Дело № 2-2861-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 19 июля 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Хмара Е.И.,
при секретаре Потеловой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Звягиной Любови Геннадьевны к Перетяке Александру Валентиновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Звягина Л.Г. обратилась в суд с иском к Перетяке А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что является собственником <адрес> <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, до заключения договора купли-продажи, в указанном жилом помещении был зарегистрирован ответчик. В п.3 договора продавец обязался освободить комнату в срок до 01.01.2011г. Однако до настоящего времени ответчик Перетяка А.В. остается зарегистрированным в комнате, добровольно сняться с регистрационного учета несмотря на ее неоднократные требования отказывается. Каких-либо договорных обязательств у нее перед ответчиком не существует, членом ее семьи никогда он не являлся. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В судебном заседании истец Звягина Л.Г., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не участвовала, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.40).
Представитель истца Подлас В.С. на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Перетяка А.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств об уважительных причинах неявки суду не представил (л.д.29).
Суд определил в соответствии с ч.4 и 5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика Перетяка А.В. и истца Звягиной Л.Г.
Выслушав объяснения представителя истца, оценив в совокупности с исследованными материалами дела, представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Панасенко О.А., приобрела в собственность <адрес> в <адрес> (далее спорное жилое помещение). Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,11, 32).
Как видно из выписки из домовой книги, заявления о регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, ответчик Перетяка А.В. был вселен и зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении прежним собственником Богдановым В.И. без указания срока пользования жилым помещением. При переходе права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение к Панасенко О.А., ответчик продолжал пользоваться спорным жилым помещением на тех же условиях с согласия нового собственника (л.д. 21,22).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что собственниками жилое помещение было предоставлено Перетяка А.В. на условии договора безвозмездного пользования без указания срока.
На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения в собственность истца, ответчик Перетяка А.В. оставался зарегистрированном в комнате, однако по условиям договора (пункт 3) продавец Панасенко О.А. обязалась освободить комнату до 01 января 2011 года.
Между тем в установленный договором срок ответчик Перетяка А.В. не снялся с регистрационного учета, на требования истца сняться с регистрационного учета отказывается, с момента получения искового заявления по день рассмотрения спора в суде, жилое помещение не освободил.
В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд разрешает дело на основании представленных сторонами доказательств.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, не опровергнуты ответчиком, поэтому суд считает их установленными.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за 1 месяц.
В связи с переходом права собственности <адрес> <адрес> в <адрес>, все права в отношении указанной комнаты, включая права распоряжения, у прежних собственников прекращены.
Новый собственник, как следует из объяснений представителя истца, и которые не опровергнуты ответчиком, как это предусмотрено ст.56 ГПК РФ, отказала ответчику в предоставлении жилого помещения в безвозмездное пользование, предъявляла к ответчику требование о снятии с регистрационного учета в срок, обусловленный договором купли-продажи, т.е. после 01.01.2011г.
Доказательств, свидетельствующих о наличии с собственником иных условий пользования жилым помещением, ответчиком не представлено. Обязательства по предоставлению ответчику в пользование спорное жилое помещение принимал Богданов В.И., каких-либо обязательств у истца перед ответчиком по обеспечению его жилым помещением не имеется.
Однако, в течение более пяти месяцев с момента предъявления требований истцом, ответчик не освобождает жилое помещение, на момент разрешения спора в суде остается зарегистрированным в жилом помещении.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что по истечении месяца со дня извещения истцом ответчика об отказе в предоставлении права пользования жилым помещением на основании ст.699 ГК РФ, право пользования данным жилым помещением Перетяка А.В. утратил.
На основании изложенного, суд находит исковые требования Звягиной Л.Г. к Перетяке А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Звягиной Любови Геннадьевны к Перетяке Александру Валентиновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Перетяка Александра Валентиновича утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение 10 дней.
Судья -председательствующий Е.И. Хмара