Дело № 2 - 1155 - 11 28 ноября 2011 года
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего судьи Сенчуковой Т.С.,
при секретаре Борисовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Шилова Андрея Борисовича к Лобанову Павлу Серапионовичу, Лобановой ( Востряковой ) Светлане Павловне о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки
УСТАНОВИЛ:
Шилов А.Б. обратился в суд с иском к Лобанову П.С. и Лобановой (Востряковой) С.П. о признании сделки дарения 116/465 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> от 27 мая 2010 года заключенную между Лобановым П.С. и Лобановой С.П. недействительной, вернув стороны в первоначальное положение. В обоснование заявленных требований указал, что в марте 2010 года он обратился в Северодвинский городской суд с иском к Лобанову П.С. о взыскании суммы долга по денежному обязательству от 27 февраля 2010 года в сумме <данные изъяты>, решением от 19 апреля 2010 года его исковые требования были удовлетворены, и с Лобанова П.С. в пользу истца было взыскано <данные изъяты>. 27 мая 2010 года, после возникновения у Лобанова П.С. обязанности по выплате сумм на основании решения суда от 19 апреля 2010 года, между ответчиками Лобановым П.С. и Лобановой С.П. был заключен договора дарения 116/465 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>. Полагает, что данная сделка представляет собой действия, совершаемые для того, чтобы ввести в заблуждение определенных лиц, не участвующих в данной сделке, создав у них ложное представление о намерениях участников сделки, то есть является мнимой.
В порядке ст. 39 ГПК РФ 5 апреля 2011 года истец уточнил заявленные исковые требования, просил признать сделку дарения 116/465 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> от 27 мая 2010 года заключенную между Лобановым П.С. и Лобановой С.П. недействительной в силу злоупотребления ответчиками своими гражданскими правами, и применить последствия недействительности ничтожной сделки дарения в силу её мнимости ( т.1 л.д.90)
В порядке ст. 39 ГПК РФ 21 июня 2011 года истец уточнил заявленные исковые требования, просил применить последствия недействительности ничтожной сделки дарения 116/465 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> от 27 мая 2010 года заключенную между Лобановым П.С. и Лобановой С.П. недействительной в виду несоответствия требованиям закона и вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 30 марта 2010 года 116/465 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>, а так же о государственной регистрации прав собственности на указанное жилое помещение в соответствии с условиями договора без обращения в регистрационный орган ГУ ФРС Лобанова П.С. Свои требования обосновывал тем, что 30 марта 2010 года спорная доля квартиры была продана ответчиком Лобановым П.С. истцу 30 марта 2010 года за <данные изъяты> с сохранением за Лобановым П.С. права пользования данным жилым помещением в течении 12 месяцев со дня подписания договора и условием - регистрацией договора купли-продажи в установленном законом порядке не позднее 30 апреля 2011 года.
Определением Северодвинского городского суда от 3 ноября 2011 года производство по иску Шилова А.Б. к Лобанову П.С. и Лобановой ( Востряковой ) С.П. в части требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки дарения 116/465 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> от 27 мая 2010 года заключенную между Лобановым П.С. и Лобановой С.П. в виду её мнимости прекращено.
В судебное заседание истец Шилов А.Б. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Шилова А.Б. Воронин Д.П., имеющий надлежаще оформленные полномочия, просил заявленные исковые требования о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи от 30 марта 2010 года 116/465 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>, а так же о государственной регистрации прав собственности на указанное жилое помещение в соответствии с условиями договора без обращения в регистрационный орган ГУ ФРС Лобанова П.С. и применении последствий недействительности ничтожной сделки дарения 116/465 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> от 27 мая 2010 года заключенную между Лобановым П.С. и Лобановой С.П. недействительной в виду несоответствия требованиям закона удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчик Лобанов П.С. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что договор купли-продажи доли в квартире по <адрес> от 30 марта 2010 года он не заключал, не подписывал, денег от Шилова А.Б. за долю квартиры не получал. Договор дарения доли квартиры от 13 мая 2010 года соответствует закону, в связи с чем просил в удовлетворении требований истца отказать.
Представитель ответчика Лобанова П.С. Соломенник Д.Г., имеющий надлежаще оформленные полномочия, в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что договор купли-продажи спорной доли квартиры Лобановым П.С. не подписывался, и денежные средства по договору истцом не передавались.
Ответчик Лобанова (Вострякова) С.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.
Представитель ответчика Лобановой ( Востряковой ) С.П. Андриякин В.Н., имеющий надлежаще оформленные полномочия, в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что поскольку договор купли-продажи спорной доли квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчик Лобанов П.С. не был лишен возможности заключить договор дарения 116/465 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> от 27 мая 2010 года и данный договор соответствует требованиям закона.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в адрес суда заявление в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца Воронина Д.П., ответчика Лобанова П.С. и представителей ответчиков Соломенник Д.Г. и Андриякина В.Н., исследовав материалы дела, материалы гражданского дела за № 2-1264-10, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В ходе судебного заседания было установлено, что 30 марта 2010 года ответчик Лобанов П.С., являясь собственником 116/465 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> заключил с истцом Шиловым А.Б. договор купли-продажи, по условиям которого продал Шилову А.Б. 116/465 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> за <данные изъяты>
Согласно условий договора Лобанов П.С. сохранял право пользования указанной долей в праве собственности в течение 12 месяцев со дня подписания договора, в связи с чем договор должен быть зарегистрирован сторонами в установленном порядке не позднее 30 апреля 2011 года, после чего Лобанов П.С. в десятидневный срок освобождает проданную долю и передает Шилову А.Б. ключи от дверей квартиры, где расположена данная доля.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, договором купли-продажи от 30 марта 2010 года ( т.1 л.д.156-157 ), стороной ответчика Лобанова П.С. не опровергнуты, в связи с чем суд находит их установленными.
Доводы ответчика Лобанова П.С. о том, что он не подписывал данный договор, суд находит несостоятельными, поскольку согласно заключения эксперта № 1310/1-2 от 29 сентября 2011 года ( т.1 л.д.199-201) записи (расшифровки подписи ) «Лобанов П.С.», расположенные в двух экземплярах договора купли-продажи 116/465 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>, датированного 30 марта 2010 года выполнены Лобановым Павлом Серапионовичем.
В ходе судебного заседания так же было установлено, что 13 мая 2010 года Лобанов П.С., являясь собственником 116/465 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> заключил с ответчиком Лобановой ( Востряковой ) С.П. договор дарения, по условиям которого подарил Лобановой ( Востряковой ) С.П. 116/465 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> и 27 мая 2010 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности Лобановой ( Востряковой) С.П.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Доводы стороны истца Шилова А.Б. о том, что необходимо применить последствия недействительности ничтожной сделки дарения 116/465 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> от 27 мая 2010 года заключенной между Лобановым П.С. и Лобановой С.П. в виду несоответствия требованиям закона суд находит несостоятельными в силу следующего.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
На основании ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку на момент заключения договора дарения 116/465 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> между ответчиками Лобановым П.С. и Лобановой (Востряковой ) С.П., переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи от 30 марта 2010 года к покупателю Шилову А.Б. не прошел государственной регистрации и в силу ст. 558 ГК РФ считается незаключенным, ответчик Лобанов П.С. являясь собственником спорного имущества имел право на отчуждение данной доли на условиях по своему усмотрению.
Оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки дарения 116/465 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> от 27 мая 2010 года заключенной между Лобановым П.С. и Лобановой С.П. в виду несоответствия требованиям закона не имеется.
Не имеется оснований и для вынесения решения о государственной регистрации договора купли-продажи от 30 марта 2010 года 116/465 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>, а так же о государственной регистрации прав собственности на указанное жилое помещение в соответствии с условиями договора без обращения в регистрационный орган ГУ ФРС Лобанова П.С.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шилова Андрея Борисовича к Лобанову Павлу Серапионовичу, Лобановой ( Востряковой ) Светлане Павловне о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки дарения 116/465 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> от 27 мая 2010 года между Лобановой ( Востряковой ) Светланой Павловной и Лобановым Павлом Серапионовичем, вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи от 30 марта 2010 года 116/465 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по <адрес>, о государственной регистрации прав собственности на указанное жилое помещение в соответствии с условиями указанного договора без обращения в регистрационный орган Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Лобанова Павла Серапионовича оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения.
Председательствующий - судья Сенчукова Т.С.