Дело № 2 - 927 - 12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2012 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К.,
при секретаре Охаловой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Лебедева, дом 10» к Богданову О.И., Богданову К.О. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,
установил:
ТСЖ «Лебедева, дом 10» обратилось в суд с иском к Богданову О.И., Богданову К.О. о солидарном взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере .... В обоснование иска указано, что ответчики Богданов О.И., Богданов К.О., являющиеся собственниками квартиры по адресу: <адрес>, ненадлежащим образом выполняют свои обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг. Представлен соответствующий расчет задолженности в размере .... за период с 01 июля 2007 года по 31 декабря 2011 года.
В судебном заседании представитель истца Волкова О.С. исковые требования поддержала.
Ответчики Богданов О.И., Богданов К.О., извещенные в установленном процессуальным законом порядке по последнему известному месту жительства по <адрес>, в судебное заседание не явились, суд в порядке ст.ст. 119, 167 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела после получения акта управляющей организации о неизвестности места пребывания Богданова О.И., Богданова К.О. с последнего известного места жительства ответчиков.
Назначенные в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителей ответчиков адвокаты Балабанова В.Ю., Гребенькова Л.Г. в судебном заседании иск не признали, полагая, что их доверители не оплачивают содержание жилья и коммунальных услуг по уважительным причинам. Просили применить срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома; плату за коммунальные услуги.
В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что ответчики Богданов О.И., Богданов К.О., являющиеся с 20.06.2007 года собственниками квартиры (по ? доле каждый) по адресу: <адрес>, ненадлежащим образом выполняют свои обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг. Представлен соответствующий расчет задолженности в размере .... за период с 01 июля 2007 года по 31 декабря 2011 года.
В состав указанной задолженности входят:
<данные изъяты> — плата за содержание и ремонт жилого помещения;
<данные изъяты>. - плата за ремонт лифта, капитальный ремонт крыши (согласно решению общего собрания собственников, протокол № 01-М-2010 от 20.05.2010 г.).
<данные изъяты>. - плата за отопление по состоянию на 01.04.2009 г.
<данные изъяты>. - плата за отопление с мая 2009 г. по июль 2011 г.
<данные изъяты>. - плата за прибор учета тепловой энергии и пожарная сигнализация (согласно решению общего собрания собственников, протокол № О3-Я-2011 от 23.03.2011 г.).
Итого: с учетом поступившей оплаты в 2008 г. - ... руб. и в 2009 г. - ... руб., задолженность составляет – ... руб.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
Доводы представителей ответчиков адвокатов Балабановой В.Ю., Гребеньковой Л.Г. о том, что их доверители не оплачивают содержание жилья и коммунальных услуг по уважительным причинам, суд отклоняет, ибо собственники жилых помещений вне зависимости от причин обязаны содержать принадлежащие им жилые помещения и оплачивать предоставляемые коммунальные услуги.
Доводы представителей ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности заслуживают внимания, ибо они соответствуют закону.
Согласно ч. 1 статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Частями 1, 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая, что представителями ответчиков сделано заявление о применении срока исковой давности, принимая во внимание, что иск ТСЖ «Лебедева, дом 10» подан 24.01.2012 года, а общий срок внесения платы за содержание жилья и коммунальных услуг определен до 10 числа месяца, следующего за истекшим, суд полагает необходимым применить исковую давность и отказать ТСЖ «Лебедева, дом 10» во взыскании платы за содержание жилья и коммунальных услуг до 31.12.2008 года и взыскать плату за содержание жилья и коммунальные услуги, начиная с 01.01.2009 года в пределах 3-годичного срока исковой давности.
При этом уплаченные ответчиками денежные суммы в 2008 г. - ... руб. и в 2009 г. - ... руб. за содержание жилья, суд относит к началу заявленного срока с 01 июля 2007 года.
Согласно расчету стоимости содержания жилья (л.д. 12, 13), всего начислено и предъявлено к взысканию за период с июля 2007 года по декабрь 2011 года – ...., в том числе за пределами срока исковой давности за период с июля 2007 года по декабрь 2008 года, - ....
Уплачено в 2008 г. - .... и в 2009 г. - ...., всего ....
Данная сумма не превышает начисленную сумму к оплате за период с июля 2007 года по декабрь 2008 года, - ... руб., поэтому оставшаяся неуплаченной сумма ... руб. (<данные изъяты>) погашается, как предъявленная за пределами срока исковой давности.
За период с 01.01.2009 года по 31.12.2011 года задолженность по оплате содержания жилья составляет ...), данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
Согласно реестру начислений и оплат за услуги отопления по состоянию на 01.04.2009 года по квартире № №, принадлежащей ответчикам, указана задолженность в размере ...., которая истцом предъявлена к взысканию с ответчиков.
Принимая во внимание, что взыскание платы за услуги отопления также должно производиться в пределах срока исковой давности, с учетом представленных справок о тарифах и начислениях за январь, февраль, март 2009 года, подлежит взысканию за указанный период задолженность в размере ... руб. х 3 мес. = .... Данную сумму задолженности по оплате услуг отопления суд взыскивает с ответчиков в пользу истца.
Во взыскании задолженности по оплате услуг отопления до 01.01.2009 года в размере .... (<данные изъяты>.) суд отказывает, как предъявленной за пределами срока исковой давности.
Задолженность по оплате услуг отопления за период с мая 2009 года по июль 2011 года в размере ...., подтвержденная соответствующим расчетом (л.д. 14), подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.
Сумма за ремонт лифта, капитальный ремонт крыши в размере .... (согласно решению общего собрания собственников, протокол № 01-М-2010 от 20.05.2010 г.) и сумма .... - плата за прибор учета тепловой энергии и пожарную сигнализацию (согласно решению общего собрания собственников, протокол № О3-Я-2011 от 23.03.2011 г.) также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, так как собственники жилых помещений обязаны участвовать в несении расходов по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома и в несении расходов по обслуживанию общего имущества данного дома.
Таким образом, всего подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца задолженность в размере .... (<данные изъяты>.).
Учитывая, что квартира ответчиков находится в общей долевой собственности (по ? доле за каждым), то сумма задолженности в размере .... подлежит взысканию с ответчиков в равных долях ... (....).
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Товарищества собственников жилья «Лебедева, дом 10» к Богданову О.И., Богданову К.О. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Богданова О.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Лебедева, дом 10» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере ...., расходы по госпошлине в размере ...., всего взыскать ....
Взыскать с Богданова К.О. в пользу Товарищества собственников жилья «Лебедева, дом 10» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере ...., расходы по госпошлине в размере ...., всего взыскать ....
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца.
Председательствующий-судья А.К. Лопатин