Дело № 2-2474-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 18 июля 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Хмара Е.И.,
при секретаре Потеловой И.С.,
с участием прокурора Калачниковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Макарова Дмитрия Александровича в лице законного представителя Яцивой Веры Альбертовны к Селезневой Людмиле Геннадьевне, Селезневу Роману Александровичу, Селезневу Максиму Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
несовершеннолетний Макаров Д.А. в лице законного представителя Яцивой В.А. обратился в суд с иском к Селезневой Л.Г., Селезневу Р.А., Селезневу М.А. прекратить пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, сняться с регистрационного учета, и выселить, обязать ответчиков освободить жилое помещение и передать ключи от входной двери (л.д.5-7).
ДД.ММ.ГГГГ истец в лице законного представителя Яцивой В.А. представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> <адрес> по <адрес> (далее спорное жилое помещение), и выселить без предоставления другого жилого помещения (л.д.59-60).
В обоснование иска истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО4 является собственником спорного жилого помещения. Наследодатель ФИО4 приобрел право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Селезневой Л.Г. По условиям договора Селезнева Л.Г. обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, а также снять с регистрационного учета своих сыновей Селезнева Р.А. и Селезнева М.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени свои обязательства не выполнила. Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Селезневой Л.Г. числится большая задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Селезневой Л.Г. было направлено заказное письмо с требованием всем троим сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение и передать ключи от входной двери в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако требования ответчиками в добровольном порядке не исполнены, чем нарушаются его права нового собственника.
В судебном заседании законный представитель несовершеннолетнего истца Яцива В.А. на удовлетворении уточенных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчики Селезнева Л.Г., Селезнев Р.А., Селезнев М.А. в судебное заедание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств об уважительных причинах неявки суду не представили (л.д.79-82).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по АО и НАО в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.34).
Суд определил на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по АО и НАО.
Выслушав объяснения законного представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчик Селезнева Л.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4. Право собственности ФИО4 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).
При этом, в соответствии с пунктом 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ Селезнева Л.Г. обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также снять с регистрационного учета своих сыновей Селезнева Р.А. и Селезнева М.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Как видно из выписки из домовой книги, адресной справки, бывший собственник ФИО5 и члены ее семьи ФИО6 и ФИО7 остаются зарегистрированными в проданной квартире по настоящее время (л.д.10, 39, 41-43, 58).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д.85). На основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 квартира, находящаяся по адресу: <адрес> <адрес> перешла в собственность Макарова Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.88). Право собственности Макарова Д.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (17, 40).
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями законного представителя истца, договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, адресными справками, выпиской из домовой книги, другими материалами дела, и не опровергнуты ответчиками, в связи, с чем признаются судом установленными.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу положений ст.310 ГК РФ не допускается.
В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Как установлено судом, ответчик Селезнева Л.Г. лично заключила договор купли-продажи спорного жилого помещения, по которому обязалась передать спорную квартиру в собственность ФИО4 При подписании договора осознавала, что переход права собственности на квартиру предполагает прекращение права пользования жилым помещением. В связи с эти приняла обязательство сняться совместно с членами семьи с регистрационного учета из жилого помещения, то есть освободить жилое помещение. Однако в течение длительного периода ответчики не предприняли никаких мер по добровольному исполнению обязательства.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с переходом права собственности на квартиру к Макарову А.Б. все права в отношении спорной квартиры, включая права пользования, у ответчика Селезневой Л.Г. прекращены.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как видно из выписки из домовой книги и договора купли-продажи вместе с Селезневой Л.Г. на данной жилой площади зарегистрированы ее сыновья Селезнев М.А. и Селезнев Р.А.
Право пользования жилым помещением им было предоставлено прежним собственником Селезневой Л.Г. Прекращение права пользования Селезневой Л.Г. (прежнего собственника), которое по условиям договора у нее сохранялось до ДД.ММ.ГГГГ, влечет прекращение права пользования жилым помещением согласно п.2 ст.292 ГК РФ членов ее семьи.
Доказательств того, что ответчики сохраняют право пользования спорной квартирой в силу закона, как это предусмотрено ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
Таким образом, права пользования квартирой у ответчиков не имеется, в связи с чем требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению.
Требования истца освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ на день рассмотрения спора ответчиками не исполнено (л.д.23-24).
Отказ ответчиков освободить принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение нарушает его права по распоряжению собственностью.
Поскольку при рассмотрении дела установлено, что право пользования квартирой у ответчиков прекращено, и они не выполняют требования собственника об освобождении квартиры, сохраняя за собой право пользования данным жилым помещением и регистрацию, то требования истца о выселении ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения на основании со ст.35 ЖК РФ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Признание в судебном порядке ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета в спорной квартире на основании судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Макарова Дмитрия Александровича в лице законного представителя Яцивой Веры Альбертовны к Селезневой Людмиле Геннадьевне, Селезневу Роману Александровичу, Селезневу Максиму Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать Селезневу Людмилу Геннадьевну, Селезнева Романа Александровича, Селезнева Максима Александровича утратившими право пользования жилым помещением и выселить из <адрес> <адрес> по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья – председательствующий