Дело № 2-2719-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Северодвинск 08 июля 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Лавренюка П.И.,
при секретаре Мехреньгиной И.Н.,
рассмотрев в помещении суда города Северодвинска в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маловой ФИО7 к администрации Муниципального образования «Северодвинск» о понуждении к предоставлению другого жилого помещения на условиях договора социального найма,
установил:
Малова Н.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала следующее. Она является нанимателем комнат <адрес> в г. Северодвинске. Общая площадь жилого помещения составляет 59,6 кв.м., жилая площадь 37,6 кв.м. Комнаты, которые занимает она с двумя дочерьми, признаны непригодными для проживания. Работ по проведению капитального ремонта дома не проводилось, не планируется их проведение и в настоящее время. Наймодатель (ответчик) не выполняет своих обязанностей по договору социального найма. В связи с изложенным просит обязать ответчика предоставить ей с учетом членов её семьи Маловой Ю.В. и Маловой Е.В. по договору социального найма жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, состоящее не менее чем из двух комнат, общей площадью не менее 59,6 кв. м, жилой площадью не менее 37,6 кв.м, находящееся в квартире, состоящей не более чем из трех жилых комнат, находящееся в черте г. Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по г. Северодвинску.
В судебном заседании истец Малова Н.Г. на удовлетворении иска настаивала.
Третье лицо Малова Ю.В. считала иск подлежащим удовлетворению.
Третье лицо Малова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила иск удовлетворить, рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Муниципального образования «Северодвинск», в судебное заседание не явился. Согласно представленному ответчиком отзыву (л.д. 30), иск удовлетворению не подлежит. В отзыве указано, что в июне 2009 года межведомственной комиссией была проведена оценка жилых помещений дома <адрес> в г. Северодвинске, по результатам которой комиссия приняла заключение о признании дома аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением мэра Северодвинска от 25.08.2009 г. № 226 гражданам, проживающим в указанном доме по договору социального найма, Управление муниципального жилищного фонда администрации МО «Северодвинск» обязано предоставить другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В настоящее время свободные жилые помещения, подлежащие распределению по договорам социального найма, отсутствуют. Ответчик просил в иске Маловой Н.Г. отказать, также в отзыве изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Руководствуясь условиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав объяснения истца Маловой Н.Г., третьего лица Маловой Ю.В., оценив их в совокупности с материалами дела, суд пришел к следующему.
При рассмотрении дела суд установил, что истец Малова ФИО8 является нанимателем и имеет право пользования на условиях договора социального найма комнатами <адрес> в г. Северодвинске. Равное с нанимателем право пользования комнатами имеют Малова ФИО9 и Малова ФИО10. Жилая площадь указанных комнат составляет 37,6 кв.м (21,7 + 15,9), на долю истца и членов её семьи приходится 59,6 кв.м общей площади (97,3 : 61,4 х 37,6). Наймодателем жилого помещения выступает администрация Муниципального образования «Северодвинск».
Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, копией договора социального найма (л.д. 46-47), выкопировкой из технического паспорта (л.д. 27), экспликацией (л.д. 28), выпиской из домовой книги (л.д. 29), выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 44), никем не оспариваются.
Судом установлено, что постановлением Северодвинской городской мэрии от 26.08.1992 г. № 369 дом <адрес> в г. Северодвинске был признан непригодным для постоянного проживания на момент обследования. Постановлением мэра МО «Северодвинск» от 25.08.2009 г. № 226 вышеуказанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу.
Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, актом обследования от 13.08.1992 г. (л.д. 33-35), постановлением Северодвинской городской мэрии от 26.08.1992 г. № 369 (л.д. 32), актом обследования жилых помещений от 19.06.2008 г. (л.д. 36-37), заключением от 19.06.2008 г. (л.д. 38), актом обследования от 10.06.2009 г. (л.д. 39-40), заключением от 11.06.2009 г. (л.д. 41), постановление мэра МО «Северодвинск» от 25.08.2009 г. № 226 (л.д. 42), никем не оспариваются, доказательствами не опровергаются.
В соответствии с п. 1 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Статьей 86 ЖК РФ установлено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Ответчиком не представлены доказательства того, что после признания дома непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, наймодателем, иными лицами были выполнены ремонтные работы, которые существенно улучшили потребительские качества дома, в котором проживает истец с членами его семьи, а также занимаемого ими жилого помещения.
Согласно условиям ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое истцу по договору социального найма другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В связи с изложенным суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению иск Маловой Н.Г. о предоставлении другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 86, 89 ЖК РФ.
Указание ответчиком в отзыве на то, что в настоящее время свободные жилые помещения, подлежащие распределению по договорам социального найма, отсутствуют, суд не расценивает как основание для отказа в удовлетворении иска, так как при признании дома аварийным и подлежащим сносу наймодатель обязан без промедления принять меры для устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в указанном доме граждан.
Принимая во внимание, что жилищные условия граждан, выселяемых из жилых помещений, непригодных для проживания, не могут быть ухудшены; что истица и члены её семьи занимают в трехкомнатной квартире две комнаты жилой площадью 37,6 кв.м, на их долю приходится 59,6 кв.м общей площади, суд считает, что ответчик в соответствии с условиями ст. 87, 89 ЖК РФ должен предоставить Маловой Н.Г. с учетом членов её семьи равнозначное по площади жилое помещение, находящееся в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим требованиям, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по г. Северодвинску жилой площадью не менее 37,6 кв.м, общей площадью – не менее 59,6 кв.м, в квартире, состоящей не более чем из трех жилых комнат.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по госпошлине 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Маловой ФИО11 к администрации Муниципального образования «Северодвинск» о понуждении к предоставлению другого жилого помещения на условиях договора социального найма удовлетворить.
Обязать администрацию Муниципального образования «Северодвинск» предоставить Маловой ФИО12 (нанимателю) на условиях договора социального найма с учетом Маловой ФИО13, Маловой ФИО14 жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, состоящее не менее чем из двух комнат, жилой площадью не менее 37,6 кв.м., общей площадью не менее 59,6 кв.м, находящееся в квартире, состоящей не более чем из трех жилых комнат, расположенное в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим требованиям, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Взыскать с администрации Муниципального образования «Северодвинск» в пользу Маловой ФИО15 в возмещение расходов по госпошлине 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья П.И. Лавренюк