Дело № 2-153-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Северодвинск 17 февраля 2012 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Куприй Л.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в помещении суда города Северодвинска в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенского ФИО12 к Кошелевой ФИО13 о государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру,
установил:
Семенский М.Г. обратился в суд с иском к Кошелевой А.Ю. о государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.
Впоследствии исковые требования уточнил. Просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру без обращения Кошелевой А.Ю. в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Кошелевой А.Ю. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Расчет по договору между сторонами произведен в полном объеме, обязательства по договору полностью исполнены. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанное имущество, нарушая его права.
Истец Семенский М.Г., его представитель Семенская О.А., ответчик Кошелева А.Ю., ее представитель Монич А.А., третьи лица ФИО10, ФИО7, ФИО9, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ООО "ФИО14" в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Истец Семенский М.Г., его представитель Семенская О.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутсвие участников процесса.
Изучив материала дела, оценив все в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По смыслу ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества, подписанный сторонами, в установленном порядке не зарегистрирован, то нельзя считать, что данный договор заключен.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Семенским М.Г. и Кошелевой А.Ю. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.
Продавец Семенский М.Г. выполнил существенные условия договора, получил от Кошелевой А.Ю. оплату стоимости доли, Кошелева А.Ю. приобретаемый объект недвижимости приняла, что нашло своё подтверждение в договоре купли-продажи.
Указанные обстоятельства никем не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, абзац 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Из указанного следует, что если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
Из материалов дела видно, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности к ответчику на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру не произведена.
Договор, заключенный сторонами спора в установленном законом порядке не оспорен, обязательства по договору сторонами исполнены, покупатель приняла приобретенное имущество, обладает им, однако уклоняется от регистрации перехода права собственности на приобретенную недвижимость.
Доказательств обратному, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в суд не представлено.
При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сделка купли-продажи между сторонами в установленном законом порядке не оспорена, недействительной не признана, договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру сторонами оформлен и исполнен, однако покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд считает обоснованными доводы истца о том, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру нарушает права истца и выносит решение об удовлетворении исковых требований Семенского М.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к ответчику без обращения Кошелевой А.Ю. в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Семенского ФИО12 к Кошелевой ФИО13 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенного между Семенским ФИО12 и Кошелевой ФИО13, и перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> к Кошелевой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> (паспорт № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) без обращения Кошелевой ФИО13 в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.
Взыскать с Кошелевой ФИО13 в пользу Семенского ФИО12 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья-председательствующий Л.В. Куприй