Дело № 2-4072-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2011 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Юренского А.Н.,
при секретаре Федорцовой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора города Северодвинска в интересах Живенковой Галины Алексеевны к администрации Муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
установил:
заместитель прокурора города Северодвинска обратился в суд с указанным иском, просит обязать администрацию муниципального образования «Северодвинск» предоставить истцу на состав семьи из трех человек пригодное для проживания жилое помещение, состоящее не менее, чем из одной комнаты, находящееся в квартире, состоящей не более чем из трех комнат, жилой площадью не менее 19,2 кв.м., общей площадью не менее 28,0 кв.м., равнозначное ранее занимаемому и находящееся в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно–техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
В обоснование требований указал, что в собственности муниципального образования «Северодвинск» находится многоквартирный дом № 34/32 по улице Ломоносова в городе Северодвинске. Данный дом актом межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Главы администрации города № 9/42 от 17.06.1998 г. признан непригодным для проживания. Наниматель Живенкова Г.А. и проживающие вместе с ней дети - Живенков М.В. и Живенкова С.В., имеют в пользовании комнату в трехкомнатной квартире №, жилой площадью 19,2 кв.м., общей площадью 28,0 кв.м.. В нарушение жилищного законодательства администрацией муниципального образования «Северодвинск» в течение длительного времени не соблюдаются условия договора социального найма на проживание граждан в жилом помещении, пригодном для постоянного проживания и отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Поскольку истец и члены ее семьи проживают в доме, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, то они являются лицами, нуждающимся в предоставлении жилого помещения, равнозначного по площади ранее занимаемому.
В судебном заседании прокурор Калачникова Н.А., истец Живенкова Г.А. на удовлетворении иска о предоставлении пригодного для проживания жилого помещения настаивали.
Представитель ответчика – администрации МО «Северодвинск» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, возражал против исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, в том числе, сославшись в обоснование доводов на Постановление администрации МО «Северодвинск» от 08 сентября 2010 г. № 348-па, согласно которому многоквартирный дом внесен в перечень зданий, подлежащих капитальному ремонту. Полагала, что поскольку решения о сносе дома не принималось, ссылки истца на положение ст. 87 ЖК РФ, предусматривающей нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма несостоятельны (л.д. 57).
Третьи лица Живенков М.В. и Живенкова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель 3-го лица - МУП «Жилищно-коммунальная контора» г. Северодвинска, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие представителей ответчика и третьего лица - МУП ЖКК».
Выслушав истца, прокурора, третьих лиц Живенкова М.В. и Живенкову С.В., изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 3 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ст. 89 ч. 1 и 2 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В ходе судебного заседания установлено, что истец Живенкова Г.А. занимает по договору социального найма одну комнату в 3-комнатной коммунальной квартире, жилой площадью 19,2 кв.м., общей площадью 28, кв.м., расположенной в деревянном доме по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Ломоносова д. 34/32, № (л.д. 15-18).
Совместно с ней по данному адресу зарегистрированы и проживают члены её семьи - Живенкова С.В. и Живенков М.В. (л.д. 8).
Постановлением администрации Муниципального образования Северодвинск от 17.06.1998 года № 9/42, жилой дом по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Ломоносова, дом 34/32, на основании акта межведомственной комиссии от 15.05.1998 года признан непригодным для постоянного проживания (л.д. 20).
Последний капитальный ремонт дома проводился в 1969 году (л.д. 56).
Общий физический износ здания по состоянию на 15.05.1998 года составлял 65 %, физический износ фундамента составлял 80 % (л.д. 21-22), МУП «ЖКК» предложено обеспечить безопасные условия проживания с соблюдением санитарных норм до момента расселения для проведения капитального ремонта дома.
Постановлением администрации МО «Северодвинск» 08 сентября 2010 года № 348-па, жилой дом 34/32 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске Архангельской области был включен в Перечень зданий, подлежащих капитальному ремонту.
Согласно приложению № 2 к муниципальной ведомственной целевой программе «Ремонт и укрепление фундаментов деревянных многоквартирных домов муниципального образования Северодвинск на 2011 – 2013 годы», дом 34/32 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске Архангельской области включен в Перечень объектов обследования, ремонта и укрепления фундаментов деревянных многоквартирных домов муниципального образования Северодвинск на 2011 – 2013 годы.
Капитальный ремонт дома 34/32 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске Архангельской области до настоящего времени не произведен в связи с отсутствием финансирования. Вместе с тем, в период с 1998 года по 2008 год обслуживающей организацией производились отдельные ремонтные работы в доме № 34/32 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске, что подтверждается представленными ответчиком в дело отчетами о выполнении работ по текущему ремонту (л.д. 67-70), однако технические характеристики дома не изменились, доказательств обратному (ст. 56 ГПК РФ) ответчиком не представлено.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
Таким образом, истец Живенкова Г.А. проживает в доме, признанном в установленном порядке непригодным с 15.05.1998 года для постоянного проживания.
Материалами дела подтверждено, что ответчиком никаких мер к проведению капитального ремонта дома, в котором находится занимаемое истцом жилое помещение, не принималось. На день предъявления иска и рассмотрения дела в суде жилое помещение, занимаемое истцом, остается не пригодным для проживания, доказательств реальности выполнения ремонтных работ по дому, и приведения жилого помещения в пригодное для проживания состояние ответчиком не представлено. Нарушение ответчиком условий договора найма жилого помещения в течение длительного времени дает истцу право требования устранения таких нарушений, в том числе и путем предоставления другого жилого помещения равноценного предусмотренному договором найма жилого помещения.
Таким образом, истец и члены его семьи имеют право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в порядке ст. 84, 89 ЖК РФ.
Истец Живенкова Г.А. занимает по договору социального найма одну комнату в 3-комнатной коммунальной квартире, жилой площадью 19,2 кв.м., общей площадью 28, кв.м., расположенной в деревянном доме по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Ломоносова, д. 34/32, №.
Таким образом, истец в порядке выселения имеет право на предоставление ей благоустроенного жилого помещения, состоящего не менее чем из одной комнаты, жилой площадью не менее 19,2 кв.м., общей площадью не менее 28,0 кв.м.
Доводы ответчика о том, что им было принято решение о капитальном ремонте жилого дома, а не о его сносе, не свидетельствуют о том, что дом 34/32 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске Архангельской области приведен в надлежащее состояние и у истца отсутствуют законные основания для предоставления ей благоустроенного жилого помещения в связи с непригодностью данного дома.
Само по себе включение дома 34/32 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске Архангельской области в Перечень зданий, подлежащих капитальному ремонту и в Перечень объектов обследования, ремонта и укрепления фундаментов деревянных многоквартирных домов муниципального образования Северодвинск на 2011 – 2013 годы, в сентябре 2010 года, не свидетельствует о приведении жилого помещения истца в пригодное для проживания состояние.
При указанных обстоятельствах, исковые требования заместителя прокурора города Северодвинска в интересах Живенковой Галины Алексеевны к администрации Муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования заместителя прокурора города Северодвинска в интересах Живенковой Галины Алексеевны к администрации Муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, удовлетворить.
Обязать администрацию Муниципального образования «Северодвинск» предоставить Живенковой Галине Алексеевне на состав семьи три человека с учетом Живенкова Михаила Владимировича и Живенковой Светланы Владимировны, жилое помещение по договору социального найма в виде одной (или более) комнат, равнозначное ранее занимаемому, жилой площадью не менее 19,2 кв.м., общей площадью не менее 28 кв.м., в квартире, состоящей не более чем из трех комнат, расположенное в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно–техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску Архангельской области.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья-председательствующий судья А.Н. Юренский