Дело № 2-340-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Юренского А.Н.,
при секретаре Федорцовой И.Ю.,
с участием прокурора Калачниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Злобина Алексея Александровича к Федотову Владимиру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Злобин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Федотову В.Н. с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением квартирой № по ул. Трухинова в г. Северодвинске и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обосновании иска, указал, что 02 сентября 2010 года по договору купли-продажи он приобрел у Федотова В.Н. 81/283 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по ул. Трухинова в г. Северодвинске, денежные средства ответчиком получены в полном объеме. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. После приобретения указанной доли он стал являться собственником 728/849 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, вторым собственником 121/849 доли является Старикова Валерия Ивановна. Однако ответчик Федотов В.Н. до настоящего времени с регистрационного учета по адресу г. Северодвинск ул. Трухинова, № не снялся, проживает по другому адресу. Считая свои права нарушенными, Злобин А.А. просит признать Федотова В.Н. утратившим право пользования вышеуказанной квартирой и выселить его без предоставления другого жилого помещения.
Истец Злобин А.А. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель Злобина А.А. - Шурыгина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что ответчик, в спорной квартире не проживает, однако в связи с тем, что по указанному адресу имеет регистрацию, истец вынужден оплачивать за него коммунальные платежи, а также не может в полном объеме реализовать свое право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ответчик Федотов В.Н., в судебном заседании исковые требования признал, указал на то, что не может сняться с регистрационного учета, поскольку имеются объективные причины препятствующие регистрации по новому месту жительства.
Третьи лица законные представителя Стариковой В.И. - Стариков И.П. и Старикова Е.З. в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки, а также возражений на исковое заявление Злобина А.А. не представили.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным провести судебное заседание при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, оценив их в совокупности с материалами дела и представленными сторонами доказательствами, в том числе заявление ответчика о признании иска, суд пришёл к следующему.
Судом сторонам в соответствии со ст.56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 02 сентября 2010 года между Злобиным А.А. и Федотовым ВН. был заключен договор купли-продажи 81/283 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по ул. Трухинова в городе Северодвинске (в дальнейшем – спорная квартира). Денежные средства ответчиком получены в полном объеме, в день подписания договора. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 18 сентября 2010 года, истцу (покупателю) было выдано свидетельство о государственной регистрации права. На основании этого Злобин А.А. стал собственником 728/849 доли в праве общей долевой собственности спорную квартиру. Однако Федотов В.Н. в добровольном порядке с регистрационного учета в указанной квартире не снялся. Вторым собственником 121/849 доли является Старикова Валерия Ивановна.
Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, представленными в деле договором купли-продажи доли от 02.09.2010 г. (л.д. 6), свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2010 г. (л.д. 7), распиской о получении денежных средств, никем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.
Согласно представленных сведений отдела УФМС России по Архангельской области ответчик Федотов В.Н. значится зарегистрированным по месту жительства, в спорной квартире.
Согласно условиям п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Так как Федотов В.Н. остался зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире, суд считает, что обязательство по передаче покупателю доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры им исполнено не в полном объеме - передана истцу с обременениями, что договором купли-продажи не предусматривалось и противоречит п. 1 ст. 556 ГК РФ.
Согласно условиям ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Суд согласился с доводами представителя истца Злобина А.А. – Шурыгиной О.В. о том, что наличие регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире препятствует ему как собственнику реализовать в полной мере гарантированные пунктом 1 ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжении этим имуществом.
Сам Федотов В.Н. с исковыми требованиями согласился и признал их в полном объеме, о чем предоставил письменное заявление в материалы дела (л.д. 97). В судебном заседании Федотов В.Н. суду пояснил, что не проживает в спорной квартире с 2002 года, его вещей в указанной квартире нет, при заключении договора купли-продажи своей доли в праве собственности на квартиру, он обещал Злобину А.А. выписаться из квартиры, но по настоящее время не снялся с регистрационного учета. В результате продажи своей доли в праве собственности на квартиру, Федотовым В.Н. была приобретена комната в коммунальной квартире, в которую он не может зарегистрироваться, в связи с чем, не снимался с регистрационного учета из спорной квартиры.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу о том, что с момента регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности спорной квартиры ответчик утратил право пользования ею.
Из вышеизложенного следует, что исковые требования Злобина А.А. к Федотову В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере – 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Злобина Алексея Александровича к Федотову Владимиру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.
Признать Федотова Владимира Николаевича утратившим право пользования квартирой № по улице Трухинова в городе Северодвинске Архангельской области и выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Федотова Владимира Николаевича в пользу Злобина Алексея Александровича в возмещение расходов по госпошлине - 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья-председательствующий А.Н. Юренский