Дело № 2-4455-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Северодвинск 12 декабря 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Звягина И.В.,
при секретере Рослик Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низовцевой ..... к Глебову ....., Управлению Федеральной миграционной службы РФ по Архангельской области о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Низовцева Ю.С. обратилась с иском к Глебову Р.Г., УФМС РФ по Архангельской области о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что ..... года по договору купли- продажи приобрела ..... доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру ..... в доме ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области, в которой до настоящего времени зарегистрирован ответчик и добровольно отказывается освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Соглашение о том, что ответчик будет проживать в данном жилом помещении, не имеется. В связи с чем, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ..... в доме ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области и обязать УФМС по Архангельской области снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.4).
В судебном заседании истец Низовцева Ю.С. требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик Глебов Р.Г. в судебное заседание не явился, извещен в установленном процессуальным законом порядке (л.д.13,17).
Представитель ответчика - УФМС по Архангельской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.14-15).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ..... года между сторонами был заключен договор купли-продажи ..... доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру ..... в доме ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области, с правом пользования комнатой площадью ..... кв.м., находящейся в указанном жилом помещении (л.д.6).
Условиями договора было предусмотрено, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 14 июня 2011 года (п.6 договора).
..... года было зарегистрировано право собственности истца на указанную долю в праве общей долевой собственности (л.д.7).
Указанные обстоятельства никем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из объяснений истца следует, что соглашения о том, что у ответчика сохраняется право пользования указанным жилым помещением, не имеется.
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
В связи с переходом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру истцу все права в отношении спорного жилого помещения у ответчика прекращены, т.е. у него прекратилось право пользования спорным жилым помещением.
При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.
Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилья.
Оснований для отказа в иске суд не находит.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования квартирой ..... в доме ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Низовцевой ..... к Глебову ....., Управлению Федеральной миграционной службы РФ по Архангельской области о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Глебова ..... утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ..... в доме ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области.
Настоящее решение является основанием для снятия Глебова ..... территориальным органом Федеральной миграционной службы РФ по Архангельской области с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - председательствующий Звягин И.В.