Дело № 2-3055-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2011 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Юренского А.Н.,
при секретаре Федорцовой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Михаила Максимовича к Шулеву Леониду Григорьевичу о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Попов М.М. обратился в Северодвинский городской суд с иском к Шулеву Л.Г. с требованием о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Беломорец», расположенный в г. Северодвинске по ул. Макаренко, 7-А.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 12 ноября 1996 года между истцом Поповым М.М. и ответчиком Шулевым Л.Г. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «Беломорец», расположенный в г. Северодвинске по ул. Макаренко, 7-А.
Гаражный бокс был продан истцу за 6 500 000 рублей по ценам 1996 года, расчет произведен полностью в день подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Северодвинска Архангельской области Н.Д. Кочергиной (в реестре за № 2963).
Право собственности истца на указанный гаражный бокс непосредственно после совершения сделки купли-продажи в Северодвинском БТИ зарегистрировано не было.
Согласно справке от 12.08.2010 года № 24114/1, выданной ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», по состоянию на 26.02.1999 года право собственности на спорный гаражный бокс зарегистрировано за Шулевым Л.Г., выдано регистрационное удостоверение № 1231, реестр. 22/1231 от 06.11.1996 года.
В настоящее время истец не может в полном объеме распоряжаться данным гаражным боксом, поскольку не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, так как ответчик по адресу, указанному в договоре купли-продажи от 12.11.1996 года, не проживает, информацией о месте проживания ответчика, истец не располагает.
Истец Попов М.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Лемнев Р.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требованиях настаивал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Шулев Л.Г. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания в установленном процессуальном порядке по последнему известному месту жительства, указанному в договоре купли-продажи гаражного бокса. Согласно адресной справки представленной УФМС по Архангельской области, а также справки жилищной организации, Шулев Л.Г. по адресу указанному в договоре купли-продажи гаражного бокса от 12.11.1996 года Архангельская область г. Новодвинск, ул. 3 Пятилетка, дом 22, кв. 53 не зарегистрирован и не проживает. Местонахождение Шулева Л.Г. в настоящее время неизвестно. В связи с чем, обязанность суда по извещению ответчика с учетом положений ст. 119 ГПК РФ выполнена надлежащим образом. Сведениями о конкретном фактическом месте пребывания ответчика суду не представлено.
Третье лицо председатель ГСК «Беломорец» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Суд, руководствуясь статьями 119, 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом сторонам в соответствии со ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода право собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В судебном заседании установлено, что по состоянию на 12.11.1996 года гаражный бокс № в ГСК «Беломорец» принадлежал Шулеву Л.Г. Право собственности Шулева Л.Г., на спорный гаражный бокс, было зарегистрировано в БТИ г. Северодвинска (л.д. 10).
12.11.1996 года Шулев Л.Г. продал гаражный бокс № 20079 ГСК «Беломорец» Попову М.М. за 6 500 000 руб. по ценам 1996 года, расчет произведен полностью в день подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Северодвинска Архангельской области Н.Д. Кочергиной (в реестре за № 2963) (л.д. 8).
Одновременно с покупкой гаражного бокса Попов М.М. был принят в члены ГСК «Беломорец» (л.д. 9).
С 1996 году, с момента вступления в члены ГСК «Беломорец», Попов М.М., пользуется гаражным боксом на праве собственности, оплачивает содержание гаража, отопление, электроэнергию, эксплуатацию гаража, членские взносы, о чем свидетельствует справка, председателя ГСК «Беломорец».
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, материалами дела, сторонами и лицами, участвующими в деле, не оспариваются и сомнения у суда не вызывают, в связи с чем суд полагает данные обстоятельства установленными.
В соответствие со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Как установлено в судебном заседании местонахождение ответчика Шулева Л.Г. не установлено. По данным УФМС по г. Архангельска Шулев Л.Г. в Архангельской области не зарегистрирован. По последнему известному адресу места жительства Шулева Л.Г., указанному в договоре купли-продажи гаражного бокса, ответчик не проживает. В связи с чем, Попов М.М. не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости.
При указанных обстоятельствах суд признает, что Попов М.М. с 1996 года является членом ГСК «Беломорец», пользуется гаражным боксом № на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 12 ноября 1996 года, заключенного с ответчиком Шулевым Л.Г.
Каких-либо сведений о наличии прав третьих лиц на данное недвижимое имущество суду не представлено.
На основании ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В связи с отсутствием надлежаще оформленных прав собственности на гаражный бокс № в ГСК «Беломорец», Попов М.М. не может в полной мере реализовать свое право по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.
Учитывая изложенное, а также то, что право на спорное имущество возникло у истца Попова М.М. до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исковые требования Попова М.М. о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Беломорец», расположенный по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Макаренко, 7-А подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Попова Михаила Максимовича к Шулеву Леониду Григорьевичу о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за Поповым Михаилом Максимовичем право собственности на гаражный бокс № расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Беломорец», по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. Макаренко, 7-А.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья-председательствующий А.Н. Юренский