Дело №2-1719-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 14 июня 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Буториной Л.В.,
при секретаре Мартюковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова Алексея Николаевича к администрации муниципального образования Северодвинск о предоставлении жилого помещения,
установил:
в суд с иском обратился Шевцов А.Н., просит обязать ответчика предоставить ему на состав семьи из 1 человека по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г. Северодвинска в виде отдельной квартиры общей площадью не менее 19,8 квадратных метра. Исковые требования обосновал тем, что занимаемое им в настоящее время по договору социального найма жилое помещение - комната ... в квартире № ... дома № ... по ул. ... в г. Северодвинске - не пригодно для постоянного проживания. Кроме того, ссылается на то обстоятельство, что он состоит на очереди нуждающейся в улучшении жилищных условий.
В судебном заседании истец Шевцов Е.Н. на иске настаивал.
Представители ответчика и третьего лица - СМУП «Рассвет» - о времени и месте рассмотрения дела были извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, спор был разрешен судом в отсутствие данных лиц.
Оценив в совокупности исследованные в ходе судебного заседания материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 65, 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Ст. 87 ЖК РФ предусматривает, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судом установлено, что истец имеет право пользования по договору социального найма комнатой ... в шестикомнатной квартире № ..., жилой площадью 13 кв.м., общей площадью 19,8 кв. м. дома № ... по ул. ... в г. Северодвинске, что подтверждается выкопировкой плана квартиры, экспликацией, выпиской из домовой книги, справкой, представленной жилищной организацией.
Согласно акту и заключению межведомственной комиссии № ... от ... декабря 2010 года дом № ... по ул. ... в г. Северодвинске, в котором проживает истец, признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени жильцы из дома не расселялись, продолжают проживать в этом доме.
Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судом установлено, что истец вынужден проживать в жилом доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с нарушением ответчиком условий договора социального найма жилого помещения, истец приобрел право требования устранения указанных нарушений, в том числе путем предоставления ему другого жилого помещения равнозначного по площади ранее занимаемому по основаниям статьи 89 ЖК РФ, суд полагает его исковые требования подлежащими удовлетворению на основании данной нормы закона, о чем принимает соответствующее решение.
Учитывая, что истец в настоящее время занимает комнату в шестикомнатной квартире, суд обязывает ответчика предоставить жилое помещение, жилой площадью не менее 13 квадратных метров, общей площадью не менее 19,8 квадратных метра, в виде комнаты в квартире, состоящей не более чем из шести комнат.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований о предоставлении истцу жилого помещения в виде отдельной квартиры, поскольку это не соответствует требованиям вышеназванных норм. При этом, суд считает также, что поскольку жилое помещение в данном случае предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с непригодностью для постоянного проживания жилого помещения, являющегося объектом договора социального найма, то при его предоставлении не должны учитываться обстоятельства, влияющие на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое, равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 59 ЖК РФ). Поэтому, поскольку в соответствии с действующим законодательством истцам предоставляется равнозначное жилье, то требования истца о предоставлении ему жилого помещения из расчета по 14 кв.м. на человека (норма предоставления в г. Северодвинске), удовлетворению не подлежат. Доводы стороны истца о том, что ему должно быть предоставлено жилое помещение в связи с тем, что он состоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищный условий основаны на неправильном толковании действующего законодательства, а потому судом во внимание не принимаются.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Шевцова Алексея Николаевича удовлетворить частично.
Обязать администрацию муниципального образования Северодвинск предоставить Шевцову Алексею Николаевичу на состав семьи из одного человека, по договору социального найма жилое помещение, равнозначное по площади ранее занимаемому, находящееся в черте города Северодвинска, жилой площадью не менее 13 квадратных метров, общей площадью не менее 19,8 квадратных метра, в виде комнаты в квартире, состоящей не более чем из шести комнат, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Взыскать с администрации муниципального образования Северодвинск в пользу Шевцова Алексея Николаевича расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Л.В. Буторина