Дело № 2-603-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 9 июня 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Буториной Л.В.,
при секретаре Титовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к Еськиной Светлане Викторовне о продаже жилого помещения с публичных торгов, встречному иску Еськиной Светланы Викторовны к администрации муниципального образования «Северодвинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
установил:
администрация МО «Северодвинск» обратилась в суд с иском к Еськиной С.В. о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: город Северодвинск Архангельской области, улица ..., дом ... квартира ..., с выплатой ответчику вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние. В обоснование иска указала, что ответчик произвел самовольную перепланировку, переустройство принадлежащей ему квартиры, что подтверждается актом обследования. По результатам обследования ответчику было направлено предупреждение об устранении нарушений, однако ответчик квартиру в прежнее состояние не привел.
Еськина С.В. подала в ходе рассмотрения дела встречный иск, просила сохранить жилое помещение в перепланированном виде, указав, что произведенная перепланировка произведена в соответствии с требованиями законодательства, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
В ходе судебного заседания представитель администрации МО «Северодвинск» Хлусов В.В. на иске настаивал, встречный иск не признал.
Еськина С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика Еськиной С.В.- Амосова В.С. в судебном заседании просила первоначальный иск оставить без удовлетворения, на встречном иске настаивала.
Выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1.7.1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Решение о согласовании перепланировки, переустройства является основанием для их проведения.
Согласно ч. 1 ст. 27 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии вышеуказанного решения о согласовании, или с нарушением проекта, представлявшегося на согласовании в порядке ст. 26 ЖК РФ, являются самовольными.
Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения или его наниматель по социальному найму обязаны привести самовольно переустроенное или перепланированное жилое помещение в прежнее состояние.
В соответствии с ч. 4 ст. 27 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что Еськина С.В. является собственником квартиры ... дома ... по улице ... в городе Северодвинске Архангельской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сторонами не оспаривается и сомнений у суда не вызывает.
В данной квартире были выполнены следующие работы по ее перепланировке: демонтаж перегородки, дверного блока между коридором 1 и жилой комнатой 4, монтаж новых перегородок, дверного блока; демонтаж части перегородки, дверного блока, устройство дверного проема между жилой комнатой 4 и кухней 3; монтаж шкафа-купе в жилой комнате 4; демонтаж дверного блока, зашивка проема между жилой комнатой 4 и жилой комнатой 5; зашивка оконного проема в жилой комнате 5; демонтаж перегородки и дверного блока между кладовой 6 и жилой комнатой 5; устройство дверного проема с установкой дверного блока между кладовой 6 и жилой комнатой 4; монтаж умывальника в ванной; перенос раковины на кухне; замена газовой плиты.
Администрация МО «Северодвинск» 17 августа 2010 года направила в адрес Еськиной С.В. предупреждение о приведении жилого помещения в первоначальное состояние либо о сохранении жилого помещения в перепланированном виде в судебном порядке в срок до 1 ноября 2010 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями актов, плана квартиры, предупреждения.
Таким образом, судом установлено, что в квартире, принадлежащей Еськиной С.В., были проведены самовольная перепланировка и переустройство.
Вместе с тем, Еськина С.В. заключила с ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» договор на разработку технической документации на перепланировку и переустройство спорной квартиры.
В соответствии с данным договором ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» разработало проект перепланировки и переустройства квартиры ... дома ... по ул. ... в городе Северодвинске Арх.№10-2567-2009.
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» имеет лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Согласно указанному проекту технические решения, принятые в рабочих чертежах, отвечают требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта (л.д. 10-19).
Согласно экспертного заключения на рабочий проект «перепланировка и переустройство квартиры ... дома ... по ул. ... в городе Северодвинске филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Архангельской области в г. Северодвинске, указанный рабочий проект соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 49-50).
Согласно ответа и.о. начальника Отдела надзорной деятельности г. Северодвинска УНД Главного управления МЧС России по Архангельской области, при выходе на место и осмотре квартиры ... дома ... по ул. ... в городе Северодвинске нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 52).
30 мая 2011 года комиссией в составе специалистов отдела по организации работы с собственниками жилья Комитета ЖКХ, ТиС администрации МО Северодвинска, техника ЖЭУ № 2 ОАО «ЖКХ+» были осмотрены помещения спорной квартиры в части выполненной перепланировки и переустройства. При этом было установлено, что работы в помещении квартиры соответствует проекту Арх.№10-2567-2009, разработанному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Изложенное подтверждается копиями соответствующих документов, сторонами не оспаривается и сомнений у суда не вызывает.
Таким образом, все произведенные вышеназванные работы были выполнены в соответствии с рабочим проектом, в связи с чем, суд считает доказанным, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд находит необоснованными доводы представителя администрации МО «Северодвинск» о том, что Еськина С.В. не представила доказательств безопасности произведенных в спорном жилом помещении изменений.
Судом сторонам разъяснялись положения ст. 56, 57 ГПК РФ, предлагалось представить все имеющиеся доказательства. Как уже указывалось выше, Еськина С.В. представила приведенные доказательства того, что перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни или здоровью граждан. В то же время сторона истца не представила доказательств обратному.
На основании изложенного, суд отказывает администрации МО «Северодвинск» в удовлетворении исковых требований о продажи квартиры ... дома ... по улице ... в городе Северодвинске Архангельской области с публичных торгов и удовлетворяет исковые требования Еськиной С.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с администрации муниципального образования «Северодвинск» в пользу Еськиной С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к Еськиной Светлане Викторовне о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: город Северодвинск Архангельской области, улица ..., дом ..., квартира ... отказать.
Исковые требования Еськиной Светланы Викторовны к администрации муниципального образования «Северодвинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру ... дома ... по улице ... в городе Северодвинске Архангельской области.
Взыскать с администрации муниципального образования «Северодвинск» в пользу Еськиной Светланы Викторовны расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Буторина Л.В.