Дело № 2-3712-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 22 ноября 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи при секретаре | Котова Д.О. Назаровой А.Ю., |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вачаева Сергея Сергеевича к открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» и открытому акционерному обществу «Жилищно-коммунальный комплекс» о понуждении к совершению действий
установил:
Вачаев С.С. обратился с иском к ОАО «ТГК-2» и ОАО «ЖКК» об обязании открыть на него новый лицевой счет для начисления и оплаты с 1 августа 2011 года коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению в отношении квартиры по адресу: г. Северодвинск, пр. ..., д. ... кв. ... с учетом площади жилого помещения и обязании ответчиков произвести перерасчет задолженности по оплате указанных коммунальных услуг, исключив из квитанций на оплату долг в размере ... руб. ... коп. (л.д. 201).
В обоснование иска указал, что с 1 августа 2011 года является собственником жилого помещения по адресу: г. Северодвинск, пр. ..., д. ..., кв. .... За указанной квартирой числится задолженность прежних собственников по оплате коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению и судебных издержек по состоянию на 1 августа 2011 года в сумме ... руб. ... коп. Однако указанная задолженность указывается в квитанциях на оплату, направляемых истцу, что, по его мнению, нарушает его права, поскольку он не является должником в отношении этой задолженности.
В судебном заседании истец требования в последнем заявленном виде поддержал.
Представители ответчиков и третьего лица МУП «Жилищно-коммунальная контора» с иском не согласились.
Рассмотрев материалы дела, изучив доводы сторон и третьих лиц, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что Вачаев С.С. с 1 августа 2011 года является собственником жилого помещения по адресу: г. Северодвинск, пр. ..., д.... кв. ... приобретенной с публичных торгов в рамках исполнительного производства.
Прежние собственники этой квартиры Серебренникова П.С. и Кузнецова В.Д. утратили в отношении неё вещные и жилищные права с момента перехода прав собственности к истцу, в квартире не проживают и на основании решения Северодвинского городского суда от 29 августа 2011 года № 2-3227-11 выселены в судебном порядке из неё без предоставления другого жилого помещения. Указанное решение суда вступило в законную силу 27 октября 2011 года.
На момент рассмотрения дела истец в спорном жилье не зарегистрирован. Прежние собственники ранее неправомерно сохраняли регистрацию в спорном жилье, и в настоящее время сняты с регистрационного учета в нем, что в совокупности подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 32,156), судебных актов по делу № 2-3227-11, пояснениями сторон в последнем судебном заседании, никем не оспаривается.
ОАО «ТГК-2» направляет истцу квитанции на оплату коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению, где указывает о задолженности по этому виду коммунальных платежей в сумме ... руб. ... коп и судебные издержки в сумме ... руб. ... коп. (л.д. 12), с чем истец не согласен.
Указанная задолженность образовалась на 1 августа 2011 года по вине предыдущих собственников, до настоящего времени ими не погашена и личной задолженностью истца не является. Обязанность погасить за них указанный долг истец не принимал. Эти обстоятельства сторонами не оспариваются, доказательств обратного суду не представлено.
ОАО «Жилищно-коммунальный комплекс» является управляющей компанией в отношении дома по пр. ..., д. ... в г. Северодвинске на основании договора от 1 октября 2010 г. (л.д. 98-134).
ОАО «ЖКК» на договорной основе передало в пользу МУП «Жилищно-коммунальная контора» функции по выполнению работ по содержанию дома, сбору платы за обслуживание, содержание, ремонт жилья и ведение лицевых счетов по указанному виду коммунальных услуг (лд.37, 155, 135-149).
ОАО «ЖКК» также передало на договорной основе в пользу ОАО «ТГК-2» полномочия исполнителя коммунальных услуг в части сбора с населения платы за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения и направление соответствующих квитанций об оплате (л.д. 41-45)
В соответствии с п. 2.1.5 этого договора ОАО «ТГК-2» обязуется также осуществлять учет оплаты гражданами за указанные коммунальные услуги и ведение лицевых счетов граждан.
По договору на оказание информационных услуг и корректировке баз данных от 1 марта 2011 года ОАО «ЖКК» передает в пользу ОАО «ТГК-2» сведения о качественно-количественных характеристиках жилья. Указанные данные используются ОАО «ТГК-2» для расчета коммунальных платежей.
Таким образом, ОАО «ТГК-2» осуществляет часть полномочий исполнителя коммунальных услуг в сфере начисления, учета и сбора коммунальных платежей по услугам горячего водоснабжения и отопления, а МУП «ЖКК» - в сфере коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилья.
Для указанных целей учета ОАО «ТГК-2» на основе информации, поставляемой ОАО «ЖКК», ведет спецсчета.
На имя истца ОАО «ТГК-2» также ведет такой специальный лицевой счет № 54435 для начисления платы за услуги горячего водоснабжения и отопления, что видно из квитанций (л.д. 12,50), реестра начислений (л.д. 50), никем не оспаривается.
В отношении услуг по содержанию жилья на имя истца оформлен и ведется МУП «ЖКК» счет № 34772, что следует из вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № 5 г. Северодвинска от 1 ноября 2011 года № 2-3198-11/5 (л.д. 208).
По смыслу ст. 155 ЖК РФ обязанность по уплате коммунальных платежей связана с личностью собственника. Лицевой счет, по своему смыслу и назначению, выполняет функции учета исполнения этой обязанности конкретным лицом, то есть персонифицирован по отношению к личности обязанного лица, а не по отношению к вещи - жилому помещению. Доводы ответчиков об обратном суд полагает необоснованными.
В соответствии со ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец как потребитель коммунальной услуги вправе рассчитывать на предоставление объективной информации о своем платежном балансе в отношении услуги.
Учитывая, что спорная задолженность истцу не принадлежит, суд считает, что зачисление её на лицевом счете истца и указание о ней в платежных квитанциях, выставляемых ему, влечет недостоверность информации о такой услуге, нарушает права истца как потребителя и создает объективную угрозу спора об этой задолженности и необоснованного её взыскания в будущем.
Разделение между ответчиками на договорной основе функций учета разных видов коммунальных платежей не влечет иную правовую квалификацию вышеизложенного и не может влечь для истца негативных последствий.
В связи с изложенным суд полагает обязать ОАО «ТГК-2» как непосредственного исполнителя учетных функций и держателя лицевого счета истца в части спорных платежей произвести перерасчет задолженности по оплате платежей за потребление горячей воды и отопления, начисленных по квартире по адресу: г. Северодвинск, пр. ..., д. ... кв.... по состоянию на 1 августа 2011 года в сумме ... руб. ... коп., и судебных издержек в сумме ... руб. ... коп., исключив их из квитанций на оплату, направляемых истцу.
Аналогичные требования истца к ОАО «ЖКК» удовлетворению не подлежат, поскольку это лицо не выполняет вышеизложенные функции учета.
В части требований истца к ответчикам об обязании открыть на него новый лицевой счет для начисления и оплаты коммунальных платежей по горячему водоснабжению и отоплению по этой же квартире суд полагает отказать, поскольку ОАО «ЖКК» такой счет по этим платежам не ведет, а в ОАО «ТГК-2» такой счет на имя истца уже открыт и по нему ведется реальное начисление.
Суд полагает, что именно в такой форме подлежат защите права истца, исходя из заявленных оснований и способа. Порядок учета ответчиком ОАО «ТГК-2» долга предыдущих собственников квартиры для дела значения не имеет, поскольку относится к организационной деятельности этого предприятия.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Вачаева Сергея Сергеевича к открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» удовлетворить.
Обязать открытое акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» произвести перерасчет задолженности по оплате платежей за потребление горячей воды и отопления в квартире по адресу: г. Северодвинск, пр. ..., д. ..., кв...., начисленной по состоянию на 1 августа 2011 года в сумме ... руб... коп., и судебных издержек в сумме ... руб. ... коп., исключив их из квитанций на оплату, направляемых Вачаеву Сергею Сергеевичу.
В остальной части исковых требований Вачаева Сергея Сергеевича к открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» и открытому акционерному обществу «Жилищно-коммунальный комплекс» о понуждении к открытию лицевого счета и перерасчета задолженности по коммунальным и иным платежам отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий-судья Д.О.Котов