Дело № 2-1072-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2011 года г. Северодвинска
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Юренского А.Н.,
при секретаре Федорцовой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фабьян Ивана Ильича к Погорельскому Даниилу Игоревичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Фабьян И.И. обратился в Северодвинский суд с исковым заявлением к Погорельскому Д.И. с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Северодвинск, Архангельское шоссе, № (далее по тексту – спорная квартира).
В обоснование заявленных требований истец Фабьян И.И. указал, что на основании договора купли-продажи от 03.11.2009 года приобрел спорную квартиру у Погорельского И.Д. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении регистрационной службы АО и НАО 25 ноября 2009 года. В спорной квартире зарегистрирован ответчик Погорельский Д.И. - сын бывшего собственника, который добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Погорельский Д.И. в указанной квартире не проживал и не проживает, не является членом семьи собственника, не несет расходы по содержанию жилого помещения, порядок пользования квартирой не определялся, таким образом, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца. По мнению истца, поскольку он является собственником спорного жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением в отношении Погорельского Д.И. должно быть прекращено.
В судебном заседании истец Фабьян И.И. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик Погорельский Д.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом через своего представителя - Лукашенко О.Г.
В судебном заседании представитель ответчика Погорельского Д.И. – Лукашенко О.Г., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что она является матерью ответчика Погорельского Д.И. и бывшей женой Погорельского И.Д. и спорная квартира была приобретена в период брака, является совместной собственностью, в связи с чем ответчик Погорельский Д.И. имеет право пользования спорной квартирой.
Третье лицо представитель Отдела УФМС России по Архангельской области в г. Северодвинске в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФМС.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив их в совокупности с представленными сторонами доказательствами, суд пришел к следующему.
Судом сторонам в соответствии со ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что между Фабьян И.И. и Погорельским И.Д. 03 ноября 2009 года был заключен договор купли-продажи (л.д. 3-7) квартиры № по Архангельскому шоссе в г. Северодвинске. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Фабьян И.И. в Управлении регистрационной службы АО и НАО 25 ноября 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации и выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество (л.д. 9, 23).
В спорной квартире, на момент совершения сделки купли-продажи, были зарегистрированы Погорельский И.Д. и его сын Погорельский Д.И.
Согласно пункта 3 договора купли-продажи спорной квартиры (л.д. 6) продавец квартиры – Погорельский И.Д. и его сын – Погорельский Д.И., зарегистрированные в указанной квартире, обязуются в срок 7 дней зарегистрироваться по иному месту жительства после подписания договора купли-продажи.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с 100037обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
29 декабря 2010 года Погорельский И.Д. умер, в связи с чем, был снят с регистрационного учета, а ответчик Погорельский Д.И. в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не согласился.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, материалами дела, сторонами не оспариваются и сомнения у суда не вызывают, в связи с чем суд признает их установленными.
Суд находит заслуживающим внимания довод истца Фабьян И.И. о том, что поскольку он является собственником спорной квартиры, а также в связи с тем, что ответчик Погорельский Д.И. не является членом его семьи, в спорную квартиру с момента ее приобретения истцом, не вселялся, право пользования спорным жилым помещением Погорельским Д.И. должно быть прекращено.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, поскольку спорная квартира находится в собственности истца, суд не находит законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком Погорельским Д.И.
Суд отвергает доводы представителя ответчика Погорельского Д.И. –Лукашенко О.Г. о том, что спорная квартира была приобретена в период брака с Погрельским И.Д. и является совместной собственностью, поскольку данные доводы опровергаются собранными в ходе рассмотрения дела документами.
На основании ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствие с представленной копией актовой записи №, Агентством записи актов гражданского состояния Архангельской области Северодвинский территориальный отдел, следует что брак между Погорельским И.Д. и Лукашенко О.Г. был расторгнут по решению Северодвинского суда 14 декабря 1989 году. Запись акта о расторжении брака между Погорельским И.Д. и Лукашенко О.Г. № была совершена 28 декабря 2000 года (л.д. 100).
13 августа 2002 года был зарегистрирован брак между Погорельским И.Д. и Белозеровой Т.П., что подтверждается записью акта о заключении брака (л.д. 101).
Спорную квартиру Погорельский И.Д. приобрел на основании договора купли-продажи 02 сентября 2002 года (л.д. 75), в подтверждение права собственности было выдано свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д. 77). Ответчика Погорельского Д.И., Погорельский И.Д. зарегистрировал на основании заявления в 2002 году.
Таким образом, спорная квартира была приобретена Погорельским И.Д. после расторжения брака с Лукашенко О.Г., в период брачных отношений с Белозеровой Т.П., и не может являться совместным имуществом, приобретенным в браке с Лукашенко О.Г.
Лукашенко О.Г. с заявлением о разделе совместно нажитого имущества не обращалась, договор купли-продажи спорной квартиры недействительным не признавала.
Из объяснений представителя ответчика Лукашенко О.Г., Погорельский Д.И. в спорной квартире никогда не проживал, а проживал вместе с ней в квартире ее родителей по ул. Гагарина, либо в квартире по ул. Первомайской в городе Северодвинске.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Фабьян И.И. о признании Погорельского Д.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Северодвинск, Архангельское шоссе, №, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании Погорельского Д.И. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: г. Северодвинск, Архангельское шоссе, №
Суд, удовлетворяя исковые требования Фабьяна И.И., одновременно взыскивает с ответчика Погорельского Д.И. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме – 200 руб., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Фабьяна Ивана Ильича к Погорельскому Даниилу Игоревичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Погорельского Даниила Игоревича утратившим право пользования квартирой № по Архангельскому шоссе в городе Северодвинске Архангельской области.
Взыскать с Погорельского Даниила Игоревича в пользу Фабьяна Ивана Ильича расходы по оплате государственной пошлины в сумме – 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья-председательствующий А.Н. Юренский