Дело № 2 - 1360 -12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 2 апреля 2012 года
Северодвинский городской суд Архангельской области
в составе: председательствующего судьи Сенчуковой Т.С.,
при секретаре Борисовой Е.В.,
с участием прокурора Бабицкой Д.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева Евгения Николаевича к Соснину Николаю Юрьевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения
установил:
Истец Румянцев Е.Н. обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 11 ноября 2010 года приобрел в собственность комнату <адрес> В спорной комнате зарегистрирован, и проживает ответчик Соснин Н.Ю., который добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться не желает. Таким образом, по мнению истца, поскольку он является собственником спорной комнаты, а регистрация и проживание ответчика в комнате нарушает его права, право пользования спорным жилым помещением в отношении Соснина Н.Ю. должно быть прекращено путем выселения из спорного жилого помещения. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходы по оформлению доверенности в сумме <данные изъяты> и компенсировать расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание истец Румянцев Е.Н. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Довгополая И.С., имеющая надлежаще оформленные полномочия исковые требования поддержала. На их удовлетворении настаивала. Пояснила суду, что регистрация и проживание ответчика в спорной комнате нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку он не может распорядиться принадлежащей ему собственностью и ответчик не несет бремя по содержанию комнаты.
Ответчик Соснин Н.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что договор купли-продажи комнаты с истцом не заключал, денег в сумме 200000 рублей от истца за комнату не получал, а брал у ответчика в долг меньшую сумму, свои долговые обязательства перед истцом исполнил, в связи с чем намерений выселяться не имеет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца Довгополой И.С., ответчика Соснина Н.Ю. заслушав заключение прокурора Бабицкой Д.Э., полагавшей требования о выселении Соснина Н.Ю. основанными на законе, изучив материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом сторонам в соответствии со ст.114 ГПК РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения ст.56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно ст. 31 ч. 1, 2 и 4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Суд находит заслуживающим внимания довод представителя истца Довгополой И.С. о том, что поскольку истец Румянцев Е.Н. является собственником комнаты № 137 дома № 35 по пр. Морской, а также в связи с тем, что ответчик Соснин Н.Ю. не является членом его семьи, право пользования спорным жилым помещением Соснина Н.Ю. должно быть прекращено.
Судом установлено, что Румянцев Е.Н. на основании договора купли-продажи от 11 ноября 2010 года является собственником комнаты <адрес> в г.Северодвинске Архангельской области. Указанное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.6) и копией свидетельства о государственной регистрации права от 25 ноября 2010 года ( л.д. 8).
Согласно п.6 договора купли-продажи комнаты от 11 ноября 2010 года ответчик Соснин Н.Ю. имел право пользования спорной комнатой до снятия с регистрационного учета в срок до 12 ноября 2011 года.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, поскольку спорная комната находится в собственности истца, суд не находит законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком Сосниным Н.Ю., поскольку переход права собственности прекращает право пользования жилым помещением.
Доводы ответчика Соснина Н.Ю. о том, что он договор купли-продажи спорной комнаты 11 ноября 2010 года с истцом не заключал, денег в сумме 200000 рублей от истца за спорную комнату не получал, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела - копией договора купли-продажи комнаты от 11 ноября 2010 года ( л.д.6), копией расписки в получении денег в сумме 200000 рублей за проданную комнату (л.д.7), копией свидетельства о государственной регистрации права ( л.д.8).
Так же в ходе судебного заседания ответчиком Сосниным Н.Ю. не оспаривалось, что договор купли-продажи от 11 ноября 2010 года и расписка в получении денег были составлены им лично, им же была оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию права и самостоятельно сданы документы на регистрацию сделки в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО.
Доказательств того, что договор купли продажи комнаты <адрес> в г.Северодвинске от 11 ноября 2010 года находится в споре, ответчиком Сосниным Н.Ю. также не представлено.
Судом установлено, что с момента продажи комнаты - ноября 2010 года ответчик Соснин Н.Ю. проживает в спорной комнате, расходов по содержанию жилья не несёт.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Румянцева Е.Н. о выселении Соснина Н.Ю. из комнаты <адрес> в г.Северодвинске без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о выселении Соснина Н.Ю. без предоставления другого жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учета <адрес>.
Согласно частям 4, 8 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы по оплате услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу пункта 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно пункту 1 статьи 48 ГПК РФ граждане могут вести свои дела в суде лично или через представителя. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
По данному делу истец, для оказания ему юридической помощи и представления его интересов в суде, заключил соглашение с индивидуальным предпринимателем Довгополой И.С., оплатив услуги в размере <данные изъяты> (л.д. 11-12).
Представитель истца Довгополая И.С., выполняя обязанности по договору о представлении его интересов по данному гражданскому делу, совершила следующие действия: давала консультации, составляла исковое заявления, собирала доказательства, участвовала в судебном заседании.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению.
Исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела, в котором принимал участие представитель истца, объем проделанной ими работы, количества времени, затраченного в судебном заседании, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя денежную сумму в размере <данные изъяты>.
Согласно квитанции от 7 марта 2012 года (л.д. 10) истцом уплачено <данные изъяты> за оформление и удостоверение доверенности на представительство в суде.
Указанные судебные расходы суд признает необходимыми, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу Румянцева Е.Н. <данные изъяты> за оформление и удостоверение доверенности. При этом суд учитывает то обстоятельство, что подлинник указанной доверенности приобщен к материалам дела, а ответчик не оспаривает объем расходов понесенных истцом при оформлении доверенности.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца Румянцева Е.Н. понесенные им расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Румянцева Евгения Николаевича к Соснину Николаю Юрьевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Соснина Николая Юрьевича из комнаты <адрес> в городе Северодвинске Архангельской области без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Соснина Николая Юрьевича в пользу Румянцева Евгения Николаевича расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходы по оформлению доверенности в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.С. Сенчукова