Мировой судья Ларина Е.С. Дело № 11-2/2012 О П Р Е Д Л Е Н И Е 02 февраля 2012 г. Северский городской суд Томской области в составе: председательствующего Галановой Л.В. при секретаре Швачко Н.Е. с участием представителя ответчика Повериновой Н.Н. Гусарова В.Г., представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Гиацинт» Стороженко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания «Гиацинт» на решение мирового судьи судебного участка № 2 Северского судебного района Томской области по делу по иску Сивкова С.Ю. к Повериновой Н.Н., ООО «Управляющая компания «Гиацинт» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, у с т а н о в и л: Сивков С.Ю. обратился в судебный участок с иском к Повериновой Н.Н., указывая, что является собственником квартиры № ** в доме № ** по ул. С. в г. С. Т. области. Ответчик Поверинова Н.Н. является собственником расположенной выше квартиры № **. Из квартиры ответчика из-под заглушки на раструбе канализационного стояка 22.05.2011 произошел залив его квартиры канализационными водами, в результате которого пострадали потолок, стены, дверной блок и дверь. Ущерб от затопления квартиры составил 42300 рублей, который включает стоимость восстановительного ремонта и затраты на проведение независимой экспертизы, стоимость платы за предоставление информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просил взыскать с ответчика Повериновой Н.Н. в счет возмещения ущерба 42300 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1469 рублей. Определением мирового судьи от 11.10.2011 по ходатайству истца Сивкова С.Ю. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Гиацинт» (далее - ООО «УК «Гиацинт» либо - управляющая компания). Решением мирового судьи судебного участка № 2 Северского судебного района Томской области требования истца удовлетворены. С ООО «Управляющая компания «Гиацинт» взыскано в пользу Сивкова С.Ю.: в возмещение ущерба сумма в размере 39600 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг по оценке ущерба сумма в размере 2500 рублей, в возмещение расходов за предоставление информации о праве собственности на квартиру сумма в размере 200 рублей, в возврат государственной пошлины сумма в размере 1388 рублей. В удовлетворении исковых требований Сивкова С.Ю. к Повериновой Н.Н. о возмещении ущерба отказано. На указанное решение ответчик ООО «Управляющая компания «Гиацинт» подал апелляционную жалобу, в которой просит изменить или отменить решение и принять новое решение, ссылаясь на то, что судья при вынесении обжалуемого решения неправильно определила обстоятельства, имеющие значение для дела и применила закон, не подлежащий применению, поскольку заглушка, установленная в канализационном стояке, расположенном в квартире №**, принадлежащей ответчику Повериновой Н.Н., является её собственностью, а следовательно, её неисправность влечет для собственника неблагоприятные последствия, в частности, обязанность по возмещению вреда другим собственниками (п.5.3 договора управления МКД). В обжалуемом решении указано, что непроживание ответчика Повериновой Н.Н. в квартире не является доказательством того, что она не следила за имуществом, находящимся в квартире, однако доказательств того, что данное утверждение соответствует действительности (за исключением того, что Поверинова Н.Н. систематически производит оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и задолженности не имеет) представителем ответчика Повериновой Н.Н. не представлено. Кроме того, в ходе рассмотрения гражданского дела мировым судьей не выяснилась причина протечки воды из-под заглушки, установленной в раструбе канализационного стояка, проходящего в туалете квартиры ответчицы Повериновой Н.Н., что имело важное значение для вынесения законного и обоснованного решения по делу. В судебном заседании истец Сивков С.Ю. иск поддержал, просил решение оставить без изменения. Ответчик Поверинова Н.Н. в судебное заседание не явилась, попросила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя Гусарова В.Г. Представитель ответчика Повериновой Н.Н. - Гусаров В.Г., действующий на основании ордера № ** от **.**.**** и доверенности от **.**.****, возражал против апелляционной жалобы. Факт залива квартиры истца и размер причиненного ему ущерба не оспаривал. Полагает, что решение мирового судьи вынесено законно и обоснованно. Представитель ответчика ООО «УК «Гиацинт» - Стороженко А.В., действующий на основании доверенности от **.**.****, в судебном заседании иск не признал, поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям. Факт залива квартиры истца и размер причиненного ему ущерба не оспаривал. Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка № 2 Северского судебного района Томской области, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона. В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15). На основании ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. В судебном заседании установлено, что истец Сивков С.Ю. является собственником жилого помещения – квартиры № ** в доме № ** по ул. С. в г. С. Т. области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7). Ответчик Поверинова Н.Н. является собственником квартиры № **, расположенной в доме № ** по ул. С. в г. С. Т. области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 39). Так же судом установлено, что 22.05.2011 произошло затопление квартиры ** из квартиры **, данные обстоятельства сторонами не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено. Из акта от 23.05.2011 обследования жилого помещения и установления причин затопления (л.д. 12) следует, что 23.05.2011 в ООО «УК «Гиацинт» обратился собственник квартиры № ** по адресу: г. С., ул. С., д. **, Сивков С.Ю. о протечке из квартиры № **. Обследование квартиры на предмет протечки проводилось в присутствии собственника квартиры. На момент осмотра в квартире № ** установлено следующее: произошло отслоение шпона в верхней части дверного полотна, намокание короба привело к его разбуханию и деформации, что препятствует закрытию двери; обналичка пришла в негодность, имеет множественные трещины, потерю первоначального цвета. Выводы комиссии: протечка произошла из-под заглушки на раструбе канализационного стояка в квартире № **, вместо манжета при установке заглушки была использована каболка. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», обслуживающая организация обязана включать работы по контролю за техническим состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в году в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Из п. 3.2 договора № ** управления многоквартирным домом от 09.07.2008, заключенного между ООО «УК «Гиацинт» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. С. Т. области, ул. С., **, следует, что состав общего имущества многоквартирного дома и перечень работ по его содержанию и ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности указаны в Приложениях № ** и № ** к настоящему договору. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом – помещением собственника на системе канализации является плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире) (л.д. 85-91). Согласно Приложению № ** к договору № ** от 09.07.2008 к общему имуществу в многоквартирном доме – имуществу, предназначенному для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе относятся разводящие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения и система канализации (л.д. 93). Из Приложения № ** к договору № ** от 09.07.2008 следует, что в перечень работ по содержанию многоквартирного дома, в том числе входит проведение профилактических осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, а именно: системы ГВС, ХВС, отопления, канализации, вентиляции, со сроком их проведения один раз в год (л.д. 94-96). Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что заглушка на раструбе канализационного стояка в туалете, расположенного в квартире ответчика Повериновой Н.Н., относится к общему имуществу многоквартирного дома, а следовательно, обязанность по надлежащему контролю за её техническим состоянием лежит на управляющей компании ООО «УК «Гиацинт», которая обслуживает жилой дом № ** по ул. С. в г. С. Т. области с 09.07.2008 на основании договора № ** управления многоквартирным домом (л.д. 85-91). Данные обстоятельства ответчиком ООО «УК «Гиацинт» в судебном заседании опровергнуты не были. Из обозреваемых в судебном заседании фотографий (л.д. 53-55) следует, что заглушка установлена в плоскости раструба тройника канализационного стояка, то есть в границах ответственности управляющей компании, определенных договором № ** управления многоквартирным домом от 09.07.2008 (л.д. 85-91). В соответствии с п.п. 3.1.1, 5.8.3, 5.8.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях; организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации; работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией, в том числе, немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации. Возражая против исковых требований, ответчиком ООО «УК «Гиацинт» были представлены графики проведения профилактического осмотра инженерных сетей и сантехнического оборудования в квартирах дома, где проживает истец и ответчик Поверинова Н.Н. (л.д. 151-154) в 2008 году в период с 01 по 31 августа, в 2009 году в период с 01 по 15 сентября, в 2010 году в период с 01 по 15 ноября. Суд приходит к выводу, что сами по себе графики не доказывают то, что управляющей компанией ООО «УК «Гиацинт» были предприняты конкретные меры к проведению осмотров общего имущества многоквартирного дома и устранению имеющихся неисправностей сетей и оборудования. Доказательства того, что ответчик Поверинова Н.Н. надлежащим образом была извещена о датах и времени проведения профилактических осмотров, в материалах дела также отсутствуют. Следовательно, управляющая компания фактически на дату залива не обеспечила проведение таких осмотров, не контролировала соблюдение жильцами дома правил пользования системой канализации путем выдачи соответствующих предписаний и не проводила с ними разъяснительную работу, инструктаж о порядке содержания и эксплуатации инженерного оборудования, в частности системы канализации. Из единого платежного документа об оплате услуг за сентябрь 2011 г. (л.д. 188-189) следует, что ответчик Поверинова Н.Н. надлежащим образом выполняет свои обязанности собственника жилого помещения, а именно: своевременно вносит плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и задолженности не имеет. Исходя из анализа представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что вина ответчика ООО «УК «Гиацинт» в затоплении квартиры истца 22.05.2011 нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Вина ответчика Повериновой Н.Н. в причинении ущерба истцу судом не установлена. С учетом выводов, изложенных в отчете № ** об определении стоимости материального ущерба, причиненного в результате затопления помещений, расположенных по адресу: г. С., ул. С., **-**, суд приходит к выводу, что с ответчика ООО «УК «Гиацинт» в пользу истца Сивкова С.Ю. подлежит взысканию ущерб в размере 39600 рублей. В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимые расходы. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Затраты истца на проведение оценки ущерба в досудебном порядке в размере 2500 рублей, подтвержденные договором на проведение оценочных работ от 08.06.2011 и квитанцией № ** Серия ** от 06.07.2011 (л.д. 10, 11), признаются судом необходимыми расходами, связанными с рассмотрением дела, то есть судебными издержками, подлежащими взысканию с ответчика ООО «УК «Гиацинт», в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. Также в пользу истца с ответчика ООО «УК «Гиацинт» подлежат взысканию расходы в размере 200 рублей, понесенные истцом за предоставление ему информации о праве собственности на квартиру № ** дома № ** по ул. С. в г. С. Т. области из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые подтверждаются квитанцией от 07.07.2011 (л.д. 12), которые также признаются судом необходимыми расходами. Также с ответчика ООО «УК «Гиацинт» в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 1388 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, о п р е д е л и л: Решение мирового судьи судебного участка № 2 Северского судебного района Томской области от 07.11.2011 об удовлетворении иска Сивкова С.Ю. к ООО «Управляющая компания «Гиацинт» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, и отказе в удовлетворении требований к Повериновой Н.Н. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания «Гиацинт» – без удовлетворения. Председательствующий: Л.В. Галанова Определение вступило в законную силу 02.02.2012