Дело № 2-3324-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 31 августа 2011 г.
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Патронова Р.В.,
при секретаре Ермолиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова Алексея Валерьевича к Скорятину Владимиру Дмитриевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением,
установил:
истец Некрасов А.В. обратился в суд с иском к Скорятину В.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорной комнаты).
В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.06.2011 приобрел в собственность 88/433 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Ответчик Скорятин В.Д. являлся членом семьи бывшего собственника. По условиям договора ответчик должен был сняться с регистрационного учета до 21.07.2011. Таким образом, по мнению истца, поскольку он является собственником спорной комнаты, а регистрация ответчика в комнате нарушает его права, так как он вынужден нести за ответчика расходы по содержанию жилья, а также в связи с тем, что ответчик членом семьи собственника не является, полагает, что право пользования спорным жилым помещением в отношении Скорятина В.Д. должно быть прекращено.
В судебное заседание истец Некрасов А.В. не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил в суд своего представителя Маслову У.А., которая на удовлетворении исковых требований настаивала. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Скорятин В.Д. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, извещен по последнему известному месту жительства.
Определением Северодвинского городского суда от 30 августа 2011 года в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Скорятина В.Д. привлечен адвокат Северодвинской городской коллегии адвокатов Плетенецкий А.А.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Плетенецкий А.А. возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 119 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом сторонам в соответствии со статьей 114 ГПК РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно статье 31 частям 1, 2 и 4 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Суд находит заслуживающим внимания довод истца Некрасова А.В. и его представителя о том, что поскольку он является собственником комнаты <адрес>, а также в связи с тем, что ответчик Скорятин В.Д. не является членом его семьи, в спорную комнату не вселялся, право пользования спорным жилым помещением Скорятина В.Д. должно быть прекращено.
Судом установлено, что истец Некрасов А.В. является собственником комнаты <адрес>.
18.07.2011 право собственности истца было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, материалами дела, а именно: копиями договоров купли-продажи от 13.06.2011 (л.д. 5-5а), выпиской из ЕГРП (л.д. 6), копией свидетельства о государственной регистрации права от 18.07.2011 (л.д. 10), выпиской из домовой книги (л.д. 9), сторонами не оспариваются и сомнения у суда не вызывают, в связи с чем суд считает их установленными.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, поскольку спорная комната находится в собственности истца, суд не находит законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком Скорятиным В.Д.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Некрасова А.В. о признании Скорятина В.Д. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании Скорятина В.Д. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Некрасова Алексея Валерьевича к Скорятину Владимиру Дмитриевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Скорятина Владимира Дмитриевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Северодвинский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Р.В.Патронов