Дело № 2 – 1645-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 10 мая 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Ножниной Е.К.,
при секретаре Ермолиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Нестеровой Елены Анатольевны к Администрации Муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
установил:
Нестерова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении на состав семьи три человека (с учетом сына Борсука Владислава Павловича, дочери Преображенской Миланы Михайловны) жилого помещения по договору социального найма, равнозначного ранее занимаемому, в виде отдельной квартиры жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м., общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., состоящее не менее чем из <данные изъяты> комнат, расположенное в черте <адрес>, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
В обоснование заявленных исковых требований Нестерова Е.А. указал, что по договору социального найма с семьей (сыном Борсуком В.П., дочерью Преображенской М.М.) имеют право пользования <адрес> в <адрес>. Поскольку данный дом признан аварийным и подлежащим сносу, то истцу на состав семьи три человека, включая Борсука В.П., Преображенскую М.М., должно быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма, равнозначное ранее занимаемому.
В судебном заседании истец Нестерова Е.А. исковые требования поддержала.
Третьи лица Борсук В.П., Преображенская М.М. в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Северодвинска в суд не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в своем отзыве исковые требования не признал по причине отсутствия свободных жилых помещений, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица СМУП «Рассвет» в суд не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения истца, изучив представленный ответчиком отзыв на исковое заявление, оценив все в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 65, 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Ст. 87 ЖК РФ предусматривает, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судом установлено, что истец и члены его семьи имеет право пользования по договору социального найма <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждается выкопировкой из технического паспорта на квартиру, экспликацией, выпиской из домовой книги.
Пунктом 2.2 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» в качестве самостоятельного основания для признания жилых домов непригодными для проживания предусмотрен для деревянных домов их физический износ 65 % и более, что и имеет место быть в данном случае.
Согласно заключению межведомственной комиссии № 16 от 26 июля 2005 года <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В ходе обследования жилого <адрес> в <адрес> было установлено, что деревянный дом, 1940 года постройки, последний капитальный ремонт проводился в 1965 году, имеет общий износ в размере 83 %, несущая способность свай утрачена, состояние конструкций кровли неудовлетворительное, все инженерные системы требуют замены.
Данный акт междуведомственной комиссии составлен в соответствии с Положением о порядке признания жилых домов непригодными для проживания, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 2003 года № 552.
Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судом установлено, что истец вынужден проживать в жилом доме, признанном в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и состояние этого дома до настоящего времени не улучшилось, прочностные и деформационные характеристики ниже предельно допустимых.
Суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что свободные жилые помещения отсутствуют, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика исполнять обязанности по обеспечению истца благоустроенным жилым помещением.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с нарушением ответчиком условий договора социального найма жилого помещения, истец приобрел право требования устранения указанных нарушений, в том числе путем предоставления ему другого жилого помещения равнозначного по площади ранее занимаемому по основаниям статьи 89 ЖК РФ, суд полагает исковые требования Нестеровой Е.А. подлежащими удовлетворению на основании данной нормы закона, о чем принимает соответствующее решение.
Учитывая, что Нестерова Е.А. и члены ее семьи в настоящее время занимают <данные изъяты> квартиру, суд обязывает ответчика предоставить жилое помещение, жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м., общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. в виде отдельной двухкомнатной квартиры.
При подаче искового заявления истцом понесены расходы по оплате справочной информации в размере <данные изъяты> руб., суд полагает возможным удовлетворить ходатайство истца взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Нестеровой Елены Анатольевны к Администрации Муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.
Обязать Администрацию Муниципального образования «Северодвинск» предоставить Нестеровой Елене Анатольевне на состав семьи три человека (с учетом сына Борсука Владислава Павловича, дочери Преображенской Миланы Михайловны) жилое помещение по договору социального найма, равнозначное ранее занимаемому, в виде отдельной квартиры жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м., общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., состоящее не менее чем из <данные изъяты> комнат, расположенное в черте <адрес>, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Взыскать с Администрации Муниципального образования «Северодвинск» в пользу Нестеровой Елены Анатольевны расходы по оплате справочной информации в размере <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней через Северодвинский городской суд.
Председательствующий подпись Е.К. Ножнина
Копия верна
Судья Северодвинского городского суда Е.К. Ножнина