Дело № 2-476-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 03 февраля 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Хмара Е.И.,
с участием прокурора Ворсиной Т.Т.,
при секретаре Потеловой И.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к Кравченко Александру Алексеевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к Кравченко А.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения из комнаты № в <адрес> в <адрес> (далее – спорное жилое помещение).
В обоснование заявленных требований истец указал, что данное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора краткосрочного коммерческого найма, сроком по 12 октября 2010 года. Ответчику направлялось предупреждение об освобождении жилого помещения, которое оставлено им без исполнения. Прекращение у гражданина права пользования жилым помещением в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма является основанием согласно ст.35 ЖК РФ к выселению без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Шарпалова Л.А. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Кравченко А.А., не оспаривая того, что отсутствуют законные основания для проживания в комнате, с иском не согласился, поскольку в настоящее время у него нет другого жилья для проживания.
Представитель третьего лица СМУП «ПЖКО «Ягры» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив все в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуются предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п.2 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года, является краткосрочным.
Судом установлено, что муниципальное образование «Северодвинск» является собственником комнаты № в <адрес> в <адрес>. На основании постановления мэра муниципального образования «Северодвинск» от 11 февраля 2009 года № 12/68 данное жилое помещение было включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.
30 сентября 2009 года от Кравченко А.А., являющегося военнослужащим войсковой части 15179, в управление муниципального жилищного фонда Администрации поступило заявление о предоставлении ему на состав семьи из одного человека по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, так как в г.Северодвинске своего жилья он не имеет.
На основании постановления мэра муниципального образования «Северодвинск» от 09 октября 2009 года № 12/489 комната № жилой площадью 18,9 кв.м по адресу: <адрес> жилищного фонда коммерческого использования была предоставлена по договору краткосрочного коммерческого найма Кравченко А.А. сроком на одиннадцать месяцев.
13 ноября 2009 между Управлением муниципального жилищного фонда администрации муниципального образования «Северодвинск» и Кравченко А.А. был заключен договор краткосрочного коммерческого найма спорного жилого помещения на состав семьи из одного человека на срок по 12 октября 2010 года.
22 ноября 2010 года собственник жилого помещения уведомил нанимателя об окончании договора коммерческого найма от 13 ноября 2009 года и об отказе заключить договор коммерческого найма на новый срок, с требованием до 26 ноября 2010 года освободить занимаемое жилое помещение и сдать ключи ЖЭУ-1 СМУП «ПЖКО «Ягры».
Как следует из акта управляющей организации от 27 ноября 2010 года, жилое помещение Кравченко А.А. не освободил.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, договором коммерческого найма жилого помещения на срок до одного года, другими материалами дела, и не опровергнуты ответчиком.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст. 3 ЖК РФ допускают выселение гражданина из занимаемого жилого помещения по основаниям и в порядке, предусмотренными законом.
Поскольку судом установлено, что срок договора краткосрочного коммерческого найма истек, и право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, то на основании вышеприведенных правовых норм ответчик обязан освободить жилое помещение.
Доказательств, как это предусмотрено ст.56 ГПК РФ, о наличии каких-либо правовых оснований пользования спорным жилым помещением, ответчик суду не представил.
Однако на день рассмотрения спора в суде ответчик в добровольном порядке спорное жилое помещение не освободил, не сдал его собственнику или управляющей организации, что подтверждено им в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, на основании ст.35 ЖК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных Администрацией требований и выселяет ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к Кравченко Александру Алексеевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Кравченко Александра Алексеевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната №, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение 10 дней.
Судья – председательствующий Е.И. Хмара