Дело № 2-4269-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2011 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К.,
при секретаре Охаловой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску Кирик А.Г. к Левченко В.Л. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гаражный бокс,
установил:
Кирик А.Г. обратился в суд с иском к Левченко В.Л. о государственной регистрации договора купли-продажи гаража и перехода права собственности на гаражный бокс № в Гаражно-строительном кооперативе № 13 «Беломорец» по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований указал, что 13 ноября 2001 года между продавцом Левченко В.Л. и покупателем Кирик А.Г. был заключен, нотариально удостоверен договор купли-продажи вышеуказанного гаражного бокса. Договор был оформлен, исполнен сторонами, но Левченко В.Л. уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гараж. Право собственности на гаражный бокс зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сохраняется за Левченко В.Л. Между тем, сделка купли-продажи гаража фактически исполнена, так как Левченко В.Л. передал по договору гаражный бокс и все документы на него, получил деньги за гараж в соответствии с определенной в договоре ценой. Истец в соответствии с договором купли-продажи владеет и пользуется данным гаражом, несет бремя содержания данного недвижимого имущества. Кирик А.Г. лишен возможности в отсутствие Левченко В.Л. произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на гараж по договору. Продавец Левченко В.Л. уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гараж, поэтому истец просит вынести решение государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гаражный бокс без обращения Левченко В.Л. в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец Кирик А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Левченко В.Л., извещенный по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, в порядке ст.ст. 119, 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в его отсутствие.
Третьи лица ГСК № 13 «Беломорец», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что 13 ноября 2001 года между продавцом Левченко В.Л. и покупателем Кирик А.Г. был заключен, нотариально удостоверен договор купли-продажи гаражного бокса № в Гаражно-строительном кооперативе № 13 «Беломорец» по адресу: <адрес>
Договор купли-продажи гаража был оформлен, исполнен сторонами, но покупатель Кирик А.Г. не зарегистрировал свои права на указанный гаражный бокс в связи с выездом продавца на другое место жительства.
Право собственности на гаражный бокс зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Левченко В.Л. и сохраняется за ним до настоящего времени, о чем свидетельствует выписка от 07.11.2011 года № 06/025/2011-416.
Между тем, сделка купли-продажи гаража фактически исполнена, так как Левченко В.Л. передал Кирик А.Г. по договору гаражный бокс и все документы на него, получил деньги за гараж в соответствии с определенной в договоре ценой.
Кирик А.Г. в соответствии с договором купли-продажи владеет и пользуется данным гаражом, несет бремя содержания данного недвижимого имущества. Кирик А.Г. лишен возможности в отсутствие Левченко В.Л. произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на гараж по договору.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
В рассматриваемом случае продавец Левченко В.Л. уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гараж, поэтому истец просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гаражный бокс без обращения Левченко В.Л. в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд полагает доводы истца заслуживающими внимания, ибо они соответствуют материалам дела и требованиям закона.
Учитывая, что ответчик Левченко В.Л. уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гаражный бокс, суд в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, в рассматриваемом случае, по требованию покупателя Кирик А.Г., вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности из собственности Левченко В.Л. в собственность Кирик А.Г., на основании нотариально удостоверенного договора от 13 ноября 2001 года купли-продажи гаража, заключённого между Левченко В.Л. и Кирик А.Г., без обращения Левченко В.Л. в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Кирик А.Г. к Левченко В.Л. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи гаражного бокса от 13 ноября 2001 года и переход права собственности на гаражный бокс № в Гаражно-строительном кооперативе № 13 «Беломорец» по адресу: <адрес> из собственности Левченко В.Л. в собственность Кирик А.Г., на основании нотариально удостоверенного договора от 13 ноября 2001 года купли-продажи гаражного бокса, заключённого между Левченко В.Л. и Кирик А.Г., без обращения Левченко В.Л. в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи гаражного бокса и перехода права собственности на гаражный бокс № «Беломорец» по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Лопатин А.К.