Дело № 2-2328-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 14 июня 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Буториной Л.В.,
при секретаре Шубиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гуровой Ольги Константиновны к администрации муниципального образования «Северодвинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
установил:
Гурова О.К. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Северодвинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, указав, что произвела самовольную перепланировку квартиры ... дома ... по ... в городе Северодвинске Архангельской области, однако перепланировка произведена в соответствии с требованиями законодательства, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
В ходе судебного заседания представитель администрации МО «Северодвинск» Костылева А.А. исковые требования не признала.
Выслушав объяснения представителя ответчика, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1.7.1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Решение о согласовании перепланировки, переустройства является основанием для их проведения.
Согласно ч. 1 ст. 27 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии вышеуказанного решения о согласовании, или с нарушением проекта, представлявшегося на согласовании в порядке ст. 26 ЖК РФ, являются самовольными.
Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения или его наниматель по социальному найму обязаны привести самовольно переустроенное или перепланированное жилое помещение в прежнее состояние.
В соответствии с ч. 4 ст. 27 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что Гурова О.К. является собственником квартиры ... дома ... по ... в городе Северодвинске Архангельской области, что подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается и сомнений у суда не вызывает.
В данной квартире были выполнены следующие работы по ее перепланировке: демонтаж перегородок, дверного блока между кухней и комнатой, демонтаж перегородок, дверного блока между коридором и комнатой, демонтаж перегородок, дверного блока кладовой и шкафа, устройство новой перегородки между коридором и комнатой, устройство новой перегородки между кухней и комнатой, устройство новой перегородки в комнате, зашивка дверного проема шкафа, устройство дверного проема в перегородке между комнатами, монтаж откатных дверных полотен, переустройство системы отопления, а именно- демонтаж прибора отопления в кухне, замена прибора отопления в комнате, на новый с увеличением количества секций, приводящие трубопроводы зашиты.
Таким образом, судом установлено, что в квартире, принадлежащей истцу, были проведены самовольная перепланировка и переустройство.
Вместе с тем, Гурова О.К. заключила с ЗАО «Росспецстройпроект» договор на разработку технической документации на перепланировку и переустройство спорной квартиры.
В соответствии с данным договором ЗАО «Росспецстройпроект» разработало проект перепланировки и переустройства квартиры ... дома ... по ... в городе Северодвинске Архангельской области Арх.№09.12.01 АС.
ЗАО «Росспецстройпроект» имеет лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Согласно указанному проекту технические решения, принятые в рабочих чертежах, отвечают требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта (л.д. 33-43).
Согласно отчету по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций в квартире № ... в осях «А-Б/8-10» в жилом доме, расположенном по адресу: ... в г. Северодвинске, несущие и ограждающие конструкции способны обеспечить надежность и неизменяемость проверенного фрагмента жилого дома, их техническое состояние позволяет дальнейшую безаварийную эксплуатацию объекта после проведения в квартире № ... перепланировки и переустройства в соответствии с разработанной ЗАО «Росспецстройпроект» проектно- сметной документации при условии содержания здания жилищной организацией согласно требований нормативов. Подвал, третий этаж и внутренние помещения квартиры № ... в основном соответствуют требования существующего проекта, типовой серии, а также проекта перепланировки и переустройства; несущие и ограждающие конструкции находятся в техническом состоянии, удовлетворяющем требованиям правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, угроза для жизни и здоровья граждан на момент проведения обследования отсутствует.
Согласно ответа и.о. начальника Отдела надзорной деятельности г. Северодвинска УНД Главного управления МЧС России по Архангельской области, при выходе на место и осмотре квартиры ... дома ... по ... в городе Северодвинске Архангельской области нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 90).
6 апреля 2011 года комиссией в составе специалистов отдела по организации работы с собственниками жилья Комитета ЖКХ, ТиС администрации МО Северодвинска, и.о. начальника отдела эксплуатации МУП «ЖКК» были осмотрены помещения спорной квартиры в части выполненной перепланировки и переустройства. При этом было установлено, что работы в помещении квартиры соответствует проекту ЗАО «Росспецстройпроект» Арх.№09.12.01 АС (л.д. 44).
Изложенное подтверждается копиями соответствующих документов, сторонами не оспаривается и сомнений у суда не вызывает.
Таким образом, все произведенные вышеназванные работы были выполнены в соответствии с рабочим проектом, в связи с чем, суд считает доказанным, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд находит необоснованными доводы представителя администрации МО «Северодвинск» о том, что Гурова О.К. не представила доказательств безопасности произведенных в спорном жилом помещении изменений.
Судом сторонам разъяснялись положения ст. 56, 57 ГПК РФ, предлагалось представить все имеющиеся доказательства. Как уже указывалось выше, Гурова О.К. представила приведенные доказательства того, что перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни или здоровью граждан. В то же время сторона истца не представила доказательств обратному.
На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с администрации муниципального образования «Северодвинск» в пользу Гуровой О.К. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Гуровой Ольги Константиновны к администрации муниципального образования «Северодвинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру ... дома ... по ... в городе Северодвинске Архангельской области.
Взыскать с администрации муниципального образования «Северодвинск» в пользу Гуровой Ольги Константиновны расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Буторина Л.В.