Дело № 2-3097-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Северодвинск 11 августа 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Звягина И.В.,
при секретере Рослик Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зерновой Екатерины Васильевны к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о признании права собственности,
установил:
Зернова Е.В. обратилась с иском к Администрации МО «Северодвинск» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка общей площадью .... На указанном земельном участке находится здание ...., кадастровый номер объекта – .... Указанный земельный участок и здание перешли ей в порядке наследования по завещанию. Кроме здания ..., на данном участке также находится пристройка к зданию, общей площадью ... кв.м., право собственности на которую ни за кем не зарегистрировано. Пристройка была возведена без необходимых разрешений. В настоящее время техническое состояние пристройки соответствует техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц. Полагает, что поскольку указанная пристройка расположена на принадлежащем ей на праве собсвтенности в порядке наследования земельном участке, и пристройка соответствует градостроительным нормам и правилам, то она вправе требовать признания за ней права собственности на указанное нежилое помещение. Просит признать за ней право собсвтенности на пристройку к ...., расположенную в границах земельного участка площадью ... квадратных метров, номер объекта – ..., расположенного по адресу: ...л.д.4-6).
В судебное заседание истец Зернова Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.57).
Представитель истца Зернов А.В., требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения требований истца (л.д.49, 59).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником в порядке наследования по завещанию следующего имущества: земельного участка общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного для эксплуатации здания ... ... - адрес ориентира, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира здание нежилое, расположенного в границах участка, кадастровый номер ...л.д.45), и здания ... адрес объекта: Архангельская область, город Северодвинск, ул. ... (л.д.42).
Согласно техническому паспорту к указанному зданию ... выполнена ... пристройка общей площадью ... кв.м. (л.д.30-41).
Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями представителя истца, никем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно объяснениям представителя истца пристройка к зданию механической мастерской была осуществлена наследодателем – Зерновым В.В., умершим ... года, который являлся супругом Зерновой Е.В.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10 от 29 апреля 2010 года, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Согласно отчету о техническом обследовании строительных конструкций пристройки к зданию ..., ... ... техническое состояние строительных конструкций здания, как в части, так и в целом, обеспечивают его дальнейшую надежность и безопасную эксплуатацию в качестве объекта завершенного строительства.
Указанный отчет составлен лицом, имеющим допуск к определенному виду (видам) работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и никем не оспаривается.
Из материалов дела видно, что пристройка к зданию ..., расположенной по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. ..., дом ... не учитывается в реестре муниципального имущества МО «Северодвинск» (л.д.50).
Согласно сообщению начальника отдела архитектуры и градостроительства УСиА Администрации МО «Северодвинск» указанная пристройка выполнена в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки г.Северодвинска (л.д.51).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что находящаяся на принадлежащем истцу в порядке наследования по закону земельном участке пристройка к зданию ..., соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств обратного в материалах дела не имеется.
В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
Оснований для отказа в иске судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Зерновой Екатерины Васильевны к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Зерновой Екатериной Васильевной право собственности на пристройку к зданию ... ...., назначение: нежилое.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - председательствующий Звягин И.В.