Дело № 2-4760-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 28 декабря 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Вершинина А.В.,
при секретаре Мещанской В.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Северодвинска в интересах Кургановой Яны Васильевны к администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения,
установил:
прокурор в интересах Кургановой Я.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация, ответчик) с иском о возложении обязанности предоставить Кургановой Я.В. на состав семьи из трех человек (включая так же Иванова А. А. и Воробьева И. А.) по договору социального найма жилое помещение, равнозначное по площади ранее занимаемому в виде отдельной квартиры, состоящей не менее чем из 2 комнат, жилой площадью не менее 41, 4 квадратных метра, общей площадью не менее 63, 1 квадратный метр, расположенное в черте г. Северодвинска, отвечающее санитарно – техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Иск обоснован тем, что Курганова Я.В. и члены ее семьи проживают в <адрес> в г. Северодвинске, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу.
Помощник прокурора г. Северодвинска Беляева Т.А. в судебном заседании иск поддержала и настаивала на его удовлетворении.
Истец Курганова Я.В. в судебном заседании иск поддержала. Суду пояснила, что она и члены ее семьи занимают именно двухкомнатную квартиру жилой площадью 41, 4 квадратный метр, общей площадью 63, 1 квадратный метр, имеющие данные характеристики в договоре социального найма и в лицевом счете. Указание в техническом паспорте на наличие квартиры имеющей три комнаты, жилой площадью 40, 9 квадратных метров, общей площадью 62, 6 квадратных метров основано на самовольной перепланировке, не легализованной в судебном порядке, а не на имеющемся праве. С учетом этого она настаивает именно на предоставлении ей двухкомнатной квартиры жилой площадью 41, 4 квадратный метр, общей площадью 63, 1 квадратный метр, а не трехкомнатной квартиры, имеющей меньшую общую и жилую площадь.
Третье лицо Воробьев И.А. в судебном заседании иск поддержал и настаивал на его удовлетворении.
Представитель ответчика Костылева А.А., в судебное заседание не явилась, о его дате и месте извещена надлежащим образом. В письменном отзыве просила в удовлетворении иска отказать, поскольку у ответчика отсутствуют свободные жилые помещения, которые могут быть предоставлены истцу и третьим лицам.
Представитель третьего лица МУП «ЖКХ» Кочетов И.Л. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен. В письменном отзыве подтвердил, что различие в указаниях площадей квартиры истца в лицевом счете и в техническом паспорте вызваны самовольной перепланировкой квартиры.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав объяснения участвующих лиц, оценив его в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Материалами дела установлено, что истец Курганова Я.В., а так же третьи лица Иванов А. А. и Воробьев И. А. на основании договора социального найма проживают в двухкомнатной квартире № д. № по ул. <данные изъяты> в г. Северодвинске, жилой площадью 41, 4 квадратных метра, общей площадью 63, 1 квадратных метра, что подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения от 13 июля 2005 года, выпиской из домовой книги и лицевым счетом.
Суд не принимает за основу при определении права на жилое помещение, отвечающее соответствующими характеристиками указание в техническом паспорте о наличии в указанной квартире трех комнат жилой площадью 40, 9 квадратных метров, общей площадью 62, 6 квадратных метров, поскольку такие сведения основаны на самовольной перепланировке жилого помещения, путем изготовления дополнительной перегородки в одной из комнат, разделяющее ее на две комнаты, что противоречит договору социального найма, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ о необходимости согласования перепланировки с органом местного самоуправления и не влечет право истца на предоставление жилого помещение подобно имеющему самовольно измененные потребительские свойства.
В силу ст. 15 ЖК РФ жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть пригодным для постоянного проживания граждан. Пригодным для постоянного проживания жилым помещением признается жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Заключением № 74 от 06 октября 2011 года межведомственной комиссии, принятом в соответствии «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 и на основании акта обследования <адрес> в г.Северодвинске, дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Обследованием установлено разрушение и повреждение фундамента, стен, потолков, полов, стропильной системы, инженерных систем и санитарно-технического оборудования дома и т.д.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с нарушением ответчиком условий договора социального найма жилого помещения, истец и третьи лица приобрели право требования устранения указанных нарушений, в том числе путем предоставления им другого жилого помещения равнозначного по площади ранее занимаемому по основаниям статьи 89 ЖК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании данной нормы закона, о чем принимает соответствующее решение.
Отсутствие свободных жилых помещений для предоставления истцу и третьим лицам взамен непригодного не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление прокурора г. Северодвинска в интересах Кургановой Яны Васильевны к администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования «Северодвинск» предоставить Кургановой Яне Васильевне на состав семьи из трех человек (включая так же Иванова Александра Андреевича и Воробьева Илью Андреевича) по договору социального найма жилое помещение, равнозначное по площади ранее занимаемому в виде отдельной квартиры, состоящей не менее чем из 2 комнат, жилой площадью не менее 41, 4 квадратных метра, общей площадью не менее 63, 1 квадратный метр, расположенное в черте г. Северодвинска, отвечающее санитарно – техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение 10 дней.
Судья - председательствующий: