Дело № 2-277-12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2012 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К.,
при секретаре Охаловой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Северодвинска гражданское дело по иску Бедриной Г.В. к Малыгиной О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
Бедрина Г.В. обратилась в суд с иском к Малыгиной О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением – 2-комнатной квартирой по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником 2-комнатной квартирой по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи квартиры от 09 ноября 2009 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 ноября 2009 года. Согласно соглашению сторон от 09 ноября 2009 года Малыгина О.В. обязалась сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> до 09 декабря 2009 года, однако данное обязательство не исполнила. По утверждению истца, ответчик Малыгина О.В. не является членом её семьи, фактически в спорной квартире не проживает и не вносит плату за жилье и коммунальные услуги. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца на распоряжение принадлежащей ей квартирой без ограничений, вынуждает производить оплату коммунальных услуг за отсутствующего ответчика. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником квартиры.
Истец Бедрина Г.В. в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Чикшов П.Н. исковые требования поддержал.
Ответчик Малыгина О.В. представила заявление о несогласии с иском и рассмотрении дела в её отсутствие. Не оспаривая изложенных в иске обстоятельств, ответчик ссылается на отсутствие другого жилого помещения, в котором она могла бы зарегистрироваться по месту жительства.
Выслушав объяснения представителя истца, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец Бедрина Г.В. является собственником 2-комнатной квартирой по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи квартиры от 09 ноября 2009 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 ноября 2009 года.
Согласно соглашению сторон от 09 ноября 2009 года Малыгина О.В. обязалась сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> до 09 декабря 2009 года, однако данное обязательство не исполнила. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
По утверждению истца, ответчик Малыгина О.В. не является членом её семьи, фактически в спорной квартире не проживает и не вносит плату за жилье и коммунальные услуги. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца на распоряжение принадлежащей ей квартирой без ограничений, вынуждает производить оплату коммунальных услуг за отсутствующего ответчика.
С момента перехода к ней собственности на квартиру по адресу: <адрес> бывший собственник данной квартиры Малыгина О.В. утрачивает право на данное жилое помещение и должен его освободить. В добровольном порядке Малыгина О.В. спорное жилое помещение в связи с его продажей не освобождает, сохраняя за собой регистрацию в нем. Регистрация ответчика в спорной комнате нарушает право истца распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в полном объеме.
Суд полагает доводы истца заслуживающими внимания, ибо они соответствуют требованиям ст. 209 ГК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в том числе и самим прежним собственником, если иное не установлено законом.
Ни законом, ни договором купли-продажи от 09 ноября 2009 года не предусмотрено право Малыгиной О.В. пользоваться спорным жилым помещением по адресу: <адрес> после его продажи.
Таким образом, Малыгина О.В. после продажи квартиры по адресу: <адрес> утратила право пользования спорным жилым помещением и должна по требованию нового собственника освободить квартиру (сняться с регистрационного учета).
Обязательство о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> срок до 09.12.2009 года Малыгина О.В. не исполнила.
Наличие регистрации Малыгиной О.В. в спорном жилом помещении накладывает на собственника квартиры обязанность по уплате за неё коммунальных платежей, чем нарушаются её права в пользовании принадлежащим ей имуществом без каких-либо обременений.
Ссылки ответчика на отсутствие другого жилого помещения, в котором она могла бы зарегистрироваться по месту жительства, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска Бедриной Г.В.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает исковые требования Бедриной Г.В. к Малыгиной О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Указанное решение является основанием для органа регистрационного учета для снятия Малыгиной О.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бедриной Г.В. к Малыгиной О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Малыгину О.В. утратившей право пользования жилым помещением – 2-комнатной квартирой по адресу: <адрес>.
Взыскать с Малыгиной О.В. в пользу Бедриной Г.В. расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - судья Лопатин А.К.