Дело № 2 - 4227 - 11 16 ноября 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего судьи Сенчуковой Т.С.,
при секретаре Борисовой Е.В.,
рассмотрев в помещении суда города Северодвинска в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаковой Юлии Леонидовны, Воронцова Александра Леонидовича и ФИО8 в лице законного представителя Кулаковой Юлии Леонидовны к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма
установил :
Кулакова Ю.Л., действующая так же в интересах несовершеннолетней ФИО8, Воронцов А.Л. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении по договору социального найма благоустроенного жилого помещения в пригодном для проживания доме в черте г. Северодвинска площадью не менее занимаемого. В обоснование требований указали, что являются нанимателями комнат № 1 и № 4 <адрес> в г.Северодвинске. Постановлением главы администрации г. Северодвинска дом признан непригодным для проживания. Однако ответчик никаких действий по капитальному ремонту дома и расселению жильцов не предпринимает, не принимает решение по обеспечению их жильем пригодным для проживания. С каждым годом состояние дома ухудшается, проживать в таких условиях невозможно.
В судебное заседание истцы Кулакова Ю.Л. и Воронцов А.Л. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, направили в адрес суда заявления в которых просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель истца Кулаковой Ю.Л. Бобрецова Е.Е., имеющая надлежаще оформленные полномочия, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, расходы по оплате государственной пошлины взыскать в пользу Кулаковой Ю.Л.
Представитель Администрации муниципального образования «Северодвинск» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. В письменном отзыве с иском не согласился, указывая на то, что Постановлением Мэра от 19.01.2006 года № 6 утвержден график расселения жилых домов, согласно которому дом № 25 по ул. Торцева в г.Северодвинске подлежит расселению в 2010 году.
Представитель третьего лица на стороне ответчика Муниципального унитарного предприятия «Рассвет» (далее СМУП «Рассвет») в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя СМУП «Рассвет».
Представитель Управления образования Администрации муниципального образования Северодвинск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в адрес суда заявление в котором просил рассмотреть дело без участия представителя и принять решение на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, оценив в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, представленными доказательствами, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцы занимают две комнаты № 1 и № 4 в квартире <адрес> г.Северодвинске жилой площадью 24,3 кв.м. и общей площадью 36,5 кв.м, что подтверждается выпиской из домовой книги, выкопировкой из технического паспорта ( 46-47).
Дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое истцами по данным технического паспорта 1937 года постройки, последний капитальный ремонт проводился в 1970 году.
Как видно из акта обследования технического состояния жилого дома <адрес> в г.Северодвинске межведомственной комиссии от 26 июля 2005 года общий износ здания по состоянию на 2005 год составил - 85%.( л.д.33)
По заключению вышеуказанной межведомственной комиссии жилой дом <адрес> в г.Северодвинске отнесен к категории непригодных для проживания, как находящийся в ветхом состоянии, имеющий величину износа, при которой прочностные и деформационные характеристики ниже предельно допустимых.
Как следует из объяснений представителя истца, что нашло подтверждение в судебном заседании, жилищные условия истцов на момент рассмотрения иска в суде не улучшились, поскольку по истечении длительного периода со дня обследования дома износ дома только увеличился, а капитальный ремонт дома не проводился.
Следовательно, жилое помещение, в котором проживает в настоящее время истец остается не отвечающим установленным требованиям, т.е. непригодно для проживания.
Данное обстоятельство по существу ответчиком не оспаривается.
В силу ст. 15 ЖК РФ жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть пригодным для постоянного проживания граждан. Пригодным для постоянного проживания жилым помещением признается жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
С июля 2005 года жилой дом <адрес> в г.Северодвинске, в котором находится занимаемое истцом жилое помещение, признан актом межведомственной комиссии № 22 от 26.07.2005 года непригодным для постоянного проживания.
Не оспаривая данный факт, собственник доказательств о реальных сроках предоставления истцу жилого помещения, пригодного для проживания, как это предусмотрено ст.56 ГПК РФ, не представил.
Утвержденный ответчиком график расселения не свидетельствует о реальном предоставлении истцу жилого помещения, пригодного для проживания, который должен иметь разумные пределы, поскольку в ином случае нарушаются жилищные права нанимателя жилого помещения.
Нарушение ответчиком условий договора найма жилого помещения в течение длительного времени дает истцу право требования устранения нарушений, в т.ч. и путем предоставления другого жилого помещения равноценного предусмотренному договором найма жилого помещения.
В соответствии с п.3 ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого жилого благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма, в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Из содержания ч.1 ст.89 ЖК РФ следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Таким образом, истец в порядке выселения имеет право на предоставление благоустроенного жилого помещения равнозначного занимаемому жилому помещению.
Из материалов дела следует, что Кулакова Ю.Л., Воронцов А.Л. и <адрес> на основании договора найма проживают в двух комнатах жилой площадью 24,3 кв.м. (л.д. 6).
Следовательно, с учетом изложенных правовых норм, жилое помещение ему должно быть предоставлено равнозначным ранее занимаемому жилой площадью не менее 24, 3 кв.м.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца Кулаковой Ю.Л. понесенные ею расходы на уплату госпошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Кулаковой Юлии Леонидовны, Воронцова Александра Леонидовича и ФИО8 в лице законного представителя Кулаковой Юлии Леонидовны к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.
Обязать Администрацию муниципального образования «Северодвинск» предоставить Кулаковой Юлии Леонидовне, Воронцову Александру Леонидовичу и несовершеннолетней ФИО8 на состав семьи 3 человека по договору социального найма жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, состоящее из двух комнат ( или более ), жилой площадью не менее 24,3 кв.м., общей площадью не менее 36,5 кв.м., в квартире состоящей не более, чем из четырех комнат, расположенное в черте г.Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Взыскать с Администрации муниципального образования Северодвинск в пользу Кулаковой Юлии Леонидовны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 ( двести ) рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней через Северодвинский городской суд со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Сенчукова Т.С.