Дело № 2 - 908 - 12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2012 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К.,
при секретаре Охаловой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Манукян Г.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Сайрус» о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку уплаты арендной платы,
установил:
Манукян Г.Д. обратился в суд с иском к ООО «Сайрус» о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку уплаты арендной платы, передаче оплаченных квитанций по электроэнергии. В обоснование требований указал, что 17 декабря 2010 года между сторонами был заключен договор аренды на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Арендуемая площадь составляет 53 кв.м. Данная площадь использовалась под лотерейный бизнес. Арендная плата была установлена в размере .... рублей в месяц. Так как правоохранительными органами данный вид деятельности был запрещен, с марта 2011 года ООО «Сайрус» деятельности не вел в данном помещении, но договор аренды при этом не расторг, надеясь, что скоро им дадут разрешение на ведение данного вида деятельности. При этом ООО «Сайрус» попросил предоставить рассрочку в уплате арендной платы, на что истец согласился. Однако 12 июня 2011 года ООО «Сайрус» известил о том, что снимать дальше помещение не будет и вывез игровые автоматы, при этом соглашение отказался подписывать, а задолженность в размере .... руб. обещал погасить до 30 июня 2011 года. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно п. 3.4 договора аренды предусмотрена пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ООО «Сайрус» задолженность по договору аренды в размере .... руб., пени по договору аренды в размере 0,1% за каждый день просрочки до момента подачи искового заявления в размере ..... по представленному расчету, обязать ООО «Сайрус» передать арендодателю все оплаченные квитанции по электроэнергии.
Истец Манукян Г.Д., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, направил представлять свои интересы представителя по доверенности Манукян Л.Д.
Представитель истца Манукян Л.Д. в судебном заседании отказалась от иска в части требований к ООО «Сайрус» о передаче оплаченных квитанций по электроэнергии, на требованиях о взыскании задолженности по договору аренды в размере .... руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в размере ..... настаивает.
Определением суда от 06.04.2012 года принят отказ представителя истца Манукян Л.Д. от заявленного иска в части требований к ООО «Сайрус» о передаче оплаченных квитанций по электроэнергии, производство по делу в указанной части прекращено.
Ответчик ООО «Сайрус», неоднократно извещенный в установленном процессуальным законом порядке о времени и месте рассмотрения спора по адресу: <адрес>, указанному в его учредительных документах, в судебное заседание своего представителя не направил, дело в порядке ст. 167 ГПК РФ было рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец Манукян Г.Д. является собственником здания рынка по адресу: <адрес>.
17 декабря 2010 года между сторонами Манукян Г.Д. в лице представителя по доверенности Манукян Л.Д. и ООО «Сайрус» в лице директора З.Д.Е. был заключен договор аренды на нежилое помещение площадью 53 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение использовалось под лотерейный бизнес. Арендная плата была установлена в размере 25000 рублей в месяц, срок оплаты – не позднее 17 числа каждого месяца, за который эта оплата производится. Срок действия договора аренды с 17 декабря 2010 года по 17 августа 2011 года.
Согласно п. 3.4 договора, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
Из объяснений представителя истца Манукян Л.Д. следует, что арендная плата за пользование нежилым помещением по указанному адресу уплачивалась ответчиком по 16 марта 2011 года, после чего выплаты прекратились.
Нежилое помещение фактически освобождено ответчиком 12 июня 2011 года – были вывезены игровые автоматы, при этом представитель ООО «Сайрус» отказался подписывать соглашение о досрочном расторжении договора аренды, задолженность по арендной плате не погасил.
Согласно представленному стороной истца расчету – задолженность по арендной плате за период с 17.03.2011 года по 12.06.2011 года составляет .... руб., пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 12.06.2011 года по 16.01.2012 года (215 дней) составляет .....
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству суд предложил ответчику представить документы по оплате арендной платы за нежилое помещение, документы об освобождении нежилого помещения, однако ООО «Сайрус» соответствующих доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил.
При таких обстоятельствах, исковые требования Манукян Г.Д. к ООО «Сайрус» о взыскании арендной платы по договору аренды в размере .... руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в размере ..... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Манукян Г.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Сайрус» о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку уплаты арендной платы удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сайрус» в пользу Манукян Г.Д. арендную плату по договору аренды в размере .... руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в размере ....., расходы по госпошлине в размере ....., всего взыскать .....
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца.
Председательствующий-судья А.К. Лопатин