Дело № 2-3516-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2011 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К.,
при секретаре Охаловой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Северодвинска гражданское дело по иску Засухина С.М. к Кречику О.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Засухин С.М. обратился в суд с иском к Кречику О.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением – 2-комнатной квартирой по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что он
является собственником 59/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная доля в праве принадлежит ему на основании договора купли - продажи квартиры от 02 ноября 2010 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 ноября 2010 года, запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регисграции права серии №, выданным 18 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18 ноября 2010 года сделана запись регистрации №. Согласно договору купли - продажи квартира продавалась с обременением - регистрацией гражданина Кречика О.Б., зарегистрированного в вышеуказанной квартире до момента покупки данной квартиры. Согласно пункту 5 указанного договора купли - продажи от 02 ноября 2010 года Кречик О.Б. обязался сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> до 01 мая 2011 года. Ответчик Кречик O.Б. не является членом его семьи, соглашения с ним не было заключено, а согласно договору купли - продажи срок регистрации его в принадлежащей семье истца квартире был установлен до 01 мая 2011 года, что подтверждается обязательством Кречика О.Б. от 01 ноября 2010 года, удостоверенным И.Е.А., временно исполняющей обязанности нотариуса по нотариальному округу г. Северодвинск Архангельской области П., запись в реестре за №. Кречик О.Б. не снялся с регистрационного учета в указанный срок, его местонахождение неизвестно.
Истец Засухин С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Третье лицо на стороне истца Засухина О.В., также являющаяся собственником квартиры по адресу: <адрес>, исковые требования Засухина С.М. поддержала.
Ответчик Кречик О.Б., извещенный в установленном процессуальным законом порядке по месту своей регистрации по <адрес>, в судебное заседание не явился, суд в порядке ст.ст. 119, 167 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела после получения сведений о неизвестности места пребывания Кречик О.Б. с последнего известного места жительства ответчика.
Представитель 3-го лица отдела УФМС России по Архангельской области в г. Северодвинске представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец Засухин С.М. является собственником 59/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная доля в праве принадлежит ему на основании договора купли - продажи квартиры от 02 ноября 2010 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 ноября 2010 года, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регисграции права серии №, выданным 18 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18 ноября 2010 года сделана запись регистрации №.
Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> являются третье лицо на стороне истца Засухина О.В., а также их несовершеннолетние дети З.А.А., З.М.С.
Согласно договору купли – продажи, квартира продавалась с обременением - регистрацией гражданина Кречика О.Б., зарегистрированного в вышеуказанной квартире до момента покупки данной квартиры. Согласно пункту 5 указанного договора купли - продажи от 02 ноября 2010 года, Кречик О.Б. обязался сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> до 01 мая 2011 года.
Ответчик Кречик O.Б. не является членом семьи Засухина С.М., соглашения между ними по пользованию квартирой не было заключено, а согласно договору купли - продажи срок регистрации ответчика в принадлежащей семье истца квартире был установлен до 01 мая 2011 года, что подтверждается обязательством Кречика О.Б. от 01 ноября 2010 года, удостоверенным И.Е.А., временно исполняющей обязанности нотариуса по нотариальному округу <адрес> П., запись в реестре за №.
Кречик О.Б. не снялся с регистрационного учета в указанный срок, его местонахождение неизвестно.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
По утверждению истца, с момента перехода к нему и членам его семьи права собственности на квартиру по адресу: <адрес> бывший собственник данной квартиры Кречик О.Б. утрачивает право на данное жилое помещение и должен его освободить. В добровольном порядке Кречик О.Б. спорное жилое помещение в связи с его продажей не освобождает, сохраняя за собой регистрацию в нем. Регистрация ответчика в спорной комнате нарушает право истца распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в полном объеме.
Суд полагает доводы истца заслуживающими внимания, ибо они соответствуют требованиям ст. 292 ГК РФ.
Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в том числе и самим прежним собственником, если иное не установлено законом.
Ни законом, ни договором купли-продажи от 02 ноября 2010 года не предусмотрено право Кречик О.Б. пользоваться спорным жилым помещением по адресу: <адрес> после его продажи.
Таким образом, Кречик О.Б. после продажи квартиры по адресу: <адрес> утратил право пользования спорным жилым помещением и должен по требованию нового собственника освободить квартиру (сняться с регистрационного учета).
Обязательство о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> срок до 01.05.2011 года Кречик О.Б. не исполнил.
Наличие регистрации Кречик О.Б. в спорном жилом помещении накладывает на собственника квартиры обязанность по уплате за него коммунальных платежей, чем нарушаются его права в пользовании принадлежащим ему имуществом без каких-либо обременений.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает исковые требования Засухина С.М. к Кречик О.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Указанное решение является основанием для органа регистрационного учета для снятия Кречик О.Б. с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Засухина С.М. к Кречику О.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Кречика О.Б. утратившим право пользования жилым помещением – 2-комнатной квартирой по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Кречика О.Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий - судья Лопатин А.К.