Дело № 2 - 221 - 12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2012 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Лопатина А.К.,
с участием прокурора Ворсиной Т.Т.,
при секретаре Охаловой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Северодвинска гражданское дело по иску Бабушкиной С.А. к Егорову В.В. Егоровой И.Н., Е.Т.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Бабушкина С.А. обратилась в суд с иском к Егорову В.В., Егоровой И.Н., Е.Т.В. о выселении из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма от 07 февраля 2011 года за № 11316 в отношении комнаты площадью 12,3 кв. м. в вышеуказанной четырёхкомнатной коммунальной квартире. В одной из комнат данной квартиры, нанимателем которой является третье лицо Гайдук В.Н., с февраля 2011 года проживают ответчики Егоров В.В., Егорова И.Н. с несовершеннолетним сыном Т.. Отношения с ответчиками, с момента их незаконного заселения, у неё и членов её семьи сразу не сложились. Ответчики всячески чинят ей препятствия в осуществлении её законных прав, предусмотренных ст. 61 ЖК РФ и договором социального найма. Также ответчики постоянно провоцируют конфликты (оскорбляют её и ребёнка с сожителем, затрудняют доступ в общие помещения и т.д.). Зачастую, ответчики не участвуют в части обязательных общих платежей за квартиру. Вселение ответчиков в спорную квартиру произведено без её согласия и без согласия других нанимателей, проживающих в данной квартире, чем нарушены требования ст. 76 ЖК РФ. Её неоднократные устные и одно письменное заявления участковому инспектору, в порядке досудебного разрешения спора, к разрешению данного вопроса по существу не привели.
В судебном заседании Бабушкина С.А. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем выселения ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Егорова И.Н., она же представляющая интересы своего малолетнего сына Е.Т.В. в качестве законного представителя, в судебном заседании иск не признала, пояснила, что её семья вселилась в спорную квартиру в феврале 2011 года по устному соглашению с нанимателем комнаты 19,1 кв.м. Гайдук В.Н., они зарегистрированы в данной квартире по месту пребывания с 18.01.2012 года по 18.07.2012 года, поэтому считает свое проживание в квартире законным. Согласие наймодателя администрации Северодвинска на их вселение получено. Согласие других нанимателей квартиры не получали. Их семья не создает конфликты с соседями, они не мешают соседям в пользовании спорной квартирой. Напротив, истица и её сожитель, нарушают права и законные интересы соседей.
Ответчик Егоров В.В. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Гайдук В.Н., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, направил представлять свои интересы представителя Козлову Е.С.
Представитель 3- го лица Козлова Е.С. в судебном заседании иск не признала, полагает, что ответчики были вселены в спорную квартиру на законных основаниях.
Представитель органа опеки и попечительства Касаткина Л.А. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено при данной явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 60 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Установлено, что истец Бабушкина С.А. на основании договора социального найма от 07.02.2011 года № 11316 является нанимателем жилого помещения комнаты жилой площадью 12,3 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> (состав семьи – 2 человека).
Третье лицо Гайдук В.Н. на основании договора социального найма от 08.02.2011 года № 11292 является нанимателем жилого помещения комнаты жилой площадью 19,1 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> (состав семьи – 3 человека).
Судом на основании объяснений сторон установлено, что с февраля 2011 года в комнате жилой площадью 19,1 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> проживает фактически не 3-е лицо Гайдук В.Н. и члены его семьи Г.Я.В., Г.Е.В., а ответчики Егоров В.В., Егорова И.Н., их несовершеннолетний сын Е.Т.В., не являющиеся родственниками Гайдук В.Н.
Между истцом Бабушкиной С.А. и ответчиками Егоровым В.В., Егоровой И.Н., проживающими в спорной коммунальной квартире, возникают постоянные конфликты, в возникновении которых они обвиняют друг друга, не представляя при этом в суд в порядке ст. 56 ГПК РФ соответствующих доказательств.
По заявлению Бабушкиной С.А. в ОМВД России по г. Северодвинску в отношении Егорова В.В. был составлен протокол об административном правонарушении за длительное проживание с 18.02.2011 года в <адрес> без регистрации, производство по административному делу было прекращено, Егоров В.В. от административной ответственности освобожден, административный орган ограничился устным замечанием.
После подачи иска Бабушкиной С.А. в суд, 3 - лицо Гайдук В.Н. уведомил наймодателя администрацию Северодвинска о проживании временных жильцов (ответчиков Егорова В.В., Егоровой И.Н.) в жилом помещении - комнате жилой площадью 19,1 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, предоставленном ему по договору социального найма, и по его заявлению ответчики Егоров В.В., Егорова И.Н. были зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту пребывания с 18.01.2012 года по 18.07.2012 года.
Договор поднайма жилого помещения в письменной форме между Гайдук В.Н. и Егоровым В.В., Егоровой И.Н. не заключался, согласие других нанимателей, проживающих в спорной квартире, в том числе истца Бабушкиной С.А., на заключение договора поднайма и вселение и проживание ответчиков в спорной квартире не было получено.
Вселение и проживание ответчиков в спорном жилом помещении основано на их устном соглашении с 3-им лицом Гайдук В.Н. без взимания платы за поднаем жилого помещения, но при условии оплаты за коммунальные услуги.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
В соответствии с п. 2 ст. 76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих с ними членов их семей.
Согласно п. 1 ст. 76 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
В рассматриваемом случае предоставление Гайдук В.Н. права пользования комнатой в квартире коммунального заселения ответчикам означает предоставление Егорову В.В., Егоровой И.Н., Е.Т.В. права пользования общим имуществом в коммунальной квартире (кухня, коридор, ванная комната, туалет).
Данный вывод следует из содержания нормы п. 3 ст. 42 ЖК РФ, а также из того, что использование жилого помещения в квартире без использования мест общего пользования невозможно.
Предоставление в пользование общего имущества в коммунальной квартире представляет собой способ распоряжения этим имуществом, находящимся в общем владении и пользовании всех нанимателей квартиры и членов их семей.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников.
Истица не является собственником жилого помещения в спорной квартире. В то же время, как наниматель жилого помещения в спорной квартире, истица имеет право пользования общим имуществом коммунальной квартиры наравне с нанимателями других жилых помещений в этой квартире.
Между истцом Бабушкиной С.А. и ответчиками Егоровым В.В., Егоровой И.Н., проживающими в спорной коммунальной квартире, постоянно возникают конфликты, в том числе по поводу пользования местами общего пользования данной квартиры, что стороны в судебном заседании не оспаривают.
По смыслу ст. ст. 304, 305 ГК РФ в их взаимосвязи, законный владелец имущества, не являющийся собственником этого имущества, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истица, как наниматель комнаты жилой площадью 12,3 кв.м., является законным владельцем этого жилого помещения в спорной квартире и вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.
Таким образом, ответчики Егоров В.В., Егорова И.Н., Е.Т.В. могли быть вселены в спорную квартиру только с согласия Бабушкиной С.А.
Поскольку такого согласия Бабушкиной С.А. получено не было, она, вправе, защищая свое право пользования общим имуществом спорной квартиры вправе требовать выселения ответчиков Егорова В.В., Егоровой И.Н., Е.Т.В. из спорной квартиры.
Наличие разрешения (уведомления) наймодателя администрации Северодвинска о вселении ответчиков в спорную квартиру в качестве временных жильцов не освобождает нанимателя Гайдук В.Н. от получения согласия на вселение ответчиков от иных нанимателей, проживающих в спорной квартире, в том числе истца Бабушкиной С.А.
То обстоятельство, что ответчики Егоров В.В., Егорова И.Н. зарегистрированы в спорной квартире по месту пребывания с 18.01.2012 года по 18.07.2012 года, не может служить основанием к отказу в иске Бабушкиной С.А., поскольку факт регистрации по месту пребывания не порождает права пользования спорной квартирой.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что фактически в спорное жилое помещение в феврале 2011 года вселились не только Егоров В.В. и Егорова И.Н., но и их несовершеннолетний сын Е.Т.В., о чем не были поставлены в известность наймодатель и орган регистрационного учета. После вселения ответчиков в предоставленное жилое помещение общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составляет менее учетной нормы (12 кв.м.) и менее нормы предоставления (14 кв.м.), установленных по г. Северодвинску, что противоречит требованиям п. 1 ст. 76 ЖК РФ.
Ответчики не подпадают под категорию временных жильцов, ибо достоверно установлено, что они фактически проживают в спорном жилом помещении с 18 февраля 2011 года, а срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд, что следует из п. 2 ст. 80 ЖК РФ.
При установленных обстоятельствах, исковые требования Бабушкиной С.А. к Егорову В.В., Егоровой И.Н., Е.Т.В. о выселении из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Егорова В.В., Егоровой И.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере ... руб., по ... руб. с каждого ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Бабушкиной С.А. к Егорову В..В., Егоровой И.Н., Е.Т.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Егорова В.В., Егорову И.Н., Е.Т.В. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Егорова В.В., Егоровой И.Н. в пользу Бабушкиной С.А. расходы по госпошлине в размере ... руб., по ... руб. с каждого ответчика.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца.
Председательствующий Лопатин А.К.