Дело № 2-464-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 10 марта 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Хмара Е.И.,
при секретаре Узбековой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Земцовского Вадима Юрьевича к Севастьянову Максиму Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № дома № по <адрес> в <адрес>, обосновывая требования тем, что ответчик продал указанное жилое помещение в связи с чем утратил право пользования им.
В судебном заседании истец Земцовский В.Ю. на удовлетворении иска настаивал, указывая на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Севастьянов М.О. продал ему комнату № в доме № по <адрес> в <адрес>. Согласно условиям договора Севастьянов М.О. обязался сняться с регистрационного учета в течение недельного срока (семи дней) после представления договора купли-продажи на государственную регистрацию в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО. Однако своего обязательства ответчик по настоящее время не исполнил, оставаясь зарегистрированным в жилом помещении, хотя не проживает в нем с момента подписания договора купли-продажи. Регистрацией ответчика в жилом помещении нарушаются его права как собственника, он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, начисление которых производится с учетом ответчика.
Ответчик Севастьянов М.О. в судебном заседании не участвовал, извещался о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, место его пребывания неизвестно (л.д.52-53).
Представитель ответчика Севастьянова М.О. - адвокат Плетенецкий А.А. с исковыми требованиями не согласился.
В соответствии со ст.50, 119 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие ответчика Севастьянова М.О., после поступления в суд сведений о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места жительства, с участием адвоката Плетенецкого А.А., назначенного судом в качестве его представителя.
Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, оценив все в совокупности с исследованными материалами дела, представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Севастьянов М.О. являлся собственником комнаты № в доме № по проспекту <адрес> в городе <адрес> на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Севастьянов М.О. продал комнату № в доме № по проспекту <адрес> в городе <адрес> истцу по делу Земцовскому В.Ю.
При этом, пунктом 3.4 договора сторонами было предусмотрено, что зарегистрированный на момент заключения договора продавец Севастьянов М.О. и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по иному месту жительства в течение недельного срока (семь дней) после представления договора купли-продажи на государственную регистрацию в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО (л.д.8-10).
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена государственная регистрация права собственности Земцовского В.Ю. на комнату № в доме № по проспекту <адрес> в городе <адрес> (л.д.6, 30).
Как видно из выписки из домовой книги, адресной справки бывший собственник Севастьянов М.О. остается зарегистрированным в проданной им истцу комнате по настоящее время (л.д.11, 19).
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из домовой книги, адресной справкой, не опровергнуты ответчиком, в связи с чем признаются судом установленными.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу положений ст.310 ГК РФ не допускается.
Как установлено при рассмотрении дела, ответчик жилым помещением с момента заключения договора купли-продажи в июле 2010 года фактически не пользуется, оплату не производит, добровольно длительное время в соответствии с условиями договора (пункт 3.4 договора) не снимается с регистрационного учета из комнаты, место своего пребывания не сообщает.
Между тем, в связи с переходом права собственности на комнату № в доме № по проспекту <адрес> в городе <адрес> Земцовскому В.Ю., все права в отношении указанной комнаты, включая права пользования, у прежнего собственника Севастьянова М.О. прекращены.
Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника Земцовского В.Ю., который вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика.
Признание в судебном порядке ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета в спорной квартире на основании судебного решения.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Земцовского Вадима Юрьевича к Севастьянову Максиму Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Севастьянова Максима Олеговича утратившим право пользования комнатой № в доме № по проспекту <адрес> в городе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение 10 дней.
Судья – председательствующий