Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 06 мая 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Вершинина А.В.,
при секретаре Мещанской В.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фенёва Владимира Алексеевича к администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения,
установил:
Фенёв В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация, ответчик) с иском об обязании предоставить ему на состав семьи из трех человек (включая Фенёву Д.В. и несовершеннолетнюю Фенёву П.А.) по договору социального найма пригодное для проживания жилое помещение, в виде отдельной квартиры, состоящей не менее чем из двух комнат, жилой площадью не менее 42, 8 квадратных метров, общей площадью не менее 64, 6 квадратных метра, находящееся в черте г.Северодвинска, отвечающее санитарно – техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Иск обоснован тем, что истец и третьи лица проживают в <адрес> в г. Северодвинске, который в установленном порядке признан непригодным для постоянного проживания.
В судебном заседании истец Фенёв В.А., иск поддержал и настаивал на его удовлетворении.
Представитель ответчика Костылева А.А., в судебное заседание не явилась, о его дате и месте извещена надлежащим образом. В письменном отзыве просила в удовлетворении иска отказать, поскольку спорное жилое помещение в установленном порядке непригодным не признано.
Представитель третьего лица СМУП «ЖКТ» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав объяснение истца, оценив его в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Материалами дела установлено, что истец Фенёв В.А., а так же третьи лица Фенёва Д.В. и несовершеннолетная Фенёва П.А. на основании договора социального найма проживают в двухкомнатной квартире <данные изъяты> дома № по ул. <данные изъяты> в г. Северодвинске, жилой площадью 42, 8 квадратных метра, общей площадью 64, 6 квадратных метра.
В силу ст. 15 ЖК РФ жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть пригодным для постоянного проживания граждан. Пригодным для постоянного проживания жилым помещением признается жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Довод представителя ответчика о том, что дом, в котором проживают истец и третьи лица в установленном на дату рассмотрения спора порядке непригодным не признавался, поскольку не исключалось его восстановление в процессе проведения капитального ремонта суд находит несоответствующим материалам дела.
Постановлением Администрации от 09 июня 2000 года №5 утвержден акт межведомственной комиссии от 12 мая 2000 года об отнесении жилого дома № по ул. <данные изъяты> в г. Северодвинске к категории непригодного для постоянного проживания, который может быть приведен в пригодное состояние после проведения капитального ремонта.
Данное постановление не отменялось, иное постановление, определяющее другой статус дома № по ул. <данные изъяты> в г. Северодвинске как пригодного для проживания Администрацией не выносилось.
Из акта межведомственной комиссии от 12 мая 2000 года об обследовании жилого дома № по ул. <данные изъяты> в г. Северодвинске следует, что по заключению межведомственной комиссии его следует отнести к категории непригодных для проживания. Дом может быть приведен в пригодное состояние в процессе капитального ремонта. Из акта следует, что дом деревянный, 1941 года постройки, последний капитальный ремонт проводился в 1976 году. По состоянию на 24 февраля 2000 года общий физический износ здания составил 61 %. Фундамент – деревянные сваи поражены гнилью, имеет место неравномерная осадка свай. Износ фундамента составил 70%. Внутренние стены и перегородки деформированы и поражены гнилью. В квартирах из-за перекоса перекрытий наблюдается значительные перекосы дверных коробок. Стропила поражены гнилью. В полах имеются изломы. Оконные блоки имеют перекосы.
Обследование дома проводилось на основании действующего на дату обследования Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 05 ноября 1985 года N 529.
Согласно п. 3.5 Положения утвержденные исполкомами акты служат основанием для решения вопросов, связанных с проведением капитального ремонта, модернизации и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений либо с их сносом или переоборудованием для использования в других целях, в том числе - вопросов отселения и улучшения жилищных условий граждан, в установленном законодательном порядке.
При указанных обстоятельствах, ответчику в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ надлежало суду предоставить доказательства приведения в процессе капитального ремонта указанного дома в пригодное для проживание состояние, чего им сделано не было.
Из акта внепланового осмотра технического состояния от 27 апреля 2011 года СМУП «ЖКТ» следует, что капитальный ремонт указанного дома после 1976 года не проводился. С учетом времени, прошедшего с даты постройки дома, превышена продолжительность эффективной эксплуатации всех строительных конструкций и требуется их капитальный ремонт или замена.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в связи с нарушением ответчиком условий договора социального найма жилого помещения, истец и третьи лица приобрели право требования устранения указанных нарушений, в том числе путем предоставления им другого жилого помещения равнозначного по площади ранее занимаемому по основаниям статьи 89 ЖК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании данной нормы закона, о чем принимает соответствующее решение.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины в пользу истца надлежит взыскать 200 рублей.
Сумма в размере 1 500 рублей оплаченная истцом в ООО «Защитник» за составление искового заявления, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20 апреля 2011 года и не оспаривается ответчиком, является расходами, объективно необходимыми для восстановления нарушенного права истца. Возражений относительно завышенности расходов ответчиком не заявлено. Они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 1 700 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Фенёва Владимира Алексеевича к администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования «Северодвинск» предоставить Фенёву Владимиру Алексеевичу на состав семьи из трёх человек (включая Фенёву Дину Владимировну и несовершеннолетнюю Фенёву Полину Алексеевну) по договору социального найма пригодное для проживания жилое помещение, в виде отдельной квартиры, состоящей не менее чем из двух комнат, жилой площадью не менее 42, 8 квадратных метров, общей площадью не менее 64, 6 квадратных метра, находящееся в черте г.Северодвинска, отвечающее санитарно – техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Взыскать с администрации муниципального образования «Северодвинск» в пользу Фенёва Владимира Алексеевича судебные расходы в размере 1 700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение 10 дней.
Судья - председательствующий: