Дело № 2-401-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2010г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Глумовой Т.А.

с участием прокурора Дамаскиной Ю.В., представителя истца Гусарова В.Г., представителя ответчиков Суздальцева И.И.,

при секретаре Дмитренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Аменякова С.Н. к Матыскиной И.А., Матыскину Д.И. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении,

у с т а н о в и л :

Аменяков С.Н. обратился в суд с указанным иском к Матыскиной И.А., Матыскину Д.И., ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. С., ул. К., д. **, кв.**. В указанном жилом помещении проживают ответчики. Спорное жилое помещение было приобретено им на основании договора купли-продажи от 18.06.2009. Согласно п. 4.3. Договора в квартире по указанному адресу зарегистрированы Матыскина И.А., Матыскин Д.И., которые теряют право пользования и проживания по указанному адресу после государственной регистрации сделки, по договору купли-продажи от 25.11.2008. В настоящее время ответчики отказываются добровольно выселяться из незаконно занимаемого жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Истец просил суд: прекратить право пользования Матыскиной И.А., Матыскина Д.И. жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: г. С., ул. К., д. **, кв. **; выселить Матыскину И.А., Матыскина Д.И. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г.С., ул.К., д.**, кв. **.

В судебное заседание истец Аменяков С.Н. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Гусарова В.Г.

Представитель истца Аменякова С.Н. Гусаров В.Г., действующий на основании доверенность от 16.06.2009 (л.д. 12), в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что Аменяков С.Н. приобрел спорную квартиру у Ф. Истец знал, что в квартире проживают бывшие собственники Матыскины. По устному разрешению Аменякова С.Н. ответчики остались проживать в спорной квартире до конца 2009г., с условием оплаты коммунальных услуг. С начала 2010г. истец в устной и в письменной форме предлагал Матыскиным освободить квартиру. Матыскины не являются членами семьи ни Ф., ни Аменякова С.Н.

Ответчики Матыскина И.А., Матыскин Д.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Матыскиной И.А., Матыскина Д.И. Суздальцев И.И., действующий на основании доверенностей от 15.02.2010, 16.02.2010 (л.д. 13-14), в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что спорная квартира принадлежала Матыскиной И.А. на основании договора дарения от 22.07.1994, ответчик Матыскин Д.И. является сыном Матыскиной И.А. Последняя по договору купли-продажи от 25.11.2008 продала спорную квартиру П.. В дальнейшем собственниками квартиры были: В., Ф., а затем Аменяков С.Н. Никакой устной договоренности с Аменяковым С.Н. о проживании в спорной квартире до конца 2009г. и освобождении ее по первому требованию у ответчиков не было.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца Аменякова С.Н. Гусарова В.Г., представителя ответчиков Матыскиной И.А., Матыскина Д.И. Суздальцева И.И., заключение прокурора Дамаскиной Ю.В. об обоснованности и возможности удовлетворения исковых требования, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 18.06.2009, заключенного между Ф. и Аменяковым С.Н., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.С., Т. области, ул.К., д.**, кв.**, перешло к Аменякову С.Н. (л.д.6).

Право собственности Аменякова С.Н. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 70 АБ № ** от 13.07.2009. (л.д. 5).

В соответствии с п. 4.3. указанного договора в квартире по указанному адресу зарегистрированы Матыскина И.А., Матыскин Д.И., которые теряют право пользования и проживания по указанному адресу после государственной регистрации сделки, в соответствии с договором купли-продажи от 25.11.2008.

Из справки МП ЗАТО С. "ЕРКЦ" от 07.10.2009 следует, что ответчики Матыскин Д.И., Матыскина И.А. состоят на регистрационном учете в спорной квартире (л.д. 7).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Судом установлено, что ответчики, состоящие на регистрационном учете в спорной квартире, не являются членами семьи как бывшего собственника – Ф., так и настоящего собственника спорного жилого помещения – Аменякова С.Н. Ответчики Матыскины проживали в квартире по адресу: ул. К., д. **, кв. ** по устному соглашению с собственником спорной квартиры Аменяковым С.Н.

Как следует из уведомления от 10.03.2010 Аменяков С.Н. предлагал Матыскиной И.А., Матыскину Д.И. в добровольном порядке освободить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры № **, расположенной в доме № ** по ул. К. в г. С. Т. области (л.д. 42).

Кроме того, из материалов дела следует, что ответчики получили исковое заявление Аменякова С.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении 05.02.2010, что подтверждается их собственноручной записью на справочном листе гражданского дела.

Суд приходит к выводу, что ответчики по истечении одного месяца с момента получения искового заявления Аменякова С.Н., т.е. требования об отказе от договора безвозмездного пользования, правовых оснований пользоваться спорным жилым помещением не имеют.

Продолжая проживать в спорной квартире, ответчики тем самым нарушают права собственника квартиры истца Аменякова С.Н.

По правилам ст.304 ГК РФ Аменяков С.Н., как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, не связанных с лишением права владения, в том числе о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и их выселении.

В соответствии ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Право пользования ответчиков Матыскиной И.А., Матыскина Д.И. спорным жилым помещением подлежит прекращению, Матыскина И.А., Матыскин Д.И. подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: г. С., ул.К., д.** кв.**.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 200 руб. (л.д.2).

Суд в соответствии со ст.98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчиков Матыскиной И.А., Матыскина Д.И. в пользу Аменякова С.Н., понесенные им расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере 100 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

         Исковые требования Аменякова С.Н. удовлетворить.

         Прекратить право пользования Матыскиной И.А., Матыскина Д.И. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г.С., ул.К., д.**, кв.**.

         Выселить Матыскину И.А., Матыскина Д.И. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г.С., ул.К., д.**, кв.**.

         Взыскать с Матыскиной И.А., Матыскина Д.И. в пользу Аменякова С.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб. с каждого.

         Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Т.А.Глумова

Решение не вступило в законную силу

а