Дело № 2 -2656-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 4 июля 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Буториной Л.В.,
при секретаре Шубиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Александры Федоровны к администрации муниципального образования Северодвинск о предоставлении жилого помещения,
установил:
в суд с иском обратилась Виноградова А.Ф., просит обязать ответчика предоставить ей на состав семьи из 4 человек по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г. Северодвинска общей площадью не менее 67,4 квадратных метров. Исковые требования обосновала тем, что занимаемое ими в настоящее время по договору социального найма жилое помещение –квартира № ... дома № ... по ул. ... в г. Северодвинске – не пригодно для постоянного проживания.
В судебном заседании представитель истца Игнатович Н.М. на иске настаивал.
Истец, третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчика и третьего лица – СМУП «Рассвет» - о времени и месте рассмотрения дела были извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, спор был разрешен судом в отсутствие данных лиц.
Оценив в совокупности исследованные в ходе судебного заседания материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 65, 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Ст. 87 ЖК РФ предусматривает, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судом установлено, что истец имеет право пользования по договору социального найма двухкомнатной квартирой № ... жилой площадью 46,2 кв.м., общей площадью 67,4 кв. м. дома № ... по ул. ... в г. Северодвинске, что подтверждается выкопировкой плана квартиры, экспликацией, выпиской из домовой книги, справкой, представленной жилищной организацией, копией договора социального найма.
Согласно акту межведомственной комиссии № 5 от 26 июля 2005 года дом № ... по ул. ... в г. Северодвинске, в котором проживает истец с семьей, признан непригодным для проживания, как находящийся в ветхом состоянии, имеющий величину износа, при котором прочностные и деформационные характеристики ниже предельно допустимых.
Постановлением мэра муниципального образования Северодвинск № 6 от 19.01.2006 года утвержден график расселения жилых домов признанных непригодными для проживания, согласно которому срок расселения указанного дома был установлен в 2014 году. До настоящего времени жильцы из дома не расселялись, продолжают проживать в этом доме.
Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судом установлено, что истец вынужден проживать в жилом доме, признанном в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и состояние этого дома до настоящего времени не улучшилось, прочностные и деформационные характеристики ниже предельно допустимых.
Суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что срок расселения жильцов указанного дома не наступил. Как следует из вышеназванного акта от 26 июля 2005 года, общий износ здания по состоянию на 2005 год был равен 68 %, при этом несущая способность свай утрачена, состояние кровли, стен неудовлетворительное, все инженерные системы находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют замены.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с нарушением ответчиком условий договора социального найма жилого помещения в течение столь длительного времени, истец приобрел право требования устранения указанных нарушений, в том числе путем предоставления ему другого жилого помещения равнозначного по площади ранее занимаемому по основаниям статьи 89 ЖК РФ, суд полагает его исковые требования подлежащими удовлетворению на основании данной нормы закона, о чем принимает соответствующее решение.
Учитывая, что истец в настоящее время занимает двухкомнатную квартиру, суд обязывает ответчика предоставить жилое помещение, общей площадью не менее не менее 67,4 квадратных метра, жилой площадью не менее 46,2 квадратных метров, в виде отдельной двухкомнатной квартиры.
Суд не принимает то обстоятельство, что Виноградова А.Ф. получила субсидию и заключила договор участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру, как вдова участника Великой Отечественной войны, так как оно не влияет на судьбу спора.
При этом, суд считает, что поскольку жилое помещение в данном случае предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с непригодностью для постоянного проживания жилого помещения, являющегося объектом договора социального найма, то при его предоставлении не должны учитываться обстоятельства, влияющие на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое, равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 59 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Виноградовой Александры Федоровны удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования Северодвинск предоставить Виноградовой Александре Федоровне на состав семьи из четырех человек, включая Виноградова Александра Валентиновича, Виноградова Константина Александровича, Виноградову Анастасию Константиновну по договору социального найма жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, равнозначное по площади ранее занимаемому, находящееся в черте города Северодвинска, жилой площадью не менее 46,2 квадратных метров, общей площадью не менее 67,4 квадратных метра, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Взыскать с администрации муниципального образования Северодвинск в пользу Виноградовой Александры Федоровны расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Л.В. Буторина