Дело № 2-4057-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 12 декабря 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Хмара Е.И.,
при секретаре Потеловой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Земляного Евгения Григорьевича к администрации муниципального образования «Северодвинск» об освобождении квартиры от других потребителей энергии путем выселения ФИО4, ФИО2, ФИО5 и предоставления им жилой площади,
установил:
Земляной Е.Г. обратился в суд с иском к Управлению муниципального жилищного фонда администрации муниципального образования «Северодвинск» о возложении обязанности освободить квартиру № дома № по ул. <адрес> в г. Северодвинске от других потребителей энергии.
Определением судьи Северодвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года с согласия истца произведена замена ответчика Управление муниципального жилищного фонда администрации муниципального образования «Северодвинск» на ответчика администрацию муниципального образования «Северодвинск» (л.д.53-54).
ДД.ММ.ГГГГ года от Земляного Е.Г. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просил обязать администрацию муниципального образования «Северодвинск» (далее администрация МО «Северодвинск») освободить квартиру № дома № по ул. <адрес> в г. Северодвинске от потребителей энергии всех видов: ФИО12, ФИО13, ФИО14.
В обоснование иска указал, что вступившими в законную силу судебными постановлениями, установлено, что с ним как с нанимателем квартиры № по ул. <адрес> в г. Северодвинске в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор энергоснабжения. Право заключать договор он никому не передоверял, согласия на вселение в квартиру и подключение потребителей энергии он никому не давал. В связи с этим просит возложить на администрацию МО «Северодвинск» обязанность освободить квартиру № дома № по ул. <адрес> в г. Северодвинске от других потребителей энергии: ФИО4, ФИО2 и ФИО5 которые без его согласия потребляют энергию, пользуются водоотведением и канализацией, и прочими видами энергии (л.д.68).
В судебном заседании истец Земляной Е.Г. на удовлетворении иска к ответчику администрации МО «Северодвинск» настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив заявленные требования, просил обязать ответчика освободить квартиру от других потребителей энергии путем выселения ФИО4, ФИО2, ФИО5 и предоставления им жилой площади (л.д.152).
Представитель ответчика администрации МО «Северодвинск» ФИО9 в судебном заседании не участвовала, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО «Северодвинск». В письменном отзыве считала требования Земляного Е.Г. не основанными на законе, указывая на то, что на основании договора социального найма Земляной Е.Г. является нанимателем комнаты жилой площадью 12,8 кв.м в пятикомнатной квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Северодвинске. Наниматели иных жилых помещений спорной квартиры не влияют на объем прав и обязанностей истца как нанимателя комнаты квартиры, и не нарушают его прав как потребителя электроэнергии. В рассматриваемом споре администрация МО «Северодвинск» не обладает полномочиями по выселению граждан из занимаемых жилых помещений. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д. 147).
Третье лицо ФИО5 с иском не согласился, пояснив, что вместе с матерью ФИО4 они занимают комнаты № в квартире <адрес> в г.Северодвинске на праве собственности, и законно проживают в квартире, оснований для выселения не имеется.
Третьи лица ФИО4, ФИО2, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали, доказательств об уважительных причинах неявки суду не представили (л.д. 143, 144, 145).
Представитель третьего лица ОАО «ЖКХ +» в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, доказательств об уважительных причинах неявки суду не представил. В ранее представленном отзыве просил в исковых требованиях Земляного Н.Г. отказать, дело рассмотреть без участия представителя ОАО «ЖКХ+» (л.д.82, 141).
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц ФИО4, ФИО2, ОАО «ЖКХ +».
Выслушав объяснения истца, третьего лица ФИО5, исследовав материалы надзорного производства № 2023ж-2011, оценив в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Одним из основных принципов конституционного и жилищного законодательства является принцип недопустимости произвольного лишения жилища (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
При этом положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
Судом установлено, что Земляной Е.Г. является нанимателем жилого помещения – комнаты № в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Северодвинске, жилой площадью 12,8 кв.м., зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ и вселен на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией МО «Северодвинск» ДД.ММ.ГГГГ с Земляным Е.Г. был заключен договор социального найма № на комнату № квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Северодвинске. (л.д. 59, 63-64).
Кроме истца в спорной квартире зарегистрированы следующие граждане: в комнате № – ФИО2, являющийся собственником 171/650 доли в праве общей долевой собственности; в комнате № – ФИО3, являющаяся собственником 116/615 доли в праве общей долевой собственности; в комнатах № – собственник 222/650 в праве общей долевой собственности ФИО4 и сын собственника ФИО5, что подтверждается выписками из домовой книги и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.132, 60-62).
В силу ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Члены семьи собственника жилого помещения согласно ст.31 ЖК РФ имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Поскольку установлено, что граждане ФИО2, ФИО4, ФИО5, в отношении которых истцом ставится вопрос о выселении, осуществляют владение и пользование квартирой № дома № по <адрес> в г. Северодвинске на законных основаниях, требования истца об ограничении их в праве пользования жилым помещением, в том числе в праве получения коммунальных услуг, не основано на законе.
Ссылка истца на заключенный им договор энергоснабжения как нанимателем жилого помещения, не имеет правого значения, так как данное обстоятельство не является предусмотренным законом основанием для лишения жилища указанных лиц.
Кроме того, требования истца о возложении обязанности на администрацию МО «Северодвинск» освободить квартиру от других потребителей энергии путем выселения ФИО4, ФИО2, ФИО5 из квартиры с предоставлением им жилой площади, заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку администрация МО «Северодвинск» не наделена полномочиями по выселению граждан из занимаемых жилых помещений во внесудебном порядке, и не является стороной договора социального найма с третьими лицами, и у нее не возникает прав и обязанностей, вытекающих из договора.
На основании изложенного суд отказывает Землянову Е.Г. в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования иску Земляного Евгения Григорьевича к администрации муниципального образования «Северодвинск» об освобождении квартиры от других потребителей энергии путем выселения ФИО4, ФИО2, ФИО5 и предоставления им жилой площади оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья – председательствующий Е.И. Хмара