Дело № 2-3227-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2011 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К.,
с участием прокурора Усова А.В.,
при секретаре Охаловой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску Вачаева С.С. к Серебренниковой П.С., К.В.Д. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Истец Вачаев С.С. обратилась в суд с иском к Серебренниковой П.С., К.В.Д. о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, п<адрес>, приобретенной на основании протокола № 3 от 21 июня 2011 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества. На момент проведения аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества в спорной квартире были зарегистрированы Серебренникова П.С. и её несовершеннолетняя дочь К.В.Д., которые на просьбу истца сняться с регистрационного учета в спорной квартире ответили отказом. В данный момент истец не может пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Соглашение о проживании ответчиков в данной квартире между истцом и ответчиками не заключалось. Ответчики не являются членами семьи нового собственника. По утверждению истца, переход к нему права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением и выселении их из него без предоставления другого жилого помещения.
Истец Вачаев С.С. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает. Пояснил, что фактически Серебренникова П.С. и её несовершеннолетняя дочь К.В.Д. в спорной квартире не проживают, однако отказываются в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета, в связи с чем, с учетом ответчиков производится начисление коммунальных платежей, предъявляемых к оплате жилищно-коммунальными организациями.
Ответчик Серебренникова П.С., она же представляющая как законный представитель свою несовершеннолетнюю дочь К.В.Д., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила, возражений на иск и доказательств в обоснование возможных возражений не представила, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Представитель органа опеки и попечительства в в судебном заседании исковые требования Вачаева С.С. полагает законными и обоснованными. Пояснил, что выходил на спорный адрес по месту регистрации ответчиков, однако по месту своей регистрации ответчики фактически не проживают.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив все в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец Вачаев С.С. является единоличным собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, п<адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01 августа 2011 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Данное свидетельство выдано Вачаеву С.С. на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 21 июня 2011 года № 3, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 августа 2011 года, запись регистрации №.
Протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 21.06.2011 года в отношении двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, п<адрес> подписан исполняющим обязанности руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> К.А.М. с одной стороны и Вачаевым С.С. другой стороны. В протоколе указано, что имущество продается на основании исполнительного производства от 30.08.2010 года о взыскании с Серебренниковой П.С. в соответствии с уведомлением № 467/11 от 29 марта 2011 года УФССП России по Архангельской области. Составлен акт от 28.06.2011 года приема-передачи к протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 21 июня 2011 года, в котором также указано о полной оплате покупателем стоимости имущества.
Указанная квартира до продажи с торгов принадлежала на праве общей долевой собственности Серебренниковой П.С. и её несовершеннолетней дочери К.В.Д. по ? доле за каждой.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
Ответчики Серебренникова П.С. и её несовершеннолетняя дочь К.В.Д. после продажи с торгов квартиры по адресу: <адрес>, п<адрес> не снялись с регистрационного учета по данному адресу.
Данный факт подтверждается объяснениями истца Вачаева С.С. и выпиской из домовой книги.
По утверждению истца, с момента перехода к нему права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, п<адрес>, ответчики Серебренникова П.С. и её несовершеннолетняя дочь К.В.Д. утрачивают право на данное жилое помещение и должны его освободить. В добровольном порядке Серебренникова П.С. и её несовершеннолетняя дочь К.В.Д. спорное жилое помещение в связи с его продажей не освобождают, сохраняя за собой регистрацию в нем. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает право истца распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в полном объеме.
Суд полагает доводы истца Вачаева С.С. заслуживающими внимания, ибо они соответствуют требованиям ст. 292 ГК РФ.
Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в том числе и самим прежним собственником, если иное не установлено законом.
Ни законом, ни протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества не предусмотрено право Серебренниковой П.С., К.В.Д. пользоваться спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, п<адрес> после его отчуждения.
Соглашение о проживании ответчиков в данной квартире между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.
Ответчики Серебренникова П.С. и её несовершеннолетняя дочь К.В.Д. не являются членом семьи истца Вачаева С.С.
С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ответчики Серебренникова П.С. и её несовершеннолетняя дочь К.В.Д. в добровольном порядке отказываются удовлетворить требования нового собственника квартиры об освобождении жилого помещения (снятии с регистрационного учета), суд принимает решение об удовлетворении иска Вачаева С.С. и выселении ответчиков Серебренниковой П.С., К.В.Д. из двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, п<адрес>, принадлежащей Вачаеву С.С. на праве собственности, без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Вачаева С.С. к Серебренниковой П.С., К.В.Д. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Серебренникову П.С., К.В.Д. из 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, п<адрес>, принадлежащей Вачаеву С.С. на праве личной собственности, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Лопатин А.К.