Дело № 2-660-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 1 июня 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Буториной Л.В.,
при секретаре Кончаковской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столмовой Натальи Александровны к Шульгиной Екатерине Степановне о понуждении к исполнению обязательства по передаче квартиры по договору купли-продажи,
установил:
Столмова Н.А. обратилась в суд с иском к Шульгиной Е.С., просила обязать ответчика исполнить обязательство от 25 ноября 2010 года, а именно, передать квартиру ... дома ... по улице ... в городе Северодвинске вместе с находящимся в ней исправным санитарно-техническим оборудованием, электрооборудованием и качеством, соответствующим их назначению- удовлетворению жилищных потребностей (л.д. 10). В обоснование иска указала, что приобрела у ответчика по договору купли-продажи от 25 ноября 2010 года указанную квартиру, при этом, согласно письменному обязательству, ответчик должен был до 15 декабря 2010 года сняться с регистрационного учета вместе с Крамаренко Н.А., и до 30 декабря 2010 года освободить квартиру, до 1 января 2011 года оплатить все коммунальные услуги по спорной квартире. В нарушение обязательства ответчик не произвел снятие с регистрационного учета, не освободил квартиру, не передал ключи от входной двери квартиры, не произвел оплату коммунальных платежей.
В ходе рассмотрения дела истец требования изменил, просил взыскать с ответчика стоимость ремонта квартиры, необходимого для приведения ее в надлежащее состояние в размере ... рублей, а также расходы по составлению экспертного заключения в размере ... рублей, а также обязать ответчика передать ключи от входной двери спорной квартиры.
В судебное заседание истец, ответчик и третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Представитель истца Воронин Д.П. в судебном заседании на уточненном иске настаивал, пояснив, что ответчик после продажи квартиры снял натяжной потолок, плинтуса, розетки, выключатели, двери и раковину. Требования о приведении квартиры в надлежащее состояние и передаче ключей от входной двери ответчик не исполнил, в связи с чем, истец просит взыскать стоимость работ по приведению квартиры в пригодное для проживания состояние.
Представитель ответчика Кашин Л.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что Шульгина Е.С. признает только то обстоятельство, что она сняла натяжной потолок, остальные повреждения квартиры она не признает. Ключи от входной двери она передала покупателю 17 декабря 2010 года.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 454, 456, 457, 475, 556, 557 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ.
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 25 ноября 2010 года Шульгина Е.С. продала Столмовой Н.А. квартиру ... дома ... по улице ... в городе Северодвинске Архангельской области. Договор и переход права собственности был зарегистрирован 10 декабря 2010 года (л.д.13).
Согласно пункту 8 договора продавец обязуется с даты подписания договора до фактической передачи квартиры покупателю не ухудшать состояния вышеуказанной квартиры.
В соответствии с пунктом 9 договора продавец фактически передает, а покупатель принимает в собственность указанную квартиру, вместе с находящимся в ней исправным санитарно-техническим оборудованием, электрооборудованием и качеством, соответствующим их назначению- удовлетворению жилищных потребностей.
Стороны в судебном заседании не оспаривали то обстоятельство, что при заключении договора купли-продажи квартира не была фактически передана продавцом покупателю. В связи с чем, ответчик дала истцу письменное обязательство (л.д. 12), согласно которому Шульгина Е.С. обязуется в срок до 15 декабря 2010 года сняться с регистрационного учета вместе с Крамаренко Н.А. из спорной квартиры, в срок до 30 декабря 2010 года освободить спорную квартиру и оплатить все причитающиеся коммунальные платежи до 1 января 2011 года.
По утверждению стороны истца Шульгина Е.С. до настоящего времени не передала ключи от квартиры, не передала квартиру истцу, кроме того, ухудшила состояние квартиры, сняла натяжной потолок, раковину, розетки, плинтусы, выключатели и раковину.
Ответчик Шульгина Е.С. в судебном заседании от 14 марта 2011 года не оспаривала то обстоятельство, что из-за того, что истец не оплатил дополнительно денежные средства за ремонт в кухне, она сняла натяжной потолок.
Представитель ответчика, настаивая на том, что ключи от квартиры и сама квартира была передана истцу, доказательств тому, в том числе передаточного акта или иного документа о передаче квартиры, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, суду не представил.
Поскольку доказательств передачи квартиры в надлежащем состоянии ответчик не представил, в договоре отсутствуют указание на наличие недостатков квартиры, которые оговорены и с наличием которых покупатель согласился при заключении договора, суд находит требования истца о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков товара подлежащими удовлетворению.
Согласно заключению № 0110411 от 29 апреля 2011 года, проведенному ООО «ЭКС Оценка», стоимость ремонта квартиры (устранения недостатков товара) составляет .... Кроме того, истец уплатил за составления заключения .... Указанное заключение стороной ответчика не оспаривается, его правильность у суда сомнений не вызывает. Расходы подтверждены соответствующими документами, в связи с чем, названные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Столмовой Натальи Александровны к Шульгиной Екатерине Степановне о понуждении к исполнению обязательства по передаче квартиры по договору купли-продажи удовлетворить.
Обязать Шульгину Екатерину Степановну передать ключи от входной двери квартиры ... дома ... по улице ... в городе Северодвинске Столмовой Наталье Александровне.
Взыскать с Шульгиной Екатерины Степановны в пользу Столмовой Натальи Александровны стоимость ремонта квартиры в размере ... рублей, расходы по оплате услуг по составлению экспертного заключения в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., всего ...
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Буторина Л.В.