Дело № 2 - 419 - 12 13 февраля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего судьи Сенчуковой Т.С.,
при секретаре Борисовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фефилатьевой Татьяны Васильевны к Усову Дмитрию Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением
у с т а н о в и л :
истец Фефилатьева Т.В. обратилась в суд с иском к Усову Д.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Архангельская область г.Северодвинск <адрес> в связи с продажей жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником спорного жилого помещения, прежним собственником которого являлась бабушка ответчика Усова В.В. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении до момента государственной регистрации договора купли-продажи, чего не выполнил. Таким образом, по мнению истца, поскольку она является собственником указанной квартиры, а с отчуждением квартиры у ответчика прекращено должно быть прекращено и право пользование им.
В судебное заседание истец Фефилатьева Т.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, направила в адрес суда заявление в котором просила рассмотреть дело без её участия.
В судебном заседании представитель истца Фефилатьевой Т.В. Маслова У.А., имеющая надлежаще оформленные полномочия иск поддержала по основаниям в нем изложенным, полагала, что право пользования спорным жилым помещением в отношении Усова Д.С. должно быть прекращено.
Ответчик Усов Д.С. в судебном заседании не участвовал, ему направлялась повестка по последнему известному месту жительства (месту регистрации), которая возвращена в суд с актом жилищной организации о том, что Усов Д.С. по последнему известному месту жительства не проживает, место его пребывания неизвестно.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Усова Д.С. в судебном заседании участвовал адвокат Северодвинской городской коллегии адвокатов Смирнов П.А., назначенный по определению суда.
Представитель ответчика Усова Д.С. – адвокат Смирнов П.А. с исковыми требованиями не согласился.
В соответствии со ст.50, 119 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Усова Д.С. по поступлению в суд сведений о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места жительства, с участием адвоката Смирнова П.А., назначенного судом в качестве его представителя.
Выслушав объяснения представителя истца Маслову У.А., представителя ответчика адвоката Смирнова П.А., оценив в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, представленными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом сторонам в соответствии со статьей 114 ГПК РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно статье 31 частям 1, 2 и 4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно статье 35 части 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчик не являлся и не является членом семьи собственника спорной квартиры (истца), между ними не имеется соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника, то право пользования Усовым Д.С. квартирой <адрес> в г. Северодвинске должно быть прекращено.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в личную собственность квартиру <адрес> (л.д. 11).
21 ноября 2011 года право собственности истца на спорное жилое помещение было зарегистрировано в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (л.д. 10, 15).
По условиям договора купли-продажи комнаты ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до государственной регистрации перехода права собственности, однако, освободив квартиру, ответчик с регистрационного учета по адресу : <адрес> не снялся.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, материалами дела, сторонами не оспариваются и сомнения у суда не вызывают. В связи с чем суд считает их установленными.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, поскольку спорная квартира находится в собственности истца, суд не находит законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком Усовым Д.С., поскольку переход права собственности прекращает право пользования жилым помещением.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Фефилатьевой Т.В. предъявленные к Усову Д.С. о признании последнего утратившим право пользования квартирой <адрес> в г. Северодвинске подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании Усова Д.С. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: г. Северодвинск, <адрес>.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца Фефилатьевой Т.В. понесенные ею расходы на уплату госпошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Фефилатьевой Татьяны Васильевны к Усову Дмитрию Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Усова Дмитрия Сергеевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Северодвинск, <адрес>.
Взыскать с Усова Дмитрия Сергеевича в пользу Фефилатьевой Татьяны Васильевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Сенчукова Т.С.