Дело № 2 - 727 - 12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2012 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Лопатина А.К.,
при секретаре Охаловой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Северодвинска гражданское дело по иску Бородихина Л.М. к администрации Муниципального образования Северодвинск о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
установил:
Бородихин Л.М. обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования Северодвинск о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения в отношении комнаты жилой площадью 17,5 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что он проживает в коммунальной квартире № №, расположенной в <адрес> в <адрес>. В настоящее время он проживает в комнате жилой площадью 11,7 кв.м. Вместе с тем, он состоит в очереди на улучшение жилищных условий с 29.05.1997 года. Номер его очереди на улучшение жилищных условий, как это усматривается из ответа МО Северодвинск № Б-1294 от 16.11.2011 года, значится в соответствующих списках как № 6620. Ранее он с семьёй проживал в комнате площадью 11,7 кв. м. Кроме того, как указывается в ответе МО Северодвинск № Б-1294 от 16.11.2011 года на его заявление от 25.10.2011 года, ответчик предоставил ему и его семье, в соответствии с постановлением мэра Северодвинска от 25.03.2002 года № 1/99, освободившуюся комнату жилой площадью 17,4 кв. м. в коммунальной квартире в связи со смертью в 2002 году нанимателя ШГВ Впоследствии обе комнаты площадью 17,4 кв. м. и 11,7 кв. м. были приватизированы его сыном Бородихиным М.Л. Он от участия в приватизации отказался в пользу сына. В настоящее время комната жилой площадью 17,5 кв. м. никем не занята, в ней никто не проживает, и никто не оплачивает коммунальные платежи. Как следует из ответа МО Северодвинск № 2652 от 16.11.2009 года, комната жилой площадью 17,5 кв. м. была распределена в 2003 году ССА на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, а в 20.02.2009 года с ним был заключён договор социального найма на указанную комнату. Однако, несмотря на то обстоятельство, что комната была предоставлена на условиях договора найма ССА, с 2003 года в комнате жилой площадью 17,5 кв. м. никто не проживал. На момент предоставления комнаты жилой площадью 17,5 кв. м. ССА, он также находился на учёте в улучшении жилищных условий и, соответственно, ему на семью из одного человека могла быть предоставлена указанная комната размером 17,5 м2на условиях договора найма. В соответствии с положениями ст. 17 ЖК РФ жилое помещение, к которому относится комната жилой площадью 17,5 кв. м., предназначено для проживания граждан. Неиспользование жилого помещения для проживания влечёт за собой расторжение договора найма по инициативе наймодателя в связи с отказом нанимателя жилого помещения от его использования. По утверждению истца, договор социального найма, заключённый ССА и администрацией МО Северодвинск, в настоящее время считается расторгнутым. Соответственно, данное жилое помещение не является предметом договора найма, и является свободным от прав третьих лиц, в т.ч. является свободным от прав ССА и членов его семьи. Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что в настоящее время отсутствуют препятствия заключения договора найма на жилое помещение жилой площадью 17,5 кв. м., с ним, как с нанимателем жилого помещения, т.к. он нуждается в улучшении жилищных условий, что ответчиком не оспаривается.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по изложенным основаниям.
Представитель ответчика представил заявление о несогласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие. Представил документы о том, что спорная комната, на которую истец просит заключить договор социального найма, находится в личной собственности БВВ на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 ст. 59 ЖК Российской Федерации, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец Бородихин Л.М. состоит при администрации МО Северодвинск на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, с 29.05.1997 года, он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, занимая в данной квартире две комнаты 17,4 кв. м. и 11,7 кв. м., полученные им по ордеру от 31.05.2002 года № 208 на состав семьи – 2 человека, с учетом сына БМЛ По договору о безвозмездной передаче гражданину доли в праве собственности на квартиру от 08.10.2002 года № 34719 администрация МО Северодвинск передала в собственность БМЛ. долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> размере 291/466, соответствующую занимаемым комнатам 17,4 кв. м. и 11,7 кв. м.
На имя БМЛ открыт лицевой счет на указанное жилое помещение, в котором числится зарегистрированным истец Бородихин Л.М., состав семьи – 1 человек.
Третью комнату площадью 17,5 кв.м. в спорной квартире занимал по договору социального найма ССА, который в установленном порядке её приватизировал (доля в праве 87/233) и продал БВВ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, БВВ выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права на спорное жилое помещение.
На имя БВВ открыт лицевой счет на указанное жилое помещение, состав семьи – 1 человек.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
Таким образом, достоверно установлено, что комната жилой площадью 17,5 кв. м. в спорной квартире, на которую истец просит заключить договор социального найма, находится в личной собственности БВВ, следовательно, она не может быть считаться освободившейся и быть предметом договора социального найма.
При данных обстоятельствах, исковые требования Бородихина Л.М. к администрации Муниципального образования Северодвинск о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Бородихина Л.М. к администрации Муниципального образования Северодвинск о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца.
Председательствующий Лопатин А.К.