Дело № 2 - 261 - 12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2012 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Лопатина А.К.,
при секретаре Охаловой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Северодвинска гражданское дело по иску Коноваловой Л.А. к администрации Муниципального образования Северодвинск о взыскании денежной компенсации за жилое помещение и земельный участок,
установил:
Коновалова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования Северодвинск о взыскании денежной компенсации за жилое помещение. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником 161/612 доли в общей долевой собственности трехкомнатной квартиры площадью 97,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство серия 29-АК №), на основании договора дарения от 23.11.2007 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2007 года, запись регистрации №. Согласно заключению межведомственной комиссии № 3 от 09 марта 2011 года жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежит сносу. Данное заключение межведомственной комиссии составлено в соответствии с Положением о порядке признания жилых домов непригодными для проживания, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.2003 года № 552. Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения регулируется положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Исходя из положений статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть
изъято у собственника в случае изъятия соответствующего земельного
участка для государственных или муниципальных нужд. Исходя из этого, при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом РФ, как то признание дома аварийным и подлежащим сносу, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖКРФ. Рыночная стоимость 161/612 доли, принадлежащей истцу в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру площадью 97,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб., согласно отчету № 11-k-553 об оценке стоимости 161/612 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, произведенным ООО «<данные изъяты>». Истец просит взыскать с Администрации муниципального образования «Северодвинск» за счет казны муниципального образования «Северодвинск» денежную компенсацию за жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, в размере <данные изъяты> руб.
В ходе рассмотрения дела Коновалова Л.А. уточнила свои требования и просила кроме денежной компенсации за жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика денежную компенсацию за земельный участок в размере <данные изъяты> руб. согласно отчёту № 1 об оценке рыночной стоимости земельного участка от 17.01.2012 года, в соответствии с которым на долю истца приходится 54,673 квадратных метров земельного участка, а рыночная стоимость одного квадратного метра земельного участка под многоквартирным домом <адрес> составляет <данные изъяты>.
Истец Коновалова Л.А. представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что решение об изъятии земельного участка под домом <адрес>, а также жилых помещений в этом доме путем выкупа администрацией Северодвинска не принималось.
Выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном пунктами 1 -3, 5-9 настоящей статьи.
В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец Коновалова Л.А. является собственником 161/612 доли в общей долевой собственности трехкомнатной квартиры площадью 97,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серия 29-АК №), на основании договора дарения от 23.11.2007 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2007 года, запись регистрации №.
Согласно заключению межведомственной комиссии № 3 от 09 марта 2011 года жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В связи с этим, от имени заместителя председателя межведомственной комиссии Ч.П.А. в адрес собственника 161/612 доли в общей долевой собственности трехкомнатной квартиры площадью 97,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Коноваловой Л.А. направлялось требование о сносе многоквартирного дома по адресу: <адрес> шестимесячный срок, однако снос дома в установленном порядке собственниками этого дома в указанный срок не произведен.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
Коновалова Л.А. в своем иске просит взыскать с администрации МО Северодвинск денежную компенсацию за жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, в размере <данные изъяты> руб., согласно отчету № 11-k-553 об оценке стоимости 161/612 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, выполненному ООО «<данные изъяты>», а также взыскать с ответчика денежную компенсацию за земельный участок в размере <данные изъяты> руб. согласно отчёту № 1 об оценке рыночной стоимости земельного участка от 17.01.2012 года, в соответствии с которым на долю истца приходится 54,673 квадратных метров земельного участка, а рыночная стоимость одного квадратного метра земельного участка под многоквартирным домом № <адрес> составляет <данные изъяты>.
Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что решение об изъятии земельного участка под домом № <адрес>, а также жилых помещений в этом доме путем выкупа администрацией Северодвинска не принималось.
Действительно, согласно письму Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Северодвинска от 18.01.2012 года, представленному в материалы дела, решение об изъятии земельного участка под домом № <адрес>, а также жилых помещений в этом доме путем выкупа администрацией Северодвинска не принималось.
Вместе с тем, в соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ изъятие у собственников принадлежащих им жилых помещений в доме может быть осуществлено только при соблюдении одновременно нескольких условий: признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; предъявления уполномоченным органом к собственникам помещений в данном доме требования о сносе дома или его реконструкции в определенный срок; невыполнения собственниками помещений в доме требования о сносе или реконструкции дома в указанный уполномоченным органом срок; принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для муниципальных нужд; принятия решения об изъятии каждого жилого помещения в таком доме, за исключением принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Сторонами не оспаривается, что органом местного самоуправления решения об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и, как следствие, решения об изъятии жилого помещения, занимаемого истцом, не принималось.
При таких обстоятельствах, поскольку установленная законом предварительная процедура, предшествующая разрешению вопроса о выкупе жилого помещения не пройдена, у суда оснований для удовлетворения исковых требований Коноваловой Л.А. не имеется.
Доводы истца и его представителя о том, что для получения денежной компенсации за жилое помещение и земельный участок не требуется принятие предварительного решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и регистрация данного решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд не принимает, как не основанные на законе.
При установленных обстоятельствах, исковые требования Коноваловой Л.А. к администрации Муниципального образования Северодвинск о взыскании денежной компенсации за жилое помещение и земельный участок являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Коноваловой Л.А. к администрации Муниципального образования Северодвинск о взыскании денежной компенсации за жилое помещение и земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца.
Председательствующий Лопатин А.К.