Дело № 2-1744-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 31 мая 2011 г.
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
| председательствующего судьи при секретаре | Куприй Л.В.Болотниковой О.В., |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хавановой ФИО5 к Управлению Федеральной миграционной службы по <адрес> в лице Северодвинского отдела, Шелгунову ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
истец Хаванова М.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной миграционной службы по <адрес> в лице Северодвинского отдела о возложении обязанности снять с регистрационного учета Шелгунова А.И. по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с продажей им жилого помещения и утратой на него права собственности.
В последующем истец уточнила исковые требования, просила о признании Шелгунова А.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение). В качестве ответчиков указала Шелгунова А.И. и Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> в лице Северодвинского отдела.
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником спорного жилого помещения, прежним собственником которого являлся ответчик Шелгунов А.И. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, чего не выполнил. Таким образом, по мнению истца, поскольку она является собственником указанной комнаты, а с отчуждением квартиры ответчиком прекращено его право собственности на спорное жилое помещение, соответственно должно быть прекращено и право пользование им.
В судебное заседание истец Хаванова М.Н. не участвовала, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя Макарьина В.И.
Представитель истца Макарьин В.И. в судебном заседании иск поддержал по основаниям в нем изложенным, полагает, что право пользования спорным жилым помещением в отношении Шелгунова А.И. должно быть прекращено.
Ответчик Шелгунов А.И. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д.98-99).
Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в лице Северодвинского отдела в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что права истца Управлением Федеральной миграционной службы по <адрес> в лице Северодвинского отдела не нарушены. Решение полагает на усмотрение суда (л.д.75, 94).
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск считал подлежащим удовлетворению (л.д.83,96).
В соответствии со статьей 119 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика Шелгунова А.И., извещавшегося о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, а также в соответствии со статьей 167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителей Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в лице Северодвинского отдела, <данные изъяты>
Выслушав объяснения представителя истца Макарьина В.И., изучив материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
Судом сторонам в соответствии со статьей 114 ГПК РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно статье 31 частям 1, 2 и 4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно статье 35 части 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчик не являлся и не является членом семьи собственника спорной квартиры (истца), между ними не имеется соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника, то право пользования Шелгуновым А.И. комнатой № в <адрес> в <адрес> должно быть прекращено.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в личную собственность комнату №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 28-30).
ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на спорное жилое помещение было зарегистрировано в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <адрес> (л.д. 27).
По условиям договора купли-продажи комнаты ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, освободив комнату, ответчик с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №, не снялся.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, материалами дела, сторонами не оспариваются и сомнения у суда не вызывают. В связи с чем суд считает их установленными.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, поскольку спорная комната находится в собственности истца, суд не находит законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком Шелгуновым А.И., поскольку переход права собственности прекращает право пользования жилым помещением.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Хавановой М.Н. предъявленные к Шелгунову А.И. о признании последнего утратившим право пользования комнатой № в <адрес> в <адрес> подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании Шелгунова А.И. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.
Относительно требований истца в отношении Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> суд находит необходимым отметить следующее.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, далее - Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной или электронной форме). Если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета по новому месту жительства в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Указанный перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета является исчерпывающим.
Ни одного из вышеперечисленных оснований для снятия с регистрационного учета ответчика у Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в лице Северодвинского отдела до настоящего времени не имелось.
При таком положении, поскольку ответчик, в рассматриваемом случае, может быть снят с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, предъявленного в орган регистрационного учета заинтересованным лицом в соответствии с п. 32 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета (истцом), обстоятельств свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца Управлением Федеральной миграционной службы по <адрес> в лице Северодвинского отдела, не имеется, поэтому оснований для удовлетворения иска к данному ответчику у суда нет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Шелгунова А.И. в пользу истца <данные изъяты> рублей в возврат расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Хавановой ФИО5 к Шелгунову ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Шелгунова ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №.
Взыскать с Шелгунова ФИО6 в пользу Хавановой ФИО5 <данные изъяты> (двести) рублей в возврат расходов по государственной пошлине.
В иске Хавановой М.Н. к Управлению Федеральной миграционной службы по <адрес> в лице Северодвинского отдела о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий-судья Л.В. Куприй