Дело № 2-4007-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 25 ноября 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Буториной Л.В.,
при секретаре Силиной И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Увакиной Зои Егоровны к Чуриловой Галине Ануфриевне о прекращении ипотеки,
установил:
Увакина З.Е. обратилась в суд с иском к Чуриловой Г.А. о прекращении ипотеки, в обоснование которого указала, что ... года она приобрела у Чуриловой Г.А. квартиру ... дома ... по улице ... в городе Северодвинске Архангельской области. Договор купли-продажи и право собственности истца на квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... По условиям договора квартира находилась в залоге у продавца до полной оплаты ее стоимости. Она оплатила продавцу стоимость квартиры, однако, последняя не подала заявление о прекращении ипотеки, место ее нахождения неизвестно, от подачи заявлении ответчик уклоняется. Наличие записи об ипотеке препятствует распоряжению данной квартирой.
Истец Увакина З.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Лаврентьева Н.А. в судебном заседании на иске настаивала.
Ответчик Чурилова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства. Суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Померанцева А.Г. в судебном заседании просил в иске отказать.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим ос нованиям.
В соответствии со ст. 1, 2. 19, 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ... года квартира ... дома ... по улице ... в городе Северодвинске Архангельской области перешла в собственность к Увакиной З.Е. от Чуриловой Г.А.
Пунктом 2.1 договора предусматривалось, что указанная квартира оценена сторонами в ... рублей. Стороны определили следующие сроки расчетов: приобретение покупателем квартиры осуществляется частично за счет собственных средств в размере ... рублей и частично в размере ... рублей производится за счет средств федерального бюджеты в виде субсидии, в безналичном порядке в тридцатидневный срок с момента государственной регистрации договора.
Договор купли-продажи и право собственности истца на квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, запись о регистрации № ....
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно регистрационной записи об ипотеке, имеющейся в настоящее время в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Чурилова Г.А. является залогодателем.
Истец в обоснование своих требований представил суду расписки Чуриловой Г.А. от 26 мая 2011 года о получении ... рублей, расписку Чуриловой Г.А. от 29 апреля 2011 года о получении ... рублей за проданную квартиру, а также выписку из лицевого счета по вкладу, свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета от 29 марта 2011 года, договор о банковском целевом счете, согласно которым Увакина З.Е. полностью уплатила стоимость спорной квартиры Чуриловой Г.А.
Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, заявленных к ответчику о прекращении ипотеки, наложенной на квартиру, поскольку истец исполнил обязательства по договору, а продавец уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган в установленном порядке о прекращении ипотеки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Увакиной Зои Егоровны к Чуриловой Галине Ануфриевне о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона, наложенную на квартиру № ... в доме № ... по улице ... в городе Северодвинске Архангельской области по договору купли-продажи квартиры от ... года, заключенному между Чуриловой Галиной Ануфриевной и Увакиной Зоей Егоровной в лице представителя Лаврентьевой Надежды Алексеевны, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, запись о регистрации № ....
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Буторина Л.В.