Дело № 2-2875-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 14 сентября 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Вершинина А.В.,
при секретаре Мещанской В.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлякова Виктора Николаевича к Филиповичу Анатолию Петровичу о признании о признании права собственности на гаражный бокс и регистрации права собственности на него,
установил:
Козляков В. Н. обратился в суд с иском к Филиповичу А. П. о признании права собственности (с учетом уточнения иска) на гаражный бокс № (<данные изъяты>), расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «ВОЛНА», по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, о. Ягры, район Реки М. Нюрка (квартал 231), секция № (далее – спорный гаражный бокс) и регистрации права собственности на него.
В обоснование иска указал, что в 1996 году приобрел за деньги у ответчика спорный гаражный бокс, что подтверждается заявлением ответчика о переоформлении гаражного бокса на истца. По справке Северодвинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 05 июня 2010 года № спорный гаражный бокс значится за ответчиком как полностью выплатившим паевой внос. Однако, с 1996 года истец открыто владеет данным гаражным боксом, а бывший собственник правопритязаний на него не заявляет. Истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный гаражный бокс без обращения Филиповича А.П., поскольку его место жительства не известно.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 иск поддержали и настаивали на его удовлетворении. Как пояснил истец, гаражный бокс приобретен в дату составления заявления ответчика – ДД.ММ.ГГГГ за 3 000 рублей.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался надлежащим образом путем направления заказанного письма по последнему известному месту жительства, за получением которого он не явился, по месту регистрации не проживает о чем свидетельствует справка и.о. начальника Ягринского отдела полиции.
Таким образом, суд приняв все возможные меры для извещения ответчика назначил ему, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвоката Плетенецкого А.А., который в судебном заседании считал иск не подлежащим удовлетворению по причине отсутствия письменного договора купли-продажи гаражного бокса.
Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «ВОЛНА» (далее – ГСК «ВОЛНА») Насонов М.А. в судебном заседании считал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, подтвердив передачу спорного гаражного бокса от ответчика к истцу.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, представителей сторон, представителя третьего лица, изучив материалы дела и предоставленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Истец утверждает, что 22 октября 1996 года приобрел у Филиповича А.П. спорный гаражный бокс, уплатив ему за него 3 000 рублей, после чего пользуется гаражным боксом, содержит его и уплачивает за него необходимые взносы.
Данное обстоятельство подтверждается письменным заявлением ответчика на имя председателя ГВМК «Волна» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Филипович А.П. просит оформить его гараж в блоке № место № на Козлякова Виктора Николаевича в связи с выездом. Просит исключить его из членов ГВМК «Волна».
Так же утверждение истца о передаче ему спорного гаражного бокса подтверждается объяснением третьего лица, председателя ГСК «ВОЛНА» Насонова М.А., копией членской книжки истца, стороной ответчика не оспорено.
До 31 января 1998 года, то есть вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация указанной сделки не требовалась.
С учетом изложенного суд признает право собственности на спорный гаражный бокс за истцом.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом того, что ответчик в г. Северодвинске отсутствует, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный гаражный бокс к истцу, суд выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный гаражный бокс без обращения ответчика.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Козлякова Виктора Николаевича к Филиповичу Анатолию Петровичу о признании о признании права собственности на гаражный бокс и регистрации права собственности на него, удовлетворить.
Признать за Козляковым Виктором Николаевичем право собственности на гаражный бокс № (<данные изъяты>), расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «ВОЛНА», по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, о. Ягры, район Реки М. Нюрка (квартал <данные изъяты>), секция №.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс № (<данные изъяты>), расположенный в гаражно-строительном кооперативе №13 «ВОЛНА», по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, о. Ягры, район Реки М. Нюрка (квартал <данные изъяты>), секция № за Козляковым Виктором Николаевичем на основании решения Северодвинского городского суда Архангельской области от 14 сентября 2011 года без обращения Филиповича Анатолия Петровича в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение 10 дней.
Судья - председательствующий: