Дело № 2-810-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Северодвинск 03 марта 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Лавренюка П.И.,
при секретаре Нечаевой И.Ю.,
рассмотрев в помещении суда города Северодвинска в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нецветаевой Елены Николаевны к администрации Муниципального образования «Северодвинск» о понуждении к предоставлению другого жилого помещения на условиях договора социального найма,
установил:
Нецветаева Е.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала следующее. Она является нанимателем комнат <адрес>. Общая площадь жилого помещения составляет 48,9 кв.м. Постановлением главы администрации г. Северодвинска вышеуказанный дом был признан непригодным для проживания. Работ по проведению капитального ремонта дома не проводилось, не планируется их проведение и в настоящее время. Наймодатель (ответчик) не выполняет своих обязанностей по договору социального найма. В связи с изложенным истец просила обязать ответчика предоставить ей по договору социального найма жилое помещение в пригодном для проживании доме в черте г. Северодвинска общей площадью не менее 48,9 кв.м на состав семьи из двух человек с учетом Нецветаевой Анны Владимировны.
В судебном заседании истец Нецветаева Е.Н. на удовлетворении иска настаивала, просила её исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо Нецветаева А.В. считала требования истца подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика – администрации Муниципального образования «Северодвинск», в судебное заседание не явился. Согласно представленному ответчиком отзыву (л.д. 22-23), иск удовлетворению не подлежит. В отзыве указано, что постановлением мэра Северодвинска от 30 ноября 2010 года дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время свободные жилые помещения, подлежащие распределению по договорам социального найма, отсутствуют. Ответчик просил в иске Нецветаевой Е.Н. отказать, также в отзыве изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Представитель третьего лица СМУП «Рассвет» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено судом, что подтверждается представленным в деле уведомлением (л.д. 12). Третьим лицом представлено в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 15).
Учитывая изложенное, руководствуясь условиями ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, оценив их в совокупности с материалами дела, суд пришел к следующему.
При рассмотрении дела суд установил, что истец Нецветаева Елена Николаевна является нанимателем и имеет право пользования на условиях договора социального найма комнатами <адрес>. Равное с нанимателем право пользования комнатами имеет Нецветаева Анна Владимировна. Жилая площадь указанных комнат составляет 27,1 кв.м (13,4 + 13,7), на долю истца и члена её семьи приходится 48,9 кв.м общей площади. Наймодателем жилого помещения выступает администрация Муниципального образования «Северодвинск».
Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, ордером на жилое помещение № № от 01 декабря 1995 года (л.д. 21), выкопировкой из технического паспорта (л.д. 19), выпиской из домовой книги (л.д. 20), копией лицевого счета № № (л.д. 33), выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 25), никем не оспариваются.
Судом установлено, что постановлением администрации Муниципального образования «Северодвинск» от 30 ноября 2010 года № № вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, актом обследования жилых помещений от 01.11.2010 г. (л.д. 30-32), заключением от 01.11.2010 г. (л.д. 28-29), постановлением администрации МО «Северодвинск» от 30.11.2010 г. (л.д. 27), никем не оспариваются, доказательствами не опровергаются.
В соответствии с п. 1 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Статьей 86 ЖК РФ установлено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Ответчиком не представлены доказательства того, что после признания дома непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, наймодателем, иными лицами были выполнены ремонтные работы, которые существенно улучшили потребительские качества дома, в котором проживает истец с дочерью, а также занимаемого ими жилого помещения.
Согласно условиям ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое истцу по договору социального найма другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В связи с изложенным суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению иск Нецветаевой Е.Н. о предоставлении другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 86, 89 ЖК РФ.
Указание ответчиком в отзыве на то, что в настоящее время свободные жилые помещения, подлежащие распределению по договорам социального найма, отсутствуют, суд не расценивает как основание для отказа в удовлетворении иска, так как при признании дома аварийным и подлежащим сносу наймодатель обязан без промедления принять меры для устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в указанном доме граждан.
Так как жилищные условия граждан, выселяемых из жилых помещений, непригодных для проживания, не могут быть ухудшены, принимая во внимание то, что истец с дочерью занимает две комнаты жилой площадью 27,1 кв.м, на их долю приходится 48,9 кв.м общей площади, суд считает, что при таких обстоятельствах ответчик в соответствии с условиями ст. 86, 89 ЖК РФ должен предоставить Нецветаевой Е.Н. с учетом Нецветаевой А.В. равнозначное по площади жилое помещение, находящееся в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим требованиям, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по г. Северодвинску жилой площадью не менее 27,1 кв.м, общей площадью – не менее 48,9 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по госпошлине 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Нецветаевой Елены Николаевны к администрации Муниципального образования «Северодвинск» о понуждении к предоставлению другого жилого помещения на условиях договора социального найма удовлетворить.
Обязать администрацию Муниципального образования «Северодвинск» предоставить Нецветаевой Елене Николаевне (нанимателю) на условиях договора социального найма с учетом Нецветаевой Анны Владимировны жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, состоящее не менее чем из двух комнат, жилой площадью не менее 27,1 кв.м., общей площадью не менее 48,9 кв.м, находящееся в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим требованиям, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Взыскать с администрации Муниципального образования «Северодвинск» в пользу Нецветаевой Елены Николаевны в возмещение расходов по госпошлине 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья П.И. Лавренюк