Дело № 2 – 2546 – 11 29 июня 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Колчина С.А.,
при секретаре Нечаевой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Карнеевич Эмилии Николаевны к администрации муниципального образования Северодвинск о предоставлении жилого помещения,
у с т а н о в и л:
в суд с указанным иском обратилась истец Карнеевич Э.Н., просит обязать ответчика предоставить ей на состав семьи 2 человека, включая Карнеевич Н.В., по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г. Северодвинска, равнозначное ранее занимаемому – двухкомнатную квартиру, общей площадью не менее 55,9 кв. м., жилой площадью не менее 35,6 кв. м. Исковые требования обосновала тем, что занимаемое ими в настоящее время по договору социального найма жилое помещение – квартира <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Северодвинске – не пригодно для постоянного проживания (л.д. 4).
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Третье лицо – Карнеевич Н.В. заявленные исковые требования также поддержал.
Представители ответчика и третьего лица – МУП «ЖКК», в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 24, 37-38).
При указанных обстоятельствах суд с позиций ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав в ходе судебного заседания материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Ст. 86 ЖК РФ предусматривает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Ст. 87 ЖК РФ предусматривает, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судом установлено, что истец с сыном имеют право пользования по договору социального найма квартирой <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Северодвинск, общей площадью 55, 9 кв. м., жилой площадью 35, 6 кв. м., что подтверждается копией договора социального найма (л.д. 5-6), выпиской из домовой книги (л.д. 7, 26), копией лицевого счета (л.д. 27), выкопировкой плана квартиры (л.д. 28), сторонами не оспаривается и сомнений у суда не вызывает.
Согласно акту от 09 марта 2011 года обследования жилых помещений в многоквартирном доме № 46 по ул. Республиканской в г. Северодвинске установлено, что данный дом деревянный, введен в эксплуатацию в 1940 году, на момент обследования в 1989 году его общий физический износ составлял 49 %, износ фундамента и перекрытий – 50 %, износ стен, перегородок, полов, оконных и дверных проемов, наружной и внутренней отделки, внутренних инженерных систем – 40 %, последний капитальный ремонт проводился в 1964 году.
Сваи полностью поражены гнилью, нагрузка на сваи и окладные венцы недопустимо высокая, здание полностью лежит не грунте, наблюдается неравномерная осадка, искривление горизонтальных линий цоколя. Обшивка цоколя поражена гнилью, имеются следы зарастании мхом, наружные стены имеют искривления и выпучивания, на уровне чердачного перекрытия происходит частичное разрушение сопряжений наружных и внутренних несущих стен, полы имеет уклон, прогибы и просадки, на трубопроводах систем горячего и холодного водоснабжения имеется значительная коррозия элементов системы, наблюдается потеря эластичности изоляции проводов на сетях электроснабжения (л.д. 45-46).
Межведомственная комиссия своим заключением от 09 марта 2011 года приняла решение о признании многоквартирного дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Северодвинске аварийным и подлежащим сносу (л.д. 47).
Однако до настоящего времени дом не снесен, истец сыном продолжает проживать в указанном выше жилом помещении.
Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
По смыслу указанного конституционного положения, в совокупности с нормами Жилищного кодекса РФ, регламентирующими предоставление гражданам предоставление жилых помещений по договору социального найма, в случае признания домов, в которых они проживали, подлежащими сносу, ответчик обязан предоставлять таким гражданам равнозначное занимаемому ими жилье по договору социального найма.
Судом установлено, что дом, в котором проживает по договору социального найма истец с членом семьи, признан подлежащим сносу, однако на момент постановления судом решения жильцам дома иные жилые помещения по договору социального найма не предоставлены.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с нарушением ответчиком условий договора социального найма жилого помещения, истец с членом семьи длительное время проживает в ненадлежащим жилищных условиях и приобрел право требования устранения указанных нарушений, в том числе путем предоставления ему и членам его семьи другого жилого помещения равнозначного по площади ранее занимаемому по основаниям статьи 89 ЖК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании данной нормы закона, о чем принимает соответствующее решение.
Судом при разрешении данного спора по существу не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на иск, поскольку данные доводы не основаны на действующем законодательстве.
Суд принимает решение о предоставлении истцу на состав семьи 2 человека жилого помещения, равнозначного занимаемому в настоящее время.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Карнеевич Эмилии Николаевны к администрации муниципального образования Северодвинск о предоставлении жилого помещения удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования Северодвинск предоставить Карнеевич Эмилии Николаевне на состав семьи 2 человека (включая Карнеевич Николая Владимировича) по договору социального найма квартиру, равнозначную ранее занимаемой, находящуюся в черте города Северодвинска, состоящую не менее, чем из двух комнат, жилой площадью не менее 35,6 квадратных метра, общей площадью не менее 55, 9 квадратных метра, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: С.А. Колчин