Дело № 2 - 3397 - 11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2011 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К.,
при секретаре Охаловой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску Чистяковой Г.И. к Воронцовой Р.П. о прекращении ипотеки,
у с т а н о в и л :
Чистякова Г.И. обратилась в суд с иском к Воронцовой Р.П. о прекращении ипотеки. В обоснование исковых требований указала, что 28.07.2006 года она у ответчика по договору купли-продажи приобрела долю 67/154 в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 Договора указанная доля в праве собственности на квартиру была оценена сторонами в 350.000 рублей и продана покупателю за эту же сумму. Расчет должен быть произведен в течение 10 дней с момента заключения договора путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца № в Выборгское отделение № (<адрес>) Сбербанка РФ. 22.08.2006 года указанный Договор был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. При этом, на основании ст. 488 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 и п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 одновременно с государственной регистрацией права была произведена регистрация ипотеки в силу закона. 03.08.2006 года по поручению истца в целях исполнения обязательств по Договору ее сыном Ч.О.Н. с принадлежащего ему счета №, открытого в Северодвинском отделении № Северного банка Сбербанка России на указанный в п. 3 Договора лицевой счет В.Р.П. перечислены денежные средства в сумме 350.000 рублей, что подтверждается заявлением о переводе денежных средств от 03.08.2006 года и справкой Северодвинского отделения № Сбербанка России от 12.08.2011 года № 18/10644. Таким образом, обязательство перед Воронцовой Р.П. по оплате доли в праве собственности на квартиру было исполнено истцом в полном объёме 03.08.2006 года. В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не может предоставлено сторонами договора в регистрирующий орган по причине отсутствия Воронцовой Р.П., которая после продажи доли в квартире выехала на постоянное место жительства в Ленинградскую область. По утверждению истца, сохранение регистрационной записи об ипотеке на долю в праве собственности на квартиру нарушает её имущественные права, поскольку препятствует заключению договора купли-продажи указанной доли по рыночной стоимости. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 18, 29 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки. На основании вышеизложенного, просит суд прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от 28.07.2006 года, на долю 67/154 в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, (запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 22.08.2006 года).
Истец Чистякова Г.И., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, направила представлять свои интересы представителя по доверенности Чистякову З.Н.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.
Ответчик Воронцова Р.П., извещенная в установленном процессуальным законом порядке по последнему известному месту жительства по <адрес>, в судебное заседание не явилась, суд в порядке ст.ст. 119, 167 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела после получения акта жилищно-эксплуатационной организации о неизвестности места пребывания Воронцовой Р.П. с последнего известного места жительства ответчика.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом, без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что 28.07.2006 года истец Чистякова Г.И. по договору купли-продажи приобрела у Воронцовой Р.П. долю 67/154 в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 Договора указанная доля в праве собственности на квартиру была оценена сторонами в 350.000 рублей и продана покупателю за эту же сумму. Расчет должен быть произведен в течение 10 дней с момента заключения договора путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца № в Выборгское отделение № (<адрес>) Сбербанка РФ. 22.08.2006 года указанный Договор был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. При этом, на основании ст. 488 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 и п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 одновременно с государственной регистрацией права была произведена регистрация ипотеки в силу закона. 03.08.2006 года по поручению истца в целях исполнения обязательств по Договору ее сыном Ч.О.Н. с принадлежащего ему счета №, открытого в Северодвинском отделении № Северного банка Сбербанка России на указанный в п. 3 Договора лицевой счет Воронцовой Р.П. перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается заявлением о переводе денежных средств от 03.08.2006 года и справкой Северодвинского отделения № Сбербанка России от 12.08.2011 года №.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
Таким образом, обязательство Чистяковой Г.И. перед Воронцовой Р.П. по оплате доли в праве собственности на квартиру было исполнено истцом в полном объёме 03.08.2006 года.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не может предоставлено сторонами договора в регистрирующий орган по причине отсутствия Воронцовой Р.П., которая после продажи доли в квартире выехала на постоянное место жительства в Ленинградскую область. По утверждению истца, сохранение регистрационной записи об ипотеке на долю в праве собственности на квартиру нарушает её имущественные права, поскольку препятствует заключению договора купли-продажи указанной доли по рыночной стоимости.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 18, 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.
С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенного гражданского законодательства, суд полагает исковые требования Чистяковой Г.И. к Воронцовой Р.П. о прекращении ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Чистяковой Г.И. к Воронцовой Р.П. о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от 28.07.2006 года доли 67/154 в праве собственности на квартиру между Воронцовой Р.П. и Чистяковой Г.И., на долю 67/154 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22.08.2006 года.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении ипотеки.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Лопатин А.К.