Дело № 2-665-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 13 февраля 2012 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Ножниной Е.К.,
при секретаре Ермолиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Кудрявцева Александра Владимировича к администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
установил:
Кудрявцев А.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Северодвинск» о предоставлении на состав семьи три человека жилого (с учетом жены Кудрявцевой Т.В. и дочери Ильинской К.А.) помещения по договору социального найма, равнозначного ранее занимаемому, в виде отдельной квартиры общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м. состоящее не менее чем из <данные изъяты> комнат, расположенное в черте г. Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску. В обоснование заявленных исковых требований указал, что по договору социального найма истец и члены его семьи имеют право пользования квартирой № в <адрес> по <адрес> в <адрес>. Поскольку данный дом признан аварийным и подлежащим сносу, то истцу на состав семьи три человека должно быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма, равнозначное ранее занимаемому.
Истец Кудрявцев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика Администрации Северодвинска в суд не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в своем отзыве исковые требования не признал по причине отсутствия свободных жилых помещений, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица СМУП «ЖКХ» в суд не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третьи лиц Кудрявцева Т.В., Ильинская К.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив представленный ответчиком отзыв на исковое заявление, оценив все в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 65, 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Порядок и основания признания жилых помещений непригодными и пригодными для проживания установлен «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (далее по тексту - Положение), утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.
Ст. 87 ЖК РФ предусматривает, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судом установлено, что истец по договору социального найма занимает жилое помещение в виде отдельной <адрес> состоящей из <данные изъяты> комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной в деревянном доме по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно заключению межведомственной комиссии от 29 декабря 2011 года № 90 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно акта межведомственной комиссии № от 06 октября 2011 года было установлено, что на 06 сентября 2011 года физический износ жилого дома <адрес> составил 51 %.
В <адрес> наблюдается выпучивание и отслоение штукатурного слоя на стенах с разрывом обоев, волосяные трещины на потолке. Полы во всех помещениях имеют уклон. Оконные и дверные блоки имеют перекос. Инженерные системы находятся в удовлетворительном состоянии.
Данный акт междуведомственной комиссии составлен в соответствии с Положением о порядке признания жилых домов непригодными для проживания, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 2003 года № 552.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, материалами дела, сторонами не оспариваются и сомнения у суда не вызывают. В связи с чем, суд считает данные обстоятельства установленными.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилищные условия истца не только не улучшаются, но по истечении периода времени со дня обследования дома износ дома может только увеличиться, поскольку никаких мер к ремонту дома ответчиком не предпринимается. Доказательств, опровергающих это, ответчик суду не представил.
На день предъявления иска и рассмотрения дела в суде жилое помещение, занимаемое семьей истца, остается не пригодным для проживания, доказательств реальности выполнения ремонтных работ по дому, и приведения жилого помещения в пригодное для проживания состояние ответчиком не представлено. Нарушение ответчиком условий договора найма жилого помещения дает истцу право требования устранения таких нарушений, в том числе и путем предоставления другого жилого помещения равноценного предусмотренному договором найма жилого помещения.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с нарушением ответчиком условий договора социального найма жилого помещения, истцы приобрели право требования устранения указанных нарушений, в том числе путем предоставления им другого жилого помещения равнозначного по площади ранее занимаемому по основаниям статьи 89 ЖК РФ, суд полагает его исковые требования подлежащими удовлетворению на основании данной нормы закона, о чем принимает соответствующее решение. Учитывая, что истец с семьей в настоящее время занимают <данные изъяты> квартиру жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., суд обязывает ответчика предоставить жилое помещение общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м, жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м. состоящее из <данные изъяты> (или более) комнат.
Судом при разрешении данного спора по существу не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на иск, поскольку данные доводы не основаны на действующем законодательстве.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кудрявцева Александра Владимировича к администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.
Обязать администрацию МО «Северодвинск» предоставить Кудрявцеву Александру Владимировичу на состав семьи три человека (включая жену Кудрявцеву Татьяну Васильевну, дочь Ильинскую Кристину Александровну) жилое помещение по договору социального найма, равнозначное ранее занимаемому, в виде отдельной квартиры общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты> (и более комнат) комнат, расположенное в черте г. Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Взыскать с администрации МО «Северодвинск» в пользу Кудрявцева Александра Владимировича расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.К. Ножнина