Дело № 2-859-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2010 г.

      Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Прасс Н.В.

с участием представителя истца – Кучина И.Н., представителя ответчика – Шарова А.М., 

при секретаре Матвеевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косовой Н.В. к Юлдашеву С.П. о прекращении права пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Косова Н.В. обратилась в суд с иском к Юлдашеву С.П., Джикия В.С. о прекращении права пользовании жилым помещением, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. С., ул. П., *-** на основании договора купли-продажи от 30.03.2010 г. В данном жилом помещении зарегистрированы Юлдашев С.П. и Джикия В.С. На момент подписания договора от 30.03.2010 г., согласно п. 4.3. указанного договора в квартире зарегистрированы Н., Юлдашев С.П., Джикия В.С., М., З.. Н. обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу по истечению месяца срока с момента государственной регистрации сделки, члены семьи собственника Юлдашев С.П., Джикия В.С., М., З., теряют право проживания и пользования по указанному адресу после государственной регистрации сделки. Н., М., З. обязательства исполнили. Однако, ответчики свои обязательства не исполнили, в связи с чем, истица просила суд:  прекратить право пользования жилым помещением – четырехкомнатной квартирой по адресу г. С., ул. П., *-** у Юлдашева С.П., Джикия В.С.

Определением Северского городского суда Томской области от 07.06.2010 г. производство по делу в части исковых требований Косовой Н.В. к Джикия В.С. о прекращении права пользования жилым помещением прекращено в связи с отказом от исковых требований.

В настоящее судебное заседание истица Косова Н.В. не явилась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие при участии представителя Кучина И.Н.

В судебном заседании представитель истицы - Кучин И.Н., действующий на основании доверенности от 11.05.2010 г., удостоверенной нотариусом Карбышевой Н.А., зарегистрированной в реестре за № 1651, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что спорная квартира ответчиком освобождена, истица в настоящее время использует спорное жилое помещение, делает в нем ремонт. Ответчик Юлдашев С.П. в указанной квартире не проживает, его вещей в квартире нет.

В настоящее судебное заседание ответчик Юлдашев С.П. не явился, его место жительства не известно. Интересы ответчика в настоящем судебном заседании, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представлял адвокат Шаров А.М., действующий на основании ордера № 78 от 16.06.2010 г., который выразил мнение о необоснованности исковых требований.   

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истицы, мнение представителя ответчика, считает необходимым удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что 31.01.1996 г. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан г. С., заключенного между Администрацией г. С. и Н., Н. во исполнение договора № 12 от 31.01.1996 г. получила в собственность квартиру № .., расположенную по ул. П., дом *.

В соответствии с договором № 12 от 31.01.1996 г. Н. принимала долевое участие в строительстве жилого дома для приобретения права собственности на квартиру, обязалась уплатить стоимость 4-х комнатной квартиры.

Поскольку данное жилое помещение перешло в собственность Н. в период с брака с ответчиком Юлдашевым С.П., что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ОМ № .., выданным **.**.**** г. Отделом ЗАГС г. С. Т. области (согласно которому 04.12.1995 г. Юлдашев С.П. вступил в брак с Н., то в соответствии со ст. 34 ч. 1,2 СК РФ, данное имущество, являлось совместной собственностью Юлдашевой С.П. и ответчика Н.

В соответствии со ст. 31 ч. 1,3 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В судебном заседании установлено, что 12.11.2009 г. Юлдашев С.П. дал согласие своей супруге Н. произвести отчуждение имущества, нажитого ими в браке, состоящее из квартиры по адресу: Т. область, г. С. ул. П., *-**. Данное согласие удостоверено нотариусом Голиковым С.П., зарегистрировано в реестре за № 5423.  

30.03.2010 г. Н. по договору купли-продажи л.д.6) передала в собственность Косовой Н.В. четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. С., ул. П., *-**.

22.04.2010 г. право собственности на указанное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на Косову Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70 ** ******, выданным Управлением Федеральной Регистрационной службы по Т. области л.д. 5).

Согласно п. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе и снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: г. С., ул. П., *-** до настоящего времени зарегистрирован Юлдашев С.П. Данные обстоятельства подтверждаются справкой МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 11.05.2010 г. № 17071 л.д. 7).

Однако ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется правами и не несет никаких обязанностей, связанных с пользованием данным помещением, коммунальные услуги не оплачивает. Данным жилым помещением пользуется истица.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что между сторонами было заключено соглашение о проживании ответчика Юлдашева С.П.. в спорном жилом помещении, суду представлено не было.

Оценив изложенные обстоятельства, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло от Юлдашева С.П. к Косовой Н.В. по воле ответчика, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением прекращено у Юлдашева С.П. на основании договора купли-продажи от 13.03.2010 г. Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчик ограничивает и нарушает право истицы как собственника распоряжаться, принадлежащим ей, имуществом. Истица вправе требовать устранения нарушений её права собственности на это жилое помещение. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Косовой Н.В. удовлетворить.

Прекратить право пользования Юлдашева С.П. жилым помещением – четырехкомнатной квартирой по адресу: Т. область, г. С., ул. П., *-**.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Н.В. Прасс

Решение вступило в законную силу 05.07.10