Дело № 2-4037-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 03 ноября 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Ножниной Е.К.,
при секретаре Ермолиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуцан Светланы Витальевны к администрации МО «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
установил:
Гуцан С.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Северодвинск» о предоставлении на состав семьи два человека (с учетом сына Трухина Максима Александровича) иного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, в виде отдельной двухкомнатной квартиры либо две комнаты в коммунальной квартире, с четом площади не менее нормы предоставления на одного человека. В обоснование заявленных исковых требований указала, что по договору социального найма она с сыном занимает <адрес>. Данный дом является непригодным для постоянного проживания.
В судебное заседание истец Гуцан С.В., третье лицо Трухин М.А. не явились, о месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Северодвинска в суд не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в своем отзыве исковые требования не признал по причине отсутствия свободных жилых помещений, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо СМУП «Рассвет» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Изучив представленный ответчиком отзыв на исковое заявление, оценив все в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
Ст. 87 ЖК РФ предусматривает, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судом установлено, что истец имеет право пользования по договору социального найма <адрес> в четырехкомнатной квартире <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., равное с ней право пользования указанной комнатой имеет сын Трухин М.А., что подтверждается выпиской из домовой книги, договором социального найма, копией лицевого счета, сторонами не оспаривается, и сомнений у суда не вызывает.
На основании акта межведомственной комиссии от 26 июля 2005 года № 24 жилой дом <адрес> по <адрес> был признан непригодным для проживания.
В ходе обследования жилого дома <адрес> по <адрес> в <адрес> было установлено, что на 2005 год общий износ здания составил 86 %.
Деревянные сваи поражены гнилью, часть свай раздавлены, имею сломы и отклонения от вертикали, несущая способность свай утрачена. Имеются многочисленные дефекты конструкций кровли: сколы, трещины, разрушения покрытия, прогибы элементов стропильной системы. В угловых соединениях продольных и поперечных стен и в примыкании их к перекрытиям имеются раскрывшиеся трещины. Уклон пола местами до 15 см., зыбкость досок пола, расхождения между плинтусами и стенами. Все инженерные системы в неудовлетворительном состоянии.
Данный акт междуведомственной комиссии составлен в соответствии с Положением о порядке признания жилых домов непригодными для проживания, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 2003 года № 552.Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
До настоящего времени дом не расселен, истец имеет право на проживание в спорном жилом помещении.
Пунктом 2.2 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» в качестве самостоятельного основания для признания жилых домов непригодными для проживания предусмотрен для деревянных домов их физический износ 65 % и более.
Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судом установлено, что истец длительное время вынужден проживать в жилом доме, признанном в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и состояние этого дома в целом до настоящего времени не улучшилось.
Собственником дома на момент постановления судом решения не решен вопрос о выделении необходимых денежных средств для проведения капитального ремонта дома в целом или его сносе, на расселение жильцов, не определены сроки начала и окончания этих действий.
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком условий договора социального найма жилого помещения в течение длительного времени истец Гуцан С.В. вправе требовать устранения указанных нарушений, в том числе путем предоставления ей другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст.ст. 87, 89 ЖК РФ.
Так как в рассматриваемом споре жилое помещение должно быть предоставлено истице не в порядке улучшения жилищных условий, а в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, что направлено на обеспечение защиты её интересов, носит компенсационный характер и не связано с решением вопроса об улучшении жилищных условий, ей должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение. При этом истица при предоставлении ей другого, равнозначного жилого помещения, сохранит право состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, если основания для этого не отпали (ст. 55 ЖК РФ).
Учитывая, что истец в настоящее время занимает одну комнату в четырехкомнатной квартире, суд обязывает ответчика предоставить истцу на состав семьи два человека (с учетом сына Трухина М.А.) жилое помещение, в виде одной (или более) комнат общей площадью не менее <данные изъяты>., жилой площадью не менее чем <данные изъяты> в квартире, состоящей не более, чем из четырех комнат, находящееся в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску Архангельской области.
Судом при разрешении данного спора по существу не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на иск, поскольку данные доводы не основаны на действующем законодательстве.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Гуцан Светланы Витальевны к администрации МО «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворить частично.
Обязать администрацию Муниципального образования «Северодвинск» предоставить Гуцан Светлане Витальевне на состав семьи два человека (с учетом сына Трухина Максима Александровича), жилое помещение по договору социального найма, равнозначное ранее занимаемому, в виде одной (или более) комнат общей площадью не менее <данные изъяты>., жилой площадью не менее <данные изъяты> в квартире, состоящей не более, чем из четырех комнат, находящееся в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску Архангельской области.
Взыскать с Администрации Муниципального образования «Северодвинск» в пользу Гуцан Светланы Витальевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней через Северодвинский городской суд.
Председательствующий Е.К. Ножнина