Дело № 2-2419-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Северодвинск 28 июня 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Лавренюка П.И.,
при секретаре Шаньковой А.В.,
рассмотрев в помещении суда города Северодвинска в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотицыной ФИО8, Плотицына ФИО9 к Быкову ФИО10 о понуждении к поддержанию надлежащего температурного режима в квартире,
установил:
истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указали следующее. Они проживают в квартире <адрес>. Дом деревянный, 1957-1959 г.г. постройки, двухэтажный, без канализации и водопровода. В расположенной этажом ниже квартире № собственники не проживают. Обогрев помещений дома в холодный период производится путем отопления печей в каждой квартире. В отопительный период температура в их квартире зависит от систематического отопления нижерасположенной квартиры, в комнатах температура составляет 10 градусов, в туалете равна -2 градусам. Толщина полового перекрытия составляет 7-10 см. Проектом дома предусмотрено постоянное проживание и топка печей. Из-за того, что ответчик не отапливает свою квартиру, они мерзнут, не имеют возможности нормально пользоваться своей квартирой. Им приходится закупать больше дров. Они часто болеют простудными заболеваниями. Невыполнение ответчиком обязанностей по отоплению своей квартиры приводит к нарушению их прав, причиняет физические и нравственные страдания. В связи с изложенным истцы просили обязать ответчика поддерживать температурный режим в отопительный период в его квартире.
Истцы Плотицына Ю.Ф., Плотицын А.Л. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали.
Ответчик Быков С.А. в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сделал запись на расписке судебной повестки (л.д. 159). Представитель ответчика Быкова Н.В. считала иск необоснованным, не подлежащим удовлетворению. Подтвердила доводы истцов о том, что собственником квартиры <адрес> является её сын Быков С.А. (ответчик). Пояснила, что она и сын приезжают в г.Шенкурск 5-7 раз в год, проживают в квартире по нескольку дней. Доводы истцов о ненадлежащем содержании квартиры ответчиком считает необоснованными, так как квартира поддерживается в хорошем состоянии, своевременно делается ремонт, утепление к зимнему периоду. Ссылки истцов на то, что проектом дома предусмотрена обязанность жильцов всех квартир топить печи, считает несостоятельными, так как такая обязанность не предусмотрена ни проектом дома, ни нормативными документами. Ответчик никаких неправомерных действий либо бездействия при пользовании своей квартирой не допускал, права истцов не нарушал. Истцы, являясь собственниками квартиры, сами либо с участием управляющей организации вправе привести свою квартиру в состояние, при котором температурный режим не зависел бы от проживания соседей. Если истцы выразят намерения утеплить свою фановую трубу, ответчик готов обеспечить им доступ в его квартиру, не препятствовать проведению этих работ. Представитель ответчика просил в иске отказать.
Представитель третьего лица, администрации Муниципального образования «Шенкурское», в судебное заседание не явился, третьим лицом представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 141). Согласно отзыву третьего лица на исковое заявление, межведомственная комиссия при обследовании квартиры истцов рекомендовала провести мероприятия по утеплению фановой трубы на уровне первого этажа и поддерживать температуру, при которой исключено замерзание стоков водоотведения. Ответчик эти рекомендации проигнорировал, вследствие чего нарушаются права истцов на пользование помещением уборной.
Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя ответчика, оценив их в совокупности с материалами дела, суд пришел к следующему.
При рассмотрении дела суд установил, что истцы Плотицына Ю.Ф., Плотицын А.Л. являются сособственниками квартиры <адрес> (в равных долях), ответчик Быков С.А. – собственником квартиры № в вышеуказанном доме.
Эти обстоятельства подтверждаются представленными в деле свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 96, 97), выпиской из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 118), никем не оспариваются.
Судом установлено, что квартира истцов двухкомнатная, расположена на втором этаже двухэтажного деревянного дома, под нею расположена квартира ответчика. Отопление в доме печное, установлены двухярусные печи с обособленными топливниками и дымоходами для каждого этажа. Каждая квартира отапливается обособленно. В квартирах не предусмотрена установка в помещениях туалета унитазов и сливных (фановых) труб. В квартире истцов установлен унитаз, водоотведение в выгребную яму осуществляется через фановую трубу, проходящую через помещение туалета нижерасположенной квартиры. Замерзающая в холодное время года в нижней части фановая труба используется только для обслуживания квартиры истцов.
Эти обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта (л.д. 98-99), искового заявления, актом обследования помещения от 19.01.2011 г. (л.д. 107), возражениями ответчика (л.д. 81-83), доказательствами не опровергаются.
В соответствии с ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, с изменениями) установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов поживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с пунктом 19 Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме регламентировано Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
Исходя из содержания пунктов 1, 2 указанных Правил, к общему имуществу в многоквартирном доме могут быть отнесены помещения, инженерные коммуникации, трубопроводы, системы канализации, иное имущество, обслуживающие более одной квартиры.
Так как фановая труба, выходящая из помещения туалета квартиры истцов, обслуживает только их квартиру, отсутствуют основания считать её общим имуществом дома, в связи с чем бремя содержания этого имущества, в том числе и поддержания его в работоспособном состоянии, лежит на истцах. Предусмотренные законом основания для возложения этого бремени на других сособственников дома, к числу которых относится и ответчик, отсутствуют.
Жилищным кодексом РФ, вышеуказанными Правилами, иными нормативными документами не предусмотрена обязанность сособственников дома совершать какие-либо действия для обеспечения надлежащего температурного режима в жилом помещении, в котором проживают другие собственники. Указанное жилое помещение общим имуществом дома не является, субъективными правами на это жилое помещение другие сособственники не обладают.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд предложил истцам (л.д. 127) представить доказательства того, что ответчик обязан отапливать свою квартиру, чтобы обеспечить температурный режим в их квартире и предотвратить замерзание фановой трубы. Также было предложено указать, какой имен температурный режим в отопительный период должен обеспечить ответчик, чем предусмотрена эта обязанность.
Такие доказательства и пояснения истцами суду не представлены. Также истцами не представлены доказательства того, что ответчик, нарушает их права, не выполняя какие-либо обязанности, возложенные на него как на собственника жилого помещения. Их доводы о том, что ответчик должен проживать в принадлежащей ему квартире, суд считает необоснованными, так как он вправе свободно выбирать место пребывания и жительства, что гарантировано статьей 27 Конституции РФ.
Доводы истцов о том, что проектом дома предусмотрено постоянное проживание и топка печей, голословны и не подтверждены доказательствами.
Иные доводы истцов не приняты судом, так как они сводятся к описанию испытываемых ими неудобств, не влияют на результат рассмотрения спора и не подтверждают неправомерность поведения ответчика.
Учитывая изложенное, суд считает требование истцов не основанным на законе, в связи с чем в иске следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Плотицыной ФИО11, Плотицыну ФИО12 в иске к Быкову ФИО13 о понуждении к поддержанию надлежащего температурного режима в квартире <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья П.И. Лавренюк