Дело № 2-3988-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 15 ноября 2011 г.
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Патронова Р.В.,
при секретаре Игнатьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью "МосИнвестСтрой" о взыскании пени по договору участия в долевом строительстве,
установил:
истец ФИО8 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "МосИнвестСтрой" (далее по тексту – ООО "МосИнвестСтрой") о взыскании пени по договору участия в долевом строительстве.
Требования мотивировал тем, что 27.09.2010 между ним и ООО "МосИнвестСтрой" заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 1.6 договора застройщик обязался по окончанию строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее первого квартала 2011 года, передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи. Обязательства по оплате квартиры произведены им в полном объеме, однако в нарушение условий договора ответчик свои обязательства не исполнил, дом до настоящего времени не сдан. Указанные обстоятельства, по мнению истца, являются основаниями для взыскания с ответчика неустойки с 01.04.2011 вследствие просрочки исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании истец ФИО8., его представитель Рядовкина Е.В. на удовлетворении исковых требований настаивали. Поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. Считали, что неустойка подлежит взысканию на дату вынесения решения суда.
Представитель ответчика ООО "МосИнвестСтрой" Бадогин И.Б. с иском не согласился. Считал, что исковые требования ФИО8. подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку отсутствует вина ответчика в неисполнении принятых на себя обязательств по передаче истцу квартиры.
Выслушав объяснения сторон, оценив исследованные в ходе судебного заседания материалы дела в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 27.09.2010 между ФИО8 и ООО "МосИнвестСтрой" заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 5-12).
18.10.2010 договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (л.д. 12).
По условиям договора (пункт 1.4 договора) объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, находящаяся <адрес>, общей площадью по проекту 56,12 кв.м.
Согласно пункту 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2244238 рублей 80 копеек. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее первого квартала 2011 года (пункт 1.6 договора).
27.09.2010 во исполнение условий договора истец перечислил ООО "МосИнвестСтрой" 2245000 рублей (л.д. 13).
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, его представителя, материалами дела, стороной ответчика не оспариваются и сомнения у суда не вызывают. В связи с чем суд считает их установленными.
Доводы истца и его представителя о том, что, поскольку ООО "МосИнвестСтрой" нарушен срок передачи квартиры, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, то с ответчика подлежит взысканию неустойка, суд находит заслуживающими внимания.
Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 названного Федерального закона, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов... Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, поскольку Общество с ограниченной ответственностью "МосИнвестСтрой" нарушило предусмотренный договором участия в долевом строительстве от 27.09.2010 срок передачи квартиры, суд признает законность заявленных истцом исковых требований и взыскивает с ответчика в его пользу неустойку вследствие просрочки исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства.
Доводы стороны ответчика о том, что исковые требования ФИО8. подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку отсутствует вина ООО "МосИнвестСтрой" в не исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, суд находит надуманными и ничем не подтвержденными.
Ссылки стороны ответчика на то, что нарушение сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию вызвано невозможностью подключения дома к электрическим сетям энергоснабжающей организацией, не могут служить основаниями для отказа в удовлетворении заявленного истца иска, поскольку, заключая договор участия в долевом строительстве жилого дома ответчик знал об отсутствие технической возможности технологического присоединении дома к электрическим сетям, однако, не смотря на это принял на себя обязательство передать истцу квартиру в первом квартале 2011 года.
Как следует из пояснений стороны истца, а также представителя ответчика, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку со дня, когда по договору участия в долевом строительстве квартира должна быть передана, до дня удовлетворения требования потребителя, то есть с 01.04.2011 по 15.11.2011.
Обращаясь с требованиями о взыскании неустойки, истец при расчете неустойки применяет ставку рефинансирования ЦБ РФ за период с 01.04.2011 по 02.05.2011 8,0 % годовых, а с 03.05.2011 8,25 % годовых.
Вместе с тем, суд не может согласиться с указанным расчетом по следующим основаниям. В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на установленную договором долевого участия дату исполнения ответчиком обязательства, то есть на 01.04.2011, размер которой согласно Указанию Банка России от 25.02.2011 № 2583-У составлял 8 %. В связи с чем при расчете неустойки суд применяет ставку рефинансирования равную 8 % годовых.
При таких обстоятельствах размер неустойки за период с 01.04.2011 по 15.11.2011 составляет 274190 рублей 86 копеек (2245000 * 8 % : 300 = 598 рублей 67 копеек; 598 рублей 67 копеек * 229 дней просрочки * 2 = 274190 рублей 86 копеек).
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При таких обстоятельствах, поскольку размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон, может повлечь ухудшение финансового положения застройщика, что в свою очередь может повлечь невозможность завершения строительства объекта и нарушения прав других дольщиков, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 130000 рублей, которую взыскивает с ООО "МосИнвестСтрой".
По смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." участником долевого строительства является гражданин, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, который при заключении соответствующего договора имеет намерение заказать или приобрести либо заказывает, приобретает товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
По смыслу пункта 6 статьи 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя суд взыскивает с продавца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).
Ответственность продавца, как следует из положений пункта 3 статьи 13 и статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 65000 рублей в доход бюджета Муниципального образования «Северодвинск» (130000 рублей : 2 = 65000 рублей).
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В связи с этим суд, взыскивает с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 3800 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью "МосИнвестСтрой" о взыскании пени по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МосИнвестСтрой" в пользу ФИО8 неустойку вследствие просрочки исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства за период с 01.04.2011 по 15.11.2011 в размере 130000 (сто тридцать тысяч) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МосИнвестСтрой" в доход бюджета Муниципального образования «Северодвинск» штраф в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МосИнвестСтрой" в доход бюджета Муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 3800 (три тысячи восемьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Северодвинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Р.В.Патронов