Дело № 2-754-11 25 ноября 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области
в составе: председательствующего судьи Сенчуковой Т.С.,
с участием прокурора Калачниковой Н.А.,
при секретаре Борисовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Бегуновой Светланы Владимировны к Клейнерман Валентине Константиновне, Клейнерман Юлии Викторовне и ФИО16 о выселении без предоставления другого жилого помещения
у с т а н о в и л :
Бегунова С.В. обратилась в суд с иском к Клейнерман Валентине Константиновне, Клейнерман Юлии Викторовне и ФИО16 о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 01 декабря 2010 года.
В спорной квартире зарегистрированы и проживают предыдущий собственник квартиры Клейнерман В.К. и члены ее семьи Клейнерман Ю.В. и ФИО16., которые добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение не желают. Таким образом, по мнению истца, поскольку она является собственником спорной квартиры, а регистрация и проживание ответчиков в квартире нарушает её права, полагает, что право пользования спорным жилым помещением в отношении Клейнерман В.К., Клейнерман Ю.В. и ФИО16. должно быть прекращено. Будучи собственником квартиры истец не имеет намерения предоставить ответчикам это помещение в пользование, в связи с чем направляла ответчикам соответствующее уведомление о выселении.
В судебное заседание истица Бегунова С.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором просила дело рассмотреть без её участия.
Представитель истца Тарасов А.А., имеющий надлежаще оформленные полномочия исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На их удовлетворении настаивал. Пояснил суду, что регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истицы как собственника жилого помещения, поскольку она не может распорядиться принадлежащей ей собственностью.
Ответчик Клейнерман В.К. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.
Представитель ответчика Клейнерман В.К. - Кокшарев М.А., имеющий надлежаще оформленные полномочия, исковые требования не признал, указав, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Ответчик Клейнерман Ю.В. в судебном заседании не участвовала. О дате месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, доказательствами извещения суд располагает, о причинах неявки суд не известила.
Представитель ответчика Клейнерман Ю.В. адвокат Северодвинской городской коллегии адвокатов Архангельской области Игнатьев С.В., назначенный, в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ, определением суда от 14 ноября 2011 года в судебном заседании заявленные исковые требования не признал.
Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО16 - Ражник С.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель Управления образования администрации МО Северодвинск Орлова А.А. в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления федеральной миграционной службы по Архангельской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, представителя Управления образования администрации МО Северодвинск заслушав заключение прокурора Калачниковой Н.А., полагавшей требования о выселении ответчиков основанными на законе, изучив материалы дела, материалы гражданского дела за № 2-1777-11, материалы надзорных производств за № 135-ж-2011 и № 3843-ж-2010, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом сторонам в соответствии со ст.114 ГПК РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 31 ч. 1, 2 и 4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что истец Бегунова С.В. на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2010 года является собственником квартиры <адрес> в г.Северодвинске Архангельской области. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 декабря 2011 года № № ( л.д.8).
Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от 26 ноября 2010 года ответчики Клейнерман В.К., Клейнерман Ю.В. и ФИО16. с момента перехода права собственности на квартиру к покупателю утрачивают право пользования указанным жилым помещением и обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 15 декабря 2010 года и освободить указанную квартиру.
Ответчики членами семьи истца Бегуновой С.В. не являются.
Суд находит заслуживающим внимания довод представителя истца о том, что поскольку истица Бегунова С.В. является собственником квартиры <адрес>, ответчики Клейнерман В.К., Клейнерман Ю.В., ФИО16. не являются членами её семьи, истцом было направлено ответчикам письменное требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, что в добровольном порядке ответчиками сделано не было, право пользования спорным жилым помещением Клейнерман В.К., Клейнерман Ю.В. ФИО16 должно быть прекращено.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, поскольку спорная квартира находится в собственности истца, суд не находит законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками, поскольку переход права собственности прекращает право пользования жилым помещением.
Ответчики Клейнерман В.К., Клейнерман Ю.В. и ФИО16 после заключения договора купли-продажи квартиры <адрес>, в установленный договором срок с регистрационного учета по данному адресу не снялись, жилое помещение не освободили.
Данный факт подтверждается выпиской из домовой книги, а также объяснениями истца, согласно которым с момента перехода к Бегуновой С.В. права собственности на квартиру <адрес>, ответчики утратившие право на данное жилое помещение в срок до 15 декабря 2010 года в добровольном порядке его не освободили, сохраняя за собой регистрацию в нем.
Суд полагает доводы истца Бегуновой С.В. о том, что действиями ответчиков нарушается её право на распоряжение принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением в полном объеме заслуживающими внимания, поскольку они соответствуют требованиям ст. 209 ГК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в том числе и самим прежним собственником, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, соглашение о проживании ответчиков в данной квартире между истцом и ответчиками не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, ни законом, ни договором купли-продажи от 26 ноября 2010 года, не предусмотрено право Клейнерман В.К., Клейнерман Ю.В. и ФИО16 пользоваться спорным жилым помещением <адрес> после его отчуждения.
Доводы представителя ответчика Кокшарева М.А. о том, что договор купли-продажи был совершен Клейнерман В.К. в связи с тяжелым материальным положением, поэтому не может считаться действительным, необоснованны, поскольку решением Северодвинского городского суда от 20 июля 2011 года в удовлетворении исковых требований Клейнерман В.К. к Бегуновой С.В., Новикову С.В. о признании недействительной сделки – договора купли-продажи квартиры <адрес> в г. Северодвинске Архангельской области, заключенного 26 ноября 2010 года между Клейнерман В.К. в лице представителя Новикова С.В. и Бегуновой С.В. и применении последствий недействительности сделки в виде возврата Клейнерман В.К. указанного жилого помещения отказано. Данное решение вступило в законную силу.
Доводы представителя ответчика Кокшарева М.А., о том, что письменное требование истца о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, направленное ответчикам не может расцениваться как надлежащее их уведомление истцом, поскольку данное требование не содержит указания на срок, в течении которого ответчики должны освободить жилое помещение, суд находит несостоятельными, поскольку требование о снятии с регистрационного учета и выселении было направлено представителем истца в адрес ответчиков 24 декабря 2010 года, после того, когда истек срок установленный в договоре купли-продажи.
Факт направления истцом требования об освобождении жилого помещения ответчикам подтверждается представленными истцом квитанциями о направлении писем ответчикам и описью вложений в письма.
Положение ч. 1 ст. 35 ЖК РФ не устанавливает досудебного порядка урегулирования возникшего спора. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Кроме того, он не вправе более иным образом пользоваться данным жилым помещением. Иначе говоря, он должен освободить жилое помещение после дня, когда право пользования прекратилось, а если это невозможно, то в течение разумного срока.
Поскольку истец обратился с иском о выселении ответчиков из спорного жилого помещения 27 января 2011 года и исковое заявление ответчиками было получено 10 февраля 2011 года ( л.д.27-28), суд приходит к выводу о том, что истцом были установлены ответчикам разумные сроки для выселения.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчики в добровольном порядке отказываются удовлетворить требования нового собственника квартиры об освобождении жилого помещения, суд находит исковые требования Бегуновой С.В. о выселении Клейнерман В.К., Клейнерман Ю.В., ФИО16 из квартиры <адрес> в г.Северодвинске без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о выселении Клейнерман В.К., Клейнерман Ю.В. и ФИО16. без предоставления другого жилого помещения является основанием для снятия их с регистрационного учета <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Бегуновой Светланы Владимировны к Клейнерман Валентине Константиновне, Клейнерман Юлии Викторовне и ФИО16 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Клейнерман Валентину Константиновну, Клейнерман Юлию Викторовну и ФИО16 из квартиры <адрес> в г. Северодвинске без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Архангельского областного суда в течение 10 дней через Северодвинский городской суд.
Председательствующий судья Сенчукова Т.С.